Carry van Bruggenweg 12331 HB LeidenSchenkwijk

- Carry van Bruggenweg 1 – Leiden English text below! Keurig onderhouden, zonnige 4-kamer hoek-eengezinswoning op een uitzonderlijk ruim perceel, gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Stevenshof. De woning is warm en sfeervol ingericht, beschikt over energielabel A, is volledig gasloos en heeft een zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy. De woning is in het verleden gebruikt als twee afzonderlijke woningen. Deze situatie is inmiddels volledig teruggebracht naar één royaal woonhuis, waarbij de woonkamer op de begane grond is vergroot. Hierdoor zijn er geen aparte kamers meer op de begane grond, maar is er een comfortabele, lichte leefruimte ontstaan. Op de eerste verdieping bevinden zich nu drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. De indeling is praktisch, maar biedt ook mogelijkheden voor alternatieve mogelijkheden. Dankzij de hoekligging en het grote perceel geniet de woning van extra licht, ruimte en een vrij gevoel, zowel binnen als buiten. De ligging is ideaal: winkelcentrum Stevensbloem en het gezondheidscentrum liggen op loopafstand. Daarnaast zijn er diverse scholen, wandelpaden, het Stevenspark en NS-station De Vink in de directe omgeving. Het centrum van Leiden is binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar en de uitvalswegen zijn uitstekend ontsloten. Indeling Begane grond Voortuin, entree, ruime hal met meterkast en vaste kast met stadsverwarming-unit. Separaat toilet. De begane grond beschikt over een ruime, lichte woonkamer met open woonkeuken, uitgevoerd in een wandopstelling. Door de vergrote woonkamer is hier een fijne leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een royale zithoek en eethoek. Via de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten, met een prettige vrije ligging. De tuin beschikt over een stenen berging met elektra en een achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de ruime badkamer met toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of logeerruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1987 • Energielabel: A • Gasloos • Hoekwoning op ruim perceel • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 90 m² • Inhoud: ca. 303 m³ • Perceeloppervlakte: 162 m² • Verwarming via stadsverwarming • Geheel voorzien van dubbel glas • Krachtstroom aanwezig • Gelegen op erfpacht • Oplevering in overleg, kan snel Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Well-maintained, sunny 4-room corner family home on an exceptionally spacious plot, located in a quiet and child-friendly street in the Stevenshof neighborhood. The house is warmly and attractively furnished, has an energy label A, is completely gas-free, and features a sunny southwest-facing backyard with plenty of privacy. The house was previously used as two separate homes. This situation has now been completely converted into one spacious house, with the ground floor living room being enlarged. As a result, there are no longer separate rooms on the ground floor, but a comfortable, bright living space has been created. The first floor now houses three full-sized bedrooms and a spacious bathroom. The layout is practical but also offers possibilities for alternative uses. Thanks to its corner location and large plot, the house enjoys extra light, space, and a feeling of openness, both inside and out. The location is ideal: the Stevensbloem shopping center and the health center are within walking distance. In addition, there are several schools, walking paths, Stevenspark, and De Vink train station in the immediate vicinity. Leiden city center is approximately a 15-minute bike ride away, and the highways are easily accessible. Layout Ground floor Front garden, entrance, spacious hall with meter cupboard and built-in closet containing the district heating unit. Separate toilet. The ground floor features a spacious, bright living room with an open-plan kitchen/diner, designed with a wall-mounted layout. The enlarged living room has created a pleasant living space with plenty of room for a spacious sitting area and dining area. The kitchen provides access to the sunny southwest-facing back garden, which enjoys a pleasant, open layout. The garden includes a brick shed with electricity and rear access. First floor Landing with access to the spacious bathroom with toilet. This floor contains three bedrooms, ideal for a family, working from home, or guest accommodation. Features • Year of construction: 1987 • Energy label: A • Gas-free • Corner house on a spacious plot • Living area: approx. 90 m² • Volume: approx. 303 m³ • Plot area: 162 m² • Heating via district heating • Fully double-glazed • Three-phase power available • Located on a leasehold • Delivery negotiable, can be quick Asking price: €450,000 (costs for buyer)