Cameliadal 32317 HJ LeidenZijlwijk-Noord

Welkom bij Cameliadal 3, een ruime eengezinswoning gelegen vlak achter de Zijl in de rustige en kindvriendelijke Merenwijk in Leiden. Deze woning biedt volop ruimte en mogelijkheden voor een gezin dat op zoek is naar comfort en een fijne woonomgeving. De Merenwijk is een gewilde, groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Leiden, met het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart op steenworp afstand. Het bruisende centrum van Leiden met al zijn winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden is slechts enkele minuten rijden. De bereikbaarheid is uitstekend, met de A4, A44 en A12 binnen handbereik voor verbindingen naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in winkelcentrum 'De Kopermolen', op korte afstand van de woning. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, een sporthal en een wijkpark met kinderboerderij in de nabije omgeving. De lichte woonkamer met directe toegang tot de keuken vormt het hart van het huis. De woning is voorzien van een functionerende open haard in de woonkamer – perfect voor sfeervolle winteravonden. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, perfect voor wie graag buiten zit of kinderen de ruimte wilt geven om te spelen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De woning heeft een praktische indeling met drie slaapkamers op de eerste verdieping. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over zowel een ligbad als een aparte douche, plus een wastafel en tweede toilet. De zolderverdieping is ingericht als een grote, lichte kamer met ramen aan de voor- en achterzijde. Ook hier is een warm- en koudwateraansluiting aanwezig, waardoor de ruimte eenvoudig geschikt te maken is voor bijvoorbeeld een studio, werkkamer of extra slaapkamer met eigen voorzieningen. Hoewel de woning grotendeels in oorspronkelijke staat verkeert en op meerdere punten gemoderniseerd kan worden (zoals keuken, badkamer, afwerking en isolatie), biedt dit juist een uitgelezen kans om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. “We hebben hier met zoveel plezier gewoond. Als gezin genoten we hier van de rust maar vooral van deze geweldige locatie. We zijn omringd door de natuur waar je heerlijk kan wandelen, golfen, fietsen maar vooral het strandje ‘t Joppe waar je heerlijk kan surfen of relaxen was voor onze zoon echt de hemel. Met veel pijn in onze hart gaan we hier weg. Zoveel mooie herinneringen liggen op deze plaats” De indeling is als volgt: Begane grond: Via de hoofdentree kom je binnen in de hal waar zicht het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer bevinden. vanuit de hal loop je de ruime woonkamer binnen waar je door de brede schuifpui uitkijk hebt naar de achtertuin. De woonkamer ligt aangrenzend aan de keuken. Via een open doorgang kom je uit in de keuken waar, naast het koken, genoeg ruimte is om de eettafel neer te kunnen zetten. De keuken is voorzien van een grote raampartij, wat veel warmte en licht biedt. 1e etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant van het huis is de master bedroom. Deze slaapkamer ligt aangrenzend aan de badkamer en deze is voorzien van een douche, ligbad en wastafel met wastafelmeubel. Aan de achterkant van het huis bevinden zich de andere twee slaapkamers. 2e etage: De overloop is voorzien van een was- en opbergruimte. Via de deur betreed je de ruime kamer die veel opties biedt voor slapen, hobby's of opbergruimte. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 140,1 m2 - Inhoud ca. 548 m3 - Bouwjaar ca. 1974 - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Intergas (bouwjaar 2024) - Elektra: groepen met aardlekschakelaar - Oplevering: in overleg Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.