Carneoolstraat 52332 KA LeidenHoge Mors

Ruime hoekwoning met vijf slaapkamers, serre en garage op perceel van 207 m² eigen grond in De Hoge Mors. In een rustige straat in de geliefde wijk “De Hoge Mors” ligt deze verrassend ruime hoekwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van 207 m² eigen grond. Dankzij de hoekligging geniet je in deze woning van veel privacy, een prettige lichtinval en een royale achtertuin. Met een oprit naast het huis, een aangebouwde serre, een vrijstaande garage met elektrische deur en diverse energiebesparende voorzieningen is dit een ideale gezinswoning op een centrale locatie in Leiden. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen, vloer- en dakisolatie en tien zonnepanelen. In 2007 is de serre aan de achterzijde gerealiseerd, waardoor een heerlijke extra leefruimte is ontstaan met uitzicht op de tuin. Achter op het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande garage, die zowel vanuit de tuin als rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar is. Dankzij de elektrische garagedeur is de garage niet alleen praktisch voor het parkeren van een auto of fietsen, maar ook uitstekend geschikt als berging, hobbyruimte of werkplaats. De woning ligt op korte afstand van diverse scholen, sportverenigingen en het vernieuwde winkelcentrum Diamantplein voor de dagelijkse boodschappen. Het historische centrum van Leiden en station Leiden Centraal zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar of met de stadsbus die vlakbij een halte heeft. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Verkopers aan het woord ‘’Na ruim dertig jaar met veel plezier in deze woning te hebben gewoond, is voor ons de tijd gekomen om gelijkvloers te gaan wonen. Het is het huis waarin onze kinderen zijn opgegroeid en dat altijd met ons mee kon veranderen. Zo werden er extra kamers op zolder gerealiseerd en kwam er een serre aan de tuin, waardoor we nog meer van het buitenleven konden genieten. We hebben altijd genoten van het comfort van het huis, de ruime garage en de gunstige ligging. Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Leiden en ook de A44 en A4 zijn snel bereikbaar. Maar wat we misschien nog wel het meest zullen missen, is de fijne buurt. Een wijk waar mensen elkaar kennen, kinderen veilig opgroeien en buren elkaar ontmoeten tijdens buurtactiviteiten op en rond het autovrije Berylpleintje.’’ De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met garderobekast met meterkast. Vanuit deze hal bereik je de ruime en lichte woonkamer. Ramen in zowel de zijkant en de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Daar is ook een schuifdeur naar de trapruimte en een moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken uit 2014. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een combi-oven en een boiler. Aansluitend bevindt zich de in 2007 aangebouwde serre. Deze ruimte vormt een mooie verlenging van de woonkamer en biedt een fijne plek om vrijwel het hele jaar door van de tuin te genieten. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde beschikken deze kamers over veel lichtinval en extra leefruimte. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel uit 2014. Buitenruimte: De achtertuin is verrassend ruim en biedt volop privacy. Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande garage achter op het perceel. Deze is voorzien van een elektrische deur en zowel vanuit de tuin als vanaf de straat bereikbaar. Hierdoor beschik je over een ideale plek voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslag- of hobbyruimte. Aan de zijkant van de woning is er nog een oprit met daarboven een mooie druivenstruik. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 120,2 m² • Externe bergruimte: 21,7 m² • Inhoud: 408 m³ • Perceeloppervlakte 207 m² eigen grond • Bouwjaar 1972 • Energielabel C • Warm water en verwarming via centrale voorziening (2014) • Kunststof kozijnen met grotendeels HR- beglazing • Vloer- en dakisolatie • Tien zonnepanelen geplaatst in 2004, 2014 en 2024 • Vrijstaande garage met elektrische deur, bereikbaar vanuit de tuin en vanaf de straatzijde