Carneoolstraat 782332 KC LeidenHoge Mors

In een rustige straat in de “Hoge Mors” ligt deze 70 er jaren ruime 6 kamer hoekwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 121 m² op een groot perceel eigen grond van 302 m². Naast de woning is er een oprit voor een of twee kleine auto’s en een carport met buitenkraan en een elektrische roldeur, alwaar nog een auto past samen met een aantal fietsen. Het grote perceel zorgt niet alleen voor parkeerplaatsen op eigen terrein, maar ook voor een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin is heerlijk groen en biedt veel privacy. Achterin de tuin staat de garage die nu voor in gebruik is als atelier en achter als schuur. De woning is voorzien van HR++ dubbel glas en deels zelfs voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. In de directe omgeving van de woning zijn er diverse scholen, zorgcentrum en nieuw aangelegde winkelcentrum Diamantplein. Het centrum van Leiden is met een kleine tien minuten fietsen te bereiken. Nabij bushalte, station NS en uitvalswegen. De indeling is als volgt: Entree woning. Hal met compleet vernieuwde 3 fase groepenkast. Deur naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor de zithoek. Door zowel het grote raam aan de voorzijde als het zijraam komt er veel licht binnen. In het midden van de woning een tweede hal, toegang toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woning heeft aan de achterzijde een uitbouw, waar zich ook de keuken bevindt. De keuken is heerlijk ruim en heeft een L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: Vrijstaand Boretti 5 pits inductie fornuis met oven v.z.v. draaispit, Boretti afzuigkap, Siemens vaatwasser en Siemens inbouw magnetron met grill. In de leefkeuken is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. De achtertuin is zowel via een deur als via openslaande tuindeuren te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Op de overloop is er een vaste kast met daarin de wasmachine en wasdroger. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers, waarvan de kleinste momenteel in gebruik is als een werkkamer. De andere kamer aan de voorzijde is heerlijk ruim. Aan de achterzijde van de woning is de derde slaapkamer die ook erg ruim is. Deze kamer heeft een grote kastenwand. De badkamer ligt ook aan de achterzijde en heeft een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel en is voorzien van vloerverwarming (cv) en heeft ook een extra elektrische design radiator. Tweede verdieping: Kleine overloop met toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook nog een wastafelmeubel. In de trapopgang hangt de ATAG HR-combiketel. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 121.1 m2 - Overige inpandige ruimte: 22.6 m2 - Externe bergruimte: 21.1 m2 - Inhoud: 503 m3 - Bouwjaar: 1972 - Energielabel: A - Elektrische installatie: ruim voldoende groepen met aardlekautomaten - Verwarming en warm water: Atag HR-combiketel uit 2019 - Isolatie: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing - Woning is voorzien van 23 zonnepanelen en 3 SMA omvormers, een per fase.