Cobetstraat 612313 KB LeidenBurgemeesterswijk

‘Stijlvol wonen in een moderne twee-onder-een-kapwoning met karakter, ruimte en charme en een riante achtertuin van maar liefst 25 meter diep" Soms is er een huis waar direct zichtbaar is dat het anders is dan anders. Aan de sfeervolle en authentieke Cobetstraat, op nummer 61, ligt deze woning. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met veel charme is volledig gerenoveerd en bijzonder smaakvol onder architectuur verbouwd. Een woning zoals deze komt in Leiden maar zelden op de markt. INDELING Begane grond: Entree woning, via de 1e hal met originele vestibule en garderobe is de 2e hal met modern toilet, trapkast en trapopgang naar boven bereikbaar. Uitgevoerd met de originele granito-vloer. Er wordt meteen duidelijk dat dit huis royaal van opzet is. Vanuit de hal is zowel de fijne zitkamer, de lichte keuken en woonkamer bereikbaar. De woning is uitgebouwd met een prachtige pui, die geheel open gezet kan worden, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. Er is ook een fraaie lichtstraat in de uitbouw geplaatst. De verzorgde open keuken (Bulthaup) is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser op hoogte, een inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiginstallatie, combi-oven, wijnklimaatkast, koel/vriescombinatie, Quooker-kraan en afgewerkt met een keramisch werkblad. De woonkamer voelt ruim en goed in balans dankzij de sfeervolle details en meerdere zithoeken. Er is volop plek voor een grote eettafel bij de 1e schouw en voor een comfortabele zithoek bij het op maat gemaakte televisie-meubel. De kamer-en-suite naar de tweede woon/zit kamer aan de voorzijde met erker heeft een rijke historie die prachtig past bij de karakteristieke, en toch moderne, sfeer van het huis. In de erker is een zitje gecreëerd en de 2e schouw maakt het helemaal af. Het glas-in-lood van de erker is uitgevoerd in dubbel glas. De gietvloer heeft vloerverwarming op de gehele begane grond etage met uitzondering van de granito-vloeren. 1e etage: Ook op de eerste verdieping is de sfeer licht, rustig en ruimtelijk. Door de prachtige glas-in-lood zijramen is er veel natuurlijk daglicht aanwezig op de overloop. Er is een nieuwe vaste trap geplaatst naar de 2e etage, waardoor de indeling nu optimaal is. Er zijn 3 slaapkamers die stuk voor stuk een prettige indeling en verzorgde afwerking hebben. De 1e slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een charmant klein balkon met uitzicht op de Cobetstraat. De 2e slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de ruime tuin met veel groen. Beide slaapkamers zijn groot genoeg om als 2-persoons slaapkamer in te richten en zijn sfeervol afgewerkt met behoud van originele details, zoals de marmeren schouwen en paneeldeuren. In beide kamers zijn er op maat gemaakte kasten aanwezig. Aan de voorzijde ligt de derde, kleinere slaapkamer met maatwerk kast en inklap-logeerbed. Deze ruimte is nu in gebruik als kantoor. De klassieke badkamer is bereikbaar via de overloop, deze ruimte is voorzien van wederom een granito-vloer met ligbad, douche en een wastafelmeubel met 2 kranen. Via de overloop is ook het separate 2e toilet met glas-in-lood ramen toegankelijk. De gehele etage is afgewerkt met een mooie houtenvloer. 2e etage: Door het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant van de woning en de nieuwe trap, is de tweede verdieping nu ook optimaal in gebruik. Hier is nu de master bedroom met een aangrenzende badkamer gerealiseerd. De sfeervolle en-suite verdeling zorgt voor extra opbergruimte en een mooie scheiding tussen de twee luxe ruimtes. De 4e slaapkamer heeft een Frans balkon en kijkt heerlijk uit over veel groen. Wederom hier ook veel op maat gemaakte kasten aanwezig. De 2e fraaie badkamer met dakkapel aan de voorzijde is voorzien van een ruime inloopdouche, vloerverwarming, 3e toilet en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een wasruimte/stookruimte gecreëerd met opstelplaats voor de wasmachine-droger, Cv-installatie en mechanische ventilatie. Door het plaatsen van een Veluxraam is dit ook een lichte kamer. Er is volop ruimte voor seizoensspullen, sportuitrusting of bijvoorbeeld koffers. Deze verdieping maakt het huis niet alleen royaal in meters, maar ook bijzonder functioneel in gebruik. Een perfect ingedeelde woonlaag, waar elke vierkante meter benut is. Er is zeer veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buiten: Via de voortuin toegang tot de woning, de erker en afdak bij de voordeur geven meteen de klassieke waarde van de woning aan. Via de zijkant van de woning is via een afgesloten poort de achtertuin bereikbaar, de woning beschikt dus ook over een eigen achterom op eigen terrein. De 25 meter diepe achtertuin is een verrassend groene oase die doordacht is aangelegd met verschillende terrassen en een fraaie veranda met berging achterin de tuin. Door de omvang van de achtertuin zijn er genoeg zonnige en schaduwrijke plekken met volop privacy. Omgeving: De Cobetstraat ligt in één van de meest geliefde stukken van Leiden. Het is een rustige, charmante laan in de Burgemeesterswijk waar je het beste van twee werelden kunt ervaren. De dynamiek van de stad op loop- en fietsafstand én de rust en ruimte van een groene woonomgeving. In de straat zorgen de volwassen bomen en de gevarieerde bouwstijlen voor een karaktervol straatbeeld met winkels, (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de buurt. Op de fiets is binnen enkele minuten de Leidse binnenstad bereikbaar voor horeca, musea, theater of winkels. De uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar, net als station Leiden Lammenschans. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930 - Woonoppervlakte 173m2 - Perceel oppervlakte 334m2 - Charmante, goed gerenoveerde, stijlvolle twee-onder-een-kapwoning - Gelegen aan een rustige laan in de Burgemeesterswijk - Lichte en royale woonkeuken - Achtertuin met diverse terrassen, veel privacy en een veranda - Volledig verhuis klaar, smaakvol verbouwd met oog voor detail en behoud van authentieke details - Centrale ligging dichtbij de binnenstad van Leiden, station Lammenschans en uitvalswegen - Op korte afstand van scholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten en natuur Vraagprijs: € 1.2750.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.