Clariet Kok-van Alphenstraat 312331 NJ LeidenDobbewijk-Zuid

De Clariet Kok-van Alphenstraat 31 is een royale eengezinswoning met garage en een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 147m². De woning verkeert in een goede en marktconforme staat van onderhoud en afwerking en beschikt onder meer over een ruime living met open keuken. Op de eerste etage een drietal slaapkamers van goed formaat en een badkamer met moderne inrichting. De royale tweede etage is thans als gebruik als één grote ruimte, maar is naar eigen idee nader in te richten. Hier kan bijvoorbeeld worden gedacht aan een tweetal slaapkamers. De naast de woning gelegen garage is van een zeer riant formaat en biedt ruimte aan bijvoorbeeld uw auto, motor, fietsen en opslag. Het dagelijkse parkeren kan geschieden in de garage of op de oprit, altijd plaats voor twee auto's dus. De achtertuin verdient een speciale vermelding. Op haar breedste deel is deze maar liefst 16 meter en op het diepste deel 11 meter. Goed voor vele uren tuinplezier en slechts twee stappen verwijderd van de achtergelegen watergang, die een directe vaarverbinding vormt naar onder meer de Rijn, Katwijk, Warmond, de Kaag, het gezellige centrum van Leiden of naar recreatiegebied de Vlietlanden. Bij de gemeente is een ligplek in de buurt aan te vragen. Kortom, een aantrekkelijke eengezinswoning waarbij de combinatie met de garage een brede gebruiksmogelijkheid biedt. LOCATIE De woning is zeer aantrekkelijk en rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk. In de directe nabijheid een groot aantal voorzieningen, waar onder winkelcentrum Stevensbloem, horecagelegenheden, scholen, speeltuin, sportverenigingen, bibliotheek, Gezondheidscentrum Stevenshof met huisartsen en diverse therapieën en apotheek. Door de centrale ligging bereikt u binnen enkele minuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam, de N206, A44 Den Haag - Amsterdam) en ligt het NS station De Vink met uitstekende openbaar vervoersverbindingen binnen een 5-tal fietsminuten INDELING Begane grond Voortuin annex oprit met toegang tot garage; entree woning; ruime hal met meterkast en trap naar eerste etage; modern toilet met fontein; riante en lichte living met vaste kast en toegang tot een geweldig achtertuin; open keuken met complete inrichting waaronder werkblad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, amerikaanse dubbeldeurs koel-/ vriescombinatie en veel kastruimte; de zonnige achtertuin met vijver is voorzien van een houten berging van goed formaat, achterom en een achteringang naar de royale garage. De garage is van zeer riant formaat (23m²) en biedt ruimte voor bijvoorbeeld uw auto, motor, fietsen en opslag ! Doch er kan ook gedacht worden aan uitbreiden van het woonprogramma, werkruimte of praktijk aan huis. Eerste etage: overloop met vaste kast en trap naar tweede etage; aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer; naastgelegen badkamer met moderne inrichting waar onder inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en wandcloset; aan de achterzijde riante hoofdslaapkamer met dakkapel; naastgelegen derde slaapkamer met dakkapel van goed formaat. Tweede etage: overloop met MV-box en bergruimte; zeer riante zolderkamer met aansluiting voor wasmachine en droger. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1989 - totale benoemde gebruiksoppervlakte is inclusief garage en berging - woonoppervlakte 114m² (NEN 2580) - riante garage, oppervlakte 23m² - perceeloppervlakte 218m² - energielabel B - verwarming en warm water door middel van stadsverwarming, Liander - volledig voorzien van dubbele beglazing - kozijnen buitenzijde en de berging in de achtertuin zijn recent geschilderd, 2024 - dakkapel aan de achterzijde op de eerste verdieping - zeer riante en zonnige achtertuin met achterom, zie ook de bijgevoegde zomerfoto's - gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, de verplichting tot betaling van de jaarlijkse canon is afgekocht tot 2 juni 2063 - oplevering in nader overleg HET WETEN WAARD namens de verkopers; Wonen aan het water. Aan de achterzijde van de woning loopt een smal kanaal dat verbonden is met de Rijn en andere vaarwegen. Met een sloep vaart u vanuit uw achtertuin naar bijvoorbeeld Katwijk, Warmond, de Kaag, door het gezellige centrum van Leiden of naar recreatiegebied de Vlietlanden. Bij de gemeente is een ligplek in de buurt aan te vragen. Voor de kinderen. Voor kinderen is een voetbal- en basketbalveld op 100 meter van de woning, richting het winkelcentrum is een park met kinderboerderij. Voor de auto. Er zijn 2 laadpunten in de straat voor elektrische auto's. Het dichtstbijzijnde tankstation bevindt zich in de wijk naast Hotel Van der Valk. Enkele afstanden met de auto: strand van Katwijk 16 min, Scheveningen 26 min, Noordwijk 18 min, Landgoed Clingendael 18 min, Westfield Mall of the Netherlands 19 min, Stadshart Zoetermeer 21 min, Schiphol 24 min. Aan de straat is het vrij parkeren en u heeft de beschikking over uw eigen comfortabele riante garage. Leiden Centrum. Leiden is finalist van de verkiezing "beste binnenstad van Nederland" vanwege het ruime aanbod van winkels, speciaalzaken, boetiekjes, antiekzaakjes, horeca en musea zoals o.a. Rijksmuseum van Oudheden, Molenmuseum de Valk, CORPUS reis door de mens, Wereldmuseum, Naturalis Biodiversity Center en Hortus Botanicus Leiden. Voor de recreatie fietser. De ANWB heeft verschillende fietsroutes uitgezet in de regio Leiden en door de duinen aan de kust. Het is een paar minuten fietsen naar het Valkenburgse Meer met strandje en horeca, naast het smalspoor Museum Stoomtrein Katwijk-Leiden. INTERESSE IN DIT HUIS ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.