Cobetstraat 482313 KD LeidenBurgemeesterswijk

‘Een herenhuis met een hoofdletter “H” vol karakter, geschiedenis en authenticiteit, statig en ruim’   Laten we eerlijk zijn: sommige huizen hebben het gewoon. Je loopt er langs, je vertraagt, je kijkt nog eens achterom. Zo ook de Cobetstraat 48, een statig en verrassend royaal herenhuis. Dat zie je. En voel je. Niet alleen de fraaie architectuur van dit woonhuis valt op aan de buitenkant, ook de afmeting is een opvallend onderdeel van de imposante façade. De vele ramen, het glas-in-lood, de details in het metselwerk en de erker op de begane grond maken het een charmant en speels geheel en zorgen ervoor dat de nieuwsgierigheid naar de binnenkant groot is!   De Cobetstraat ligt in de charmante Professorenwijk. Een wijk met flair, waar de bomen volwassen zijn en de tijd nog de ruimte krijgt. Vernoemd naar Carel Gabriel Cobet (1813-1889), een Leidse grootheid op het gebied van de klassieke talen. Cobet was een briljant filoloog en hoogleraar aan de Universiteit Leiden, beroemd om zijn scherpzinnige colleges over het Grieks en Latijn. Ook was hij rector magnificus van de universiteit en een man met een uitgesproken mening. Dat zijn naam aan deze straat verbonden is, past perfect bij dit huis: een plek vol historie, eigenheid en karakter.   Dit fijne huis is geen optelsom van vierkante meters, kamers en toegevoegde luxe. Het is een belevenis. Een herenhuis dat je verwelkomt én verrast. Karaktervol en groots, met een warm hart. Zoals Ralph zou zeggen: “Dit is niet zomaar wonen, dit is thuiskomen met hoofdletters.” Ga je mee?   Zodra je de charmante voordeur opent, aan de zijkant van het huis na de voortuin, betreed je de hal. Een entree zoals het hoort bij een huis als dit: lang, licht en afgewerkt met een betegelde lambrisering. Oorspronkelijke paneeldeuren lonken links en rechts en geven toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Ze vertellen je, zonder woorden, dat dit huis met liefde is gebouwd. Elk detail klopt, zelfs na bijna honderd jaar, nog steeds. De woonkamer is er dan ook één waar je stil van wordt. Niet alleen vanwege de ruimte, maar ook het licht en het gevoel dat je hier je eigen invulling kan geven. Een royale leefruimte met een voor- en achterkamer, stijlvol gescheiden door een klassieke en-suite met facet geslepen schuifdeuren en maar liefst vier vaste kasten. Bergruimte in overvloed en tegelijkertijd een subtiel spel van openheid en beslotenheid. De voorkamer zou ingericht kunnen worden als zitkamer uitkijkend op de voortuin en de aangrenzende volwassen bomen. En dan is er nog de charmante erker met diepe travertin vensterbanken, de sierlijsten op het plafond en de bescheiden zijruimte met een verbinding naar de hal. Schuif de en-suitedeuren open en je komt in de achterkamer waar het licht, hoog en sereen is. Hier zou een grote eettafel, die niet alleen het hart van de ruimte vormt, maar ook een natuurlijke verbinding heeft met de aangrenzende achtertuin, niet misstaan. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin, want ja, binnen is mooi, maar buiten is dat óók. De achtertuin ligt pal op het zuidoosten en dat betekent: zon, zon en nog eens zon. Geen inkijk, geen directe achterburen, alleen rust, groen en ruimte. Tegen de achtergevel ligt een terras, ideaal voor lange zomeravonden. Ook is er een berging voor gereedschap, tuinkussens of wat er dan ook opgeborgen moet worden, want ruimte is er hier genoeg. De aangebouwde berging is niet alleen vanuit de achtertuin bereikbaar, maar ook vanuit de tuin aan de voorzijde.   Via de achterdeur wandel je zó de separate keuken binnen. Een lichte, functionele keuken met een slimme indeling, goed opgezet, met genoeg plek om te snijden, hakken, bakken en dromen, want de mogelijkheden zijn hier bijna oneindig. Droom over een keuken met een prachtige, open verbinding met de achterkamer, een groot werkeiland met zitplekken voor een snel ontbijtje of een uitgebreide borrel. Droom van een groot fornuis en alle denkbare inbouwapparatuur, alles wat een goede thuiskok écht nodig heeft. Alles kan hier, dromen mag.   Terug naar de hal, langs het toilet met fonteintje, de trapkast en de plek voor de garderobe naar het zachte licht in de zijgevel, want midden in die hal, trekt langs het imposante trappenhuis als vanzelf je blik naar de glas-in-lood raampartij. Subtiel met elegantie en zo prachtig gekoesterd. Vanaf de overloop op de eerste etage is het zicht op het raam pas echt goed. Ook is het hier licht en met die typische indeling die je alleen in huizen uit deze bouwperiode vindt. Hier voel je: alles is doordacht en met veel inzicht ingedeeld. En dan begint het pas. Er zijn drie slaapkamers en een badkamer op deze verdieping. Waarvan twee kamers een riant formaat hebben. Groot? Zeker. Maar het is vooral de sfeer die indruk maakt. De authentieke sierlijsten en plafondrozetten. Die fijne vaste kasten. Het achtergelegen balkon. En het uitzicht dat vanuit alle kamers opvallend groen is. Allen zijn slaapkamers met een eigen karakter. De kleinste van de drie, zou niet misstaan als hobbyruimte, babykamer, werkruimte of garderobekamer, terwijl de kamer aan de achterzijde royaal is van formaat, met openslaande deuren naar een eigen balkon. Hier kijk je uit over de zonnige achtertuin. Je voelt de vrijheid, de privacy. De vaste kasten in deze kamer zijn subtiel geprofileerd en prachtig afgewerkt. Het soort details waar je hart sneller van gaat kloppen als je oog hebt voor vakwerk en de mogelijkheden kunt zien. Eveneens aan de achterzijde van de etage ligt de badkamer, praktisch en ingetogen. De dubbele wastafel met de grote spiegel, het ligbad met douchegelegenheid en het toilet zijn allemaal keurig, maar toe aan een update.   Alsof het huis je zelf de weg wijst, bewegen we omhoog naar de bovenste etage. De trap gaat recht en zeker richting de volgende drie slaapkamers. Want ja, die overloop die is bijzonder praktisch en biedt toegang tot drie slaapkamers en een riante berging. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers. Elk met hun eigen charme, maar wel verenigd door een prachtig gedetailleerd plafond en het uitzicht op de tuin. En dan is er ook nog een ruime slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht de Cobetstraat in. Tot slot: Cobetstraat 48 is geen gewoon twee-onder-een-kap huis. Het is een beleving. Een totaalervaring. Een plek waar geschiedenis en comfort, stijl en ruimte, licht en rust elkaar vinden. Klaar voor een nieuw hoofdstuk, voor nieuwe bewoners met hun eigen verhalen, eigen wensen en eisen. Die vol inzicht en verfijning een nieuwe invulling kunnen geven. Dit prachtige huis is er klaar voor, jij ook?   De Cobetstraat ligt in de geliefde Professorenwijk, een van de meest karaktervolle en gewilde wijken van Leiden. Hier woon je niet zomaar in een straat, het is een plek met geschiedenis, en charme met rust en ruimte, brede lanen, volwassen bomen en prachtige jaren ’30-architectuur. Wat deze buurt zo bijzonder maakt is de dagelijkse gemakken binnen handbereik. Op loopafstand zijn fijne buurtwinkels, een warme bakker, diverse scholen en ontspanningsmogelijkheden. Ook het historische centrum van Leiden is dichtbij; in nog geen tien minuten fietst u naar de Nieuwe Rijn, de markt of het station. Sportliefhebber? In de wijk zijn meerdere sportverenigingen, speeltuinen én het prachtige Park Cronesteyn voor een frisse neus of een rondje hardlopen. De Cobetstraat zelf is rustig, kindvriendelijk en sfeervol met weinig verkeer en veel groen. Binnen enkele minuten zit u op de A4, N11 of A44 richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Schiphol.   Wat je nog meer wil weten in het kort: -      Zeer karakteristiek en authentiek herenhuis met rijke architectonische details; -      Royale woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige woonlagen; -      Sfeervolle en-suite woonkamer met originele schuifdeuren; -      Zonnige achtertuin op het zuidoosten, zonder directe achterburen; -      Maar liefst zes slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen of werken aan huis; -      Prachtig breed en zonnig balkon met uitzicht op de achtertuin; -      Gelegen in de rustige en geliefde Professorenwijk; -      Op loopafstand van basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang; -      Nabij het prachtige Polderpark Cronesteyn, sportverenigingen, scholen en Station Lammenschans; -      Fietsend binnen enkele minuten in de binnenstad, het Centraal Station, LUMC en Bioscience park; -      Boodschappen lopend doen bij winkels om de hoek; -      Goede bereikbaarheid via de A4, N11 en A44; -      Parkeren voor de deur in zone B middels vergunning, - Oplevering kan op korte termijn (voorkeur oktober/ november 2025). De woning staat leeg; - Niet door verkopers bewoond clausule van toepassing (betreft nalatenschap); - Levering vindt plaats zodra de akte van erflating (verwachting oktober 2025) definitief is afgegeven. - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuring door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit bouwtechnische rapport is aanwezig en kan worden ingezien tijdens de bezichtiging; - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.