Cobetstraat 422313 KD LeidenBurgemeesterswijk

DINSDAG 13 OKTOBER a.s. VAN 13:30 tot 14:15 uur - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE. Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u deze prachtige woning liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Uitstekend onderhouden (turnkey), royaal (163 m²), charmant jaren ‘30 herenhuis met een heerlijke diepe achtertuin en …. prachtige glas-in-lood ramen waar je niet omheen kunt’ Een huis uit 1930 met bijbehorende details, maar met een interieur uit deze tijd. Met een erker aan de voorkant, met prachtig glas-in-lood, hoge plafonds, fijne proporties en prachtige bomen voor de deur, waarvan je bij de eerste bezichtiging waarschijnlijk denkt ‘ja dit is de mooiste straat van Leiden’. Maar vergis je niet in die charmante buitenkant, want achter de voordeur zit ook behoorlijk wat charme verstopt in 163 m² woonoppervlakte. Op een perceel van 198 m², met een – maar liefst – 16 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten, een smaakvol interieur en meer dan genoeg ruimte voor een groot gezin. Cobetstraat 42 is bovendien geen woning waar je eerst hoeft te verbouwen voordat het leuk of bewoonbaar wordt. Er is bijzonder goed voor gezorgd, het huis is zeer netjes onderhouden en bijvoorbeeld recent geschilderd aan de binnenkant. De huidige bewoners hebben er duidelijk met liefde gewoond. Dat klinkt misschien sentimenteel, maar hier kun je dat ook echt zien. Een huis dat gebruikt is als familiehuis en er tegelijkertijd heel verzorgd bij staat, klaar om daadwerkelijk zo in te trekken, is zeldzaam. De gevel vertelt waar je bent beland. Figuurglas in de voordeur, de erker in de woonkamer met daarboven dat fantastische geometrische glas-in-lood in groen, paars, rood en oranje. Als de zon erop staat, krijg je de kleuren binnen cadeau. Hetzelfde glas-in-lood zien we terug boven de voordeur. Gelukkig maar, want dit soort details mogen gekoesterd worden en dat is exact wat hier gedaan is. Binnen kom je in het praktische voorportaal. Hier is ruimte voor een garderobe, sportspullen, schoenen en de meterkast. De aangrenzende hal geeft toegang tot alle overige ruimtes van de begane grond en de trap naar boven. Aan de straatzijde is de zithoek gecreëerd met de sfeervolle erker die precies doet wat je verwacht, licht binnenhalen, de kamer groter laten voelen en een fijne plek bieden om aan de straatkant te zitten. Boven de ramen loopt het gekleurde glas-in-lood door. Daaronder kijk je uit op het groen van de Cobetstraat. En groen is deze straat. Echt groen. Grote, volgroeide bomen en vanuit de woonkamer aan de voorzijde een doorkijkje langs de huizen richting een ‘stadspark’ . Dat geeft dit woonhuis in de Cobetstraat een geheel eigen sfeer. Zeker in combinatie met de jaren ’30 architectuur. De woonkamer heeft fijne hoge plafonds en mooie lange zichtlijnen. Op de vloer ligt een warme visgraatvloer en in het plafond zijn spots verwerkt. De wanden zijn rustig gehouden. Daardoor krijgen juist de oorspronkelijke elementen de ruimte en voelt het als één geheel. Een grote bank past er gemakkelijk. En naar achteren toe een flinke eettafel ook. Richting die achterzijde komen we ook bij de open keuken. En nee, die is niet wit. Ook niet zandkleurig, beige of licht grijs. Hij is rood. Zeer smaakvol diep ‘rijk’ rood zelfs. Een flinke keuken met hoogglans fronten, een donker werkblad en opvallend veel kastruimte. De apparatuur is grotendeels opgenomen in de hoge kastenwand en aan de andere kant is er een groot kookeiland met spoelbak en Quooker kraan (kokend water én bruis). Daarnaast een beschikt de keuken over een grote stoomoven en een Miele vaatwasser. De visgraatvloer (PVC) loopt door en zorgt ervoor dat woonkamer en de keuken bij elkaar aansluiten. Buiten, direct aan het huis, ligt een ruim terras. Openslaande deuren en veel glas zorgen ervoor dat je vanuit de leefruimte een ononderbroken zicht hebt op buiten. Daarna loopt de tuin mooi diep door (maar liefst 16 meter lengte) waardoor er op meerdere plekken en terrassen de zon- maar ook lekker de schaduw opgezocht kan worden. Daarnaast beschikt de tuin over veel groenblijvende beplanting, klimop, struiken en gras. Kortom, een tuin die ook daadwerkelijk als tuin voelt. Er is plek voor een grote eettafel, een loungeset en speelruimte. De huidige trampoline bewijst dat laatste alvast. En ondanks de stadse ligging voelt het achter behoorlijk beschut. Helemaal achter in de tuin is nog zo’n plek die je pas echt gaat waarderen als je er woont, namelijk de veranda. Een heerlijke plek om te zitten, barbecueën of te genieten van de avondzon. En dat is niet de enige functie. Er is praktische opbergruimte voor tuinkussens, gereedschap en bijvoorbeeld fietsen waar ook de achterom netjes in is geïntegreerd. Mooi opgelost, praktisch in gebruik. Op de eerste verdieping zet het ruimtegevoel van de begane grond zich gewoon door. Hier liggen twee grote slaapkamers, een derde kleinere kamer aan de voorzijde en de ruime badkamer. Een etage met prettige afmetingen en vooral veel daglicht. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is royaal en heeft over één volledige wand een grote kastenopstelling. Dat en houdt de kamer rustig en overzichtelijk. Er blijft meer dan genoeg ruimte over voor een groot tweepersoonsbed en nachtkastjes. De grote raampartij geeft uitzicht op de tuin en ook hier zie je weer die fijne verhoudingen die bij een jaren ’30-huis horen. De tweede grote slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft misschien wel het leukste uitzicht van deze verdieping. De ramen kijken uit over de Cobetstraat en vooral over het groen van die enorme bomen. Een volwassen slaapkamer, maar net zo makkelijk een royale kinderkamer. Daarnaast is er aan de voorzijde nog een derde kamer. Kleiner dan de andere twee, maar zeker bruikbare vierkante meters. Nu uitstekend ingevuld als werkkamer, maar ook heel geschikt als kinderkamer of kleedruimte. Dat is precies het soort extra ruimte dat een gezin altijd blijkt te kunnen gebruiken. Ook aan kastruimte is gedacht. In de kamers zijn praktische vaste kasten aanwezig. De badkamer is fris en ruim van opzet, met grote lichte wandtegels en een donkere tegelvloer. Er staat een ligbad, dat ontzettend fijn is met kleine kinderen, en aan de andere zijde hangt een breed wastafelmeubel met veel bergruimte en twee kranen. Het grote raam brengt prettig daglicht naar binnen en kan open voor natuurlijke ventilatie. Ook is er een separate inloopdouche. Vanaf de overloop is het toilet bereikbaar. En dan zit er vanaf de overloop natuurlijk nog een trap omhoog. Want na twee grote slaapkamers, een extra kamer en een badkamer zijn we er bij Cobetstraat 42 nog niet. Deze verdieping telt twee volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een aparte wasruimte. Ideaal voor een groter gezin, logees of kinderen die graag hun eigen verdieping hebben. De twee slaapkamers hebben ieder hun eigen karakter. De ene kamer krijgt licht via een groot dakraam en een bescheiden dakkapel en heeft door de schuine kap en zichtbare balken juist die gezellige sfeer die je op een bovenverdieping hoopt te vinden. De andere slaapkamer heeft een brede dakkapel aan de achterzijde. Vanuit hier kijk je uit over de groene achtertuin en de omgeving. Naast de slaapkamers bevindt zich hier een tweede badkamer. Bijzonder compleet met een douche, toilet en wastafel. Zeker met meerdere kinderen of logees is een tweede badkamer geen overbodige luxe. Ook de wasmachine en droger hebben boven hun eigen plek gekregen in een aparte wasruimte. Netjes uit het zicht en dankzij het grote dakraam is ook deze ruimte verrassend licht. Met in totaal vijf slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning behoorlijk wat mogelijkheden. Slapen, werken, logeren, een speelkamer of juist een eigen verdieping voor de kinderen, hier is alles mogelijk. De Cobetstraat 42 ligt in de Burgemeesterswijk in Leiden, een wijk waar mensen heel bewust zoeken naar een huis. Het is dan ook een rustige, groene omgeving met karakter, brede straten en veel groen, terwijl de levendigheid van Leiden gewoon binnen handbereik blijft. Hier woon je dichtbij de terrassen, winkels en drukte van de binnenstad, maar thuis is het rustig. Zodra je zin hebt in de stad, stap je op de fiets en ben je er zo. Even de stad in voor een boodschap, een kop koffie, een avond uit of een museumbezoek, het is allemaal dichtbij. Voor een gezin is die combinatie misschien wel het grootste pluspunt van deze locatie. Diverse (basis)scholen, kinderopvang, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Kinderen kunnen dus in de buurt naar school of sporten. Tegelijkertijd blijft het centrum van Leiden dichtbij genoeg om echt onderdeel te zijn van het dagelijks leven. Ook wanneer je regelmatig buiten Leiden moet zijn, is de ligging praktisch. Het station en de belangrijkste routes de stad uit zijn goed bereikbaar. En dan is er nog iets wat moeilijk met woorden uit te drukken is, de sfeer van de straat zelf. De Cobetstraat heeft door het vele groen en de hoge bomen een prettige, bijna sprookjesachtige uitstraling. Het is het soort straat waar de seizoenen zichtbaar veranderen. Frisgroen in het voorjaar, vol en beschut in de zomer en warm van kleur wanneer het najaar begint. Hier thuiskomen verveelt nooit. Goed om nog te weten: - Een ruim en verzorgd ‘turnkey’ familiehuis met een verrassend complete indeling verdeeld over drie woonlagen en met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort; - Houten achterpui/ kozijn van uitbouw in zijn geheel vernieuwd in 2025 en voorzien van HR+++ isolatie glas; - Op zowel de eerste als de tweede verdieping ligt lamelparket. Een rustige en warme basis die mooi doorloopt van kamer naar kamer; - De woning is door de jaren heen goed onderhouden en dat zie je. Het geheel is verzorgd en met een fijne basis om direct in te trekken; - De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een complete badkamer. Twee royale slaapkamers en daarnaast een extra kamer aan de voorzijde die uitstekend dienst kan doen als kinder- of werkkamer; - Ook de tweede verdieping heeft nog eens twee slaapkamers, een badkamer én een aparte wasruimte. Daarmee is dit een huis dat ook voor een groter gezin verrassend praktisch blijft; - Ook aan de voorzijde is er iets bijzonders, tussen de woningen aan de overkant door kijk je richting het groen van een stadspark (particulier eigendom) aan de singel; - Achter in de tuin staat een veranda die meerdere functies slim combineert, zoals een beschutte plek om te zitten, praktische opbergruimte én een geïntegreerde achterom; - De ligging aan de Cobetstraat maakt het plaatje compleet. Rust en groen voor de deur, met de Leidse binnenstad, scholen, sport, winkels, het station en de uitvalswegen allemaal dichtbij; - En misschien wel het belangrijkste: Cobetstraat 42 is een huis dat met een gezin mee kan bewegen. Vijf slaapkamers, twee badkamers, goede bergruimte, een fijne tuin en genoeg plek om te wonen, werken, spelen en opgroeien, in een huis dat alles heeft; Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.