Clarensteeg 62312 WJ LeidenMarewijk

‘Bijzonder wonen in de fantastische binnenstad van Leiden met verassende ruimtes, twee badkamers, volop mogelijkheden en een charmante sfeer’ In de historische binnenstad van Leiden, aan de Clarensteeg 6, staat dit verrassend ruime woonhuis met een flexibele indeling. Verdeeld over drie verdiepingen beschikt dit object over twee leefruimtes, twee badkamers en twee keukens wat er voor zorgt dat er twee zelfstandige woonruimtes zijn. En dat is precies wat dit object extra interessant maakt, de veelzijdigheid. Het geheel is te verbouwen tot een comfortabel woonhuis, maar ook in gebruik te nemen als twee woonunits. Daarmee is het zowel aantrekkelijk voor eigen bewoning als voor dubbele bewoning of verhuur. De woning is keurig onderhouden en biedt alle stadse voorzieningen zoals, winkels, horeca, cultuur en het centraal station op loopafstand. Dit is letterlijk het hart van Leiden. Een solide object op een geliefde locatie, geschikt voor verschillende woonwensen en woonvormen. INDELING Begane grond: De karaktervolle gevel van dit pand verraadt een vroege bouwperiode die terug gaat naar 1750. De kenmerkende architectuur met de voordeur in het midden van het pand en schuiframen aan beide zijden zorgt voor een heldere indeling aan de buiten- en binnenkant. Via de bescheiden, centrale hal wordt het studio appartement op de begane grond bereikt. De leefruimte is dankzij de grote ramen aan meerdere zijden heerlijk licht. Door de efficiënte indeling zijn alle voorzieningen aanwezig waaronder een eenvoudig keukenblok onder de trap, een vaste kast en een badkamer met een douche, wastafel, handdoekradiator en een toilet. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een zithoek en een eettafel. Eerste etage: Vanuit de hal op de begane grond is via de trap de eerste verdieping bereikbaar met een woonkamer, keuken en een badkamer. De open woonruimte met gashaard strekt zich uit over de gehele etage en beschikt over een gezellige open keuken met diverse apparatuur. De aangrenzende badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een handdoekradiator, een toilet en een wastafel. Ook hier zorgen de ramen aan meerdere zijden voor een mooi uitzicht én een aangename lichtinval. Tweede etage: De bovenste verdieping van dit unieke pand heeft een verrassend hoge nok en door de open indeling meer dan voldoende ruimte voor het creëren van meerdere slaapkamers of bijvoorbeeld een loft-achtige living met een grote keuken. De aanwezige slaapvide is een slimme oplossing om optimaal gebruik te maken van de ruimte. Het uitzicht op de prachtige toren van de Marekerk is alsof er een schilderij hangt waarvan het dakvenster de lijst vormt. In de vaste kasten zijn de cv-ketel en de wasmachine en droger mooi aan het zicht onttrokken waarbij er veel extra opbergruimte overblijft. Met een praktische indeling, een aangename stadse sfeer en alle voorzieningen op loopafstand, is dit hoekpand een aantrekkelijke plek om te wonen. De woning beschikt over twee leefruimtes, twee keukens en twee badkamers, wat verschillende woonvormen mogelijk maakt. Daarmee is het niet alleen een comfortabel thuis voor één huishouden, maar ook geschikt om als duo-woning te betrekken. OMGEVING De ligging van dit sfeervolle hoekpand is ideaal: in de directe omgeving ligt een groot aanbod en een levendige mix van horeca, winkels, speciaalzaken, supermarkten en culturele voorzieningen. Precies wat de Leidse binnenstad zo geliefd maakt. Ook het centraal station ligt op loopafstand, evenals diverse buslijnen. Leiden is een aantrekkelijke en historisch waardevolle stad waar échte ‘Leienaren’, toeristen, nieuwe bewoners en studenten gemoedelijk met elkaar omgaan. Het huis wordt verkocht met een "niet- bewoners clausule". KENMERKEN * Bouwkundig rapport aanwezig * Bouwjaar 1750 * Goed ingedeeld hoekpand met veel karakter * Gelegen binnen de singels van Leiden * Drie verdiepingen met een studio appartement en een 2-kamerappartement * Gelegen op een fantastische locatie middenin de binnenstad * Mogelijkheid om als duo-woning te betrekken