Carneoolstraat 1202332 KD LeidenHoge Mors

Ruime 5-kamer (klus)woning met een fantastische 23 meter diepe achtertuin op het zuidwesten én de mogelijkheid een garage bij te kopen! Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken en droom je ervan een woning helemaal naar eigen smaak en woonwensen te verbouwen? Dan is deze eengezinswoning in de populaire wijk Hoge Mors absoluut het bekijken waard! In een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze 5-kamer eengezinswoning uit 1972 met circa 109 m² woonoppervlakte, op een perceel van maar liefst 181 m² eigen grond. De woning beschikt over een ruime voortuin, een uitzonderlijk diepe, circa 23 meter lange achtertuin op het zuidwesten en een heerlijk vrije ligging aan de voorzijde, met uitzicht over groen en water. De woning is gedateerd en dient volledig te worden gemoderniseerd. Maar juist daarin schuilt de kans! Hier kun je jouw eigen droomhuis realiseren, geheel naar de woonwensen en het comfort van nu. Denk aan een eigentijdse indeling, een prachtige nieuwe keuken en badkamer, een uitbouw aan de achterzijde en het verduurzamen van de woning. De mogelijkheden zijn volop aanwezig! Een absoluut pluspunt is de circa 23 meter diepe, parkachtige achtertuin op het zuidwesten. Een heerlijke groene oase met veel privacy, waar je volop kunt genieten van de zon, het buitenleven en de rust. Ook voor kinderen is dit natuurlijk een fantastische plek om te spelen. En alsof dat nog niet genoeg is, bestaat de mogelijkheid om een nabijgelegen garage afzonderlijk bij te kopen. De vraagprijs van deze garage bedraagt € 60.000,- k.k. Wonen in de Hoge Mors De woning ligt in een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Hoge Mors. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een groene straat met waterpartij, wat zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Het vernieuwde winkelcentrum Diamantplein ligt op loopafstand en ook scholen, kinderopvang, sport- en recreatievoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van het Leiden Bio Science Park, het LUMC en de Universiteit Leiden. Het bruisende historische centrum van Leiden, Station Leiden Centraal en station De Vink zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Ook de aansluiting op de A4, A44, N206 en de RijnlandRoute zorgt voor een goede bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. Hal met meterkast en toegang tot de gezellige, straatgerichte L-vormige woon-/eetkamer. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een prettig vrij uitzicht over de groene straat en het water. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek met zicht op de tuin. De halfopen keuken beschikt over een eenvoudige L-vormige keukeninrichting met diverse apparatuur. Via de achterzijde bereik je de werkelijk fantastische achtertuin. Met een diepte van circa 23 meter en een ligging op het Zuidwesten is dit een tuin met uitzonderlijk veel mogelijkheden. De parkachtige, groene aanleg zorgt voor volop privacy. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging en de tuin beschikt tevens over een achterom. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer. Aan de achterzijde ligt de derde, eveneens ruime slaapkamer. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met een portaaltje en een verrassend ruime, multifunctionele zolderkamer. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een prettige en praktisch bruikbare ruimte ontstaan. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een hobbyruimte, een comfortabele thuiswerkplek of het realiseren van een extra slaapkamer. Verder bevinden zich hier bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. Bijzonderheden: • Ruime 5 kamer eengezinswoning • De woning dient volledig te worden gemoderniseerd; • Circa 23 meter diepe achtertuin op het zuidwesten; • Veel groen, privacy en ruimte rondom de woning; • Heerlijk vrij gelegen aan de voorzijde met groenstrook en waterpartij • Bouwjaar 1972; • Woonoppervlakte wonen circa 109 m²; • Perceeloppervlakte 181 m² eigen grond; • Rustige ligging in de geliefde wijk Hoge Mors; • Ruime voortuin; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Multifunctionele tweede verdieping met twee dakkapellen; • Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; • Vrijstaande berging van circa 8 m²; • Energielabel C; • Interessante mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen; • Nabijgelegen garage afzonderlijk te koop voor € 60.000,- k.k.; • Gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Kortom: een woning voor de echte aanpakker met visie! Carneoolstraat 120 is geen instapklare woning, maar juist een huis met ruimte en bijzonder veel potentie. Een plek waar je met een grondige verbouwing een heerlijk eigentijds gezinshuis kunt realiseren. De vrije ligging, het groene uitzicht en vooral die fantastische 23 meter diepe achtertuin maken dit een kans die je niet iedere dag tegenkomt. Zie jij de mogelijkheden? Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en de potentie van deze woning!