Colenbranderstraat 182313 PX LeidenProfessorenwijk-Oost

Colenbranderstraat 18 te Leiden In de rustige Professorenwijk-Oost gelegen eengezins- tussen woning met voortuin en een diepe achtertuin op het zuidoosten met achterom en een vrijstaande stenen berging. Deze lichte woning moet inwendig worden gemoderniseerd naar wens, er zijn mogelijkheden voor uitbouwen op de begane grond en voor zowel een dakkapel aan de achterzijde als aan de voorzijde, daardoor kan u tot ca. 30 m2 extra woonruimte creëren op zowel de begane grond als op de 2e verdieping. Er is een eenvoudige afgesloten keuken, badkamer met ligbad en wastafel. De verwarming geschiedt via eigen Cv-installatie (combiketel, merk: Vaillant HR pro CW 4 bj. 2010). Geheel voorzien van dubbel glas, deels in kunststofkozijnen, het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd. De woning is gebouwd in 1957 en gelegen op 150 m2 eigen grond. In een heerlijk rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Het is een beschermd stadgezicht. Door de ideale ligging in de Professorenwijk-Oost ligt het historische centrum op ca. 10 minuten fietsafstand en zijn diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal), park Cronesteyn, basis- en middelbare scholen en kinderopvang op loopafstand. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit, de uitvalswegen (A4, N434 en N11) zijn snel te bereiken, station Lammenschans is in de directe omgeving (ca. 4 minuten fietsen) en het centraal station is op 11 minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: Entree, hal met granito vloer en meterkast, trap/bergkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping, lichte doorzonwoonkamer (ca. 6.98 x 3.64 m.) met houten vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin, eenvoudige keuken (ca. 2.49 x 2.00 m.) met voorraad kast. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de groene zonnige tuin op het zuidoosten, met vrijstaande stenen berging en een achterom. Overloop, vaste kast, 3 slaapkamers (ca. 3.66 x 3.55 en 2.53 x 2.00 m.) aan de achterzijde en 1 slaapkamer (ca. 3.66 x 3.36 m.) aan de voorzijde) met wastafel, eenvoudige badkamer (ca. 1.99 x 1.23 m.) met ligbad en wastafel. 2e verdieping: Via een schuif/vlizo trap naar de open zolderruimte, er zijn opties voor 2 dakkapellen, thans heerlijk veel bergruimte aanwezig. Een leuke woning met mogelijkheden, ideaal om geheel naar eigen inzicht verbouwen, in een hele leuke buurt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1957; - Op 150 m2 eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 80 m2; - thans 3 slaapkamers (optie: 2e verdieping geheel in te richten voor extra woonruimte); - mogelijkheden voor uitbouw begane grond, tot ca. 30 m2 extra woonruimte te creëren;  - Vrijstaande stenen berging; - Inhoud 340 m3; - basis keuken; - eenvoudige badkamer met ligbad en wastafel - Cv-ketel Vaillant HR pro CW, 4 bj. 2010; - geheel voorzien van dubbel glas; - de spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd; - energielabel C; - Energielabel volgt; - Betaald parkeren (Zone B1_3 vergunning ca. € 61,00 per jaar, geen wachtlijst) Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs: € 525.000,00 k.k. Ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden