Coornhertstraat 152332 AN LeidenLage Mors

Charmante jaren '30 woning met diepe tuin in geliefde wijk de Lage Mors Op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met moderne gemakken op een toplocatie in Leiden? Welkom aan de Coornhertstraat 15! Deze karakteristieke en met zorg gemoderniseerde eengezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire wijk de Lage Mors – op loopafstand van station Leiden Centraal, het historische stadscentrum en tal van voorzieningen. De Coornhertstraat is bovendien een bijzonder gezellige en hechte straat, waar jong en oud naast elkaar wonen. Er is veel contact tussen buren en er worden regelmatig straatbarbecues en buurtfeestjes georganiseerd – een warme, sociale sfeer waar je je snel thuis zult voelen. De combinatie van klassieke details, zoals glas-in-loodramen en een erker, met hedendaags wooncomfort maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis voor wie houdt van karakter én gemak. Daarnaast woon je hier in een wijk die veel te bieden heeft. De Lage Mors is een levendige en diverse buurt in het noordwesten van Leiden, waar je kunt genieten van een ideale mix van rust, bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand liggen het Kweeklustpark, buurtwinkels, het Bio Science Park, museum Naturalis en het LUMC. Fietsend sta je in minder dan tien minuten in het bruisende centrum van Leiden. De wijk beschikt over uitstekende OV-verbindingen (buslijnen en Leiden Centraal om de hoek) en is goed bereikbaar via de A44 en N206. Winkelcentrum Diamantplein, met o.a. een supermarkt, bakker, slager en drogist, ligt op korte wandelafstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de ruime voortuin bereik je de voordeur van deze charmante woning. Bij binnenkomst stap je in een nette hal met de meterkast, garderobe en een praktische trapkast – ideaal voor extra opbergruimte. De sfeervolle woonkamer valt direct op door de authentieke erker met glas-in-loodramen (voorzien van voorzetramen) en de mooie eikenhouten vloer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een royale leefruimte ontstaan met volop licht. De moderne open keuken bevindt zich in de uitbouw en is uitgevoerd met een lichtkoepel. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser en een extra grote koel-/vriescombinatie. Achter de keuken ligt een praktische ruimte met het toilet, aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel (geplaatst in 2023). De zonnige achtertuin, opnieuw aangelegd in 2019, ligt op het oosten maar is zó diep dat je er vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin vind je een ruime houten berging (gebouwd in 2023) en een achterom. Aan de voorzijde van het huis ligt een eveneens ruime voortuin op het westen – perfect om 's avonds nog even van de zon te genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer over de gehele breedte van het huis. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die in 2013 volledig bij de woning is betrokken. Hier bevindt zich een lichte voorzolder met dakkapel, ideaal als werkplek of speelruimte, en een derde slaapkamer, eveneens met dakkapel. Deze verdieping is deels voorzien van dakisolatie. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 103,9 m2 - Externe bergruimte: 8,9 m2 - Inhoud: 369,4 m3 - Diepe, zonnige achtertuin met ruime berging en achterom (opnieuw aangelegd in 2019, berging gebouwd in 2023) - Moderne open keuken met lichtkoepel en complete inbouwapparatuur - Authentieke jaren '30 details zoals glas-in-loodramen en erker - Ruime en lichte woonkamer dankzij uitbouw aan de achterzijde - Drie volwaardige slaapkamers, inclusief zolderkamer met dakkapel - Cv-ketel vernieuwd in 2023