Buys Ballotstraat 92313 TT LeidenProfessorenwijk-West

Ben je op zoek naar een charmante jaren '30 woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Buys Ballotstraat 9 in Leiden een prachtige kans. Deze karakteristieke eengezinswoning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Professorenwijk en biedt sfeervolle details zoals een erker, glas-in-loodramen en authentieke deuren. Met twee slaapkamers, veel opbergruimte en een zonnige tuin op het zuiden heeft deze woning genoeg potentie. De locatie is perfect. Op loopafstand vind je het groene Plantsoen en park Cronesteyn, ideaal voor een ontspannen wandeling. Binnen vijf tot tien minuten sta je in het bruisende historische centrum van Leiden, met gezellige winkels, terrassen, restaurants en musea. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht. Daarnaast zijn NS-stations, bushaltes, buurtwinkels, sportverenigingen en scholen binnen handbereik. Bij binnenkomst kom je in de hal met de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer heeft veel sfeer door de prachtige erker met glas-in-loodramen en biedt toegang tot een trapkast en de keuken. De keuken, voorzien van een granieten vloer, leidt naar de badkamer met toilet en douche. Vanuit de keuken bereik je de betegelde achtertuin op het zuiden met een ruime berging en achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een douche en een dakterras. De tweede verdieping biedt een grote zolderkamer voor extra bergruimte. Deze woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en de authentieke details te behouden. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor een bezichtiging. Bijzonderheden: -Oplevering kan snel -Volledig naar eigen wens aan te passen -Karakteristieke jaren '30 elementen Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.