Clariet Kok-van Alphenstraat 272331 NJ LeidenDobbewijk-Zuid

Clariet Kok-van Alphenstraat 27 Leiden Ruime (ca. 121.30 m2 woonoppervlakte), instapklare, goed onderhouden eengezinswoning (tussen woning) met een zonnige achtertuin (ca. 8.30 x 5.50 m.) op het noordwesten met achterom en een vrijstaande stenen berging. Voor een groot deel voorzien van kunststof kozijnen, (alleen de achter pui is van hout) en geheel voorzien van isolerende beglazing. Goed onderhouden en uitstekend geïsoleerd. Centrale verwarming en warm water via het stadsverwarmingsnet. Energielabel B. De woning is in 2019 flink verbouwd, nieuwe keuken met alle inbouw apparatuur, uitbouw op de begane grond, dakkapel op de 2e etage aan de voorzijde, de begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, er is een moderne meterkast. De woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem (dus niet meer de trappen op en af met de stofzuiger). De begane grond is uitgebouwd en voorzien van lichte plavuizen. In de wijk Stevenshof, gunstig gelegen ten opzichte van rijkswegen A-44, A-434, A-4 en N-206, NS-station "De Vink" (op ca. 2 minuten fietsafstand), scholen, sportverenigingen, het wijkpark en het winkelcentrum de Stevensbloem is op 2 minuten fietsafstand. Het centrum van Leiden en het centraal Station zijn ook snel bereikbaar (ca. 15 minuten fietsen). De woning is gebouwd in 1989 en ligt op erfpacht grond (eeuwigdurend van de Gemeente Leiden) de canon is afgekocht tot 12-08-2063, ook de administratiekosten zijn afgekocht. Heerlijk wonen zonder zorgen. Indeling begane grond: Entree, hal met moderne meterkast, vaste kast en kast met unit van de stadsverwarming, trapopgang naar de 1e etage, modern vrijdragend toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer (uitgebouwd) (ca. 7.67/ 6.42 x 5.18/4.95 m.) met lichte plavuizen vloer met vloerverwarming en toegang via een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het noordwesten ca. 8.30 m. diep en 5.50 m. breed, met achterom en een vrijstaande stenen berging, moderne (in 2019 vernieuwde) open keuken aan de voorzijde (ca. 3.89 x 2.72 m.) met een kook eiland en diverse inbouwapparaten o.a. 4 pits (gas) kookplaat met afzuig/filterkap, combi (stoom) oven /magnetron, dubbele luxe koel/vriescombinatie (Siemens), ingebouwde koffie machine, wijnkast en vaatwasser. 1e etage: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers (ca. 3.92 x 3.02/2.17 m.) aan de voorzijde en (ca. 4.32 x 3.02 m.) en (ca. 3.46 x 2.08 m. met dakkapel) aan de achterzijde, moderne geheel betegelde badkamer (ca. 2.93 x 1.77 m.). met ligbad, douche met thermostaat kraan en douche scherm, 2e (vrijdragend) toilet, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator 2e etage: Overloop, aansluiting voor de wasmachine en droger (op een verhoging), ruime berging, 1 slaapkamer (ca. 5.48 x 3.23 m) met dakkapel aan de voorzijde, in de knieschotten is nog extra bergruimte. Bijzonderheden: - goed onderhouden tussen woning; - Geheel dubbel glas; - energielabel B; - CV en warm water via stadsverwarming; - gedeeltelijk met vloerverwarming; - uitgebouwde woonkamer met moderne plavuizen vloer; - 4 slaapkamers; - luxe open keuken met alle inbouw apparatuur; - moderne badkamer met 2e toilet, ligbad en douche; - nabij station de Vink en winkelcentrum "Stevensbloem"; - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, o.a. A-44, A-434 en N-206; - zonnige achtertuin op het noordwesten met achterom en stenen berging; - bouwjaar: 1989; - woonoppervlakte: 121.30 m2; - Inhoud: 419 m3. Aanvaarding : in overleg (ca. begin november 2026); Vraagprijs : € 595.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden