Cosijnstraat 172313 NC LeidenRijndijkbuurt

NIEUW IN VERKOOP – SFEERVOLLE JAREN ’40 WONING IN DE PROFESSORENWIJK Kom je ook snel kijken bij deze leuke, sfeervolle woning met zonnige achtertuin in de Professorenwijk in Leiden! Deze woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en een fraaie onderhoudsarme PVC-vloer uitgevoerd in houtlook waardoor deze een warme uitstraling heeft. Verder kenmerkt dit huis zich door de betonnen vloeren op alle etages, een grote mate van lichtinval o.a. door de fraaie erker aan de voorzijde, een zonovergoten diepe achtertuin op het westen met achterom en de mogelijkheid om het huis verder uit te bereiden met een dakopbouw. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein en deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een hoog plafond en een royale erker waardoor een aangename hoeveelheid daglicht in de zithoek naar binnen valt. De achterzijde biedt ruimte voor een lange eettafel en vanaf die plek heb je een heerlijk uitzicht op de tuin. Mede door het hoge plafond voelt de woonkamer fijn en ruimtelijk. Vanuit de woonkamer is ook een praktische trapkast bereikbaar. Vervolgens kom je in de vernieuwde keuken met een moderne L-vormige keukenopstelling v.v. alle inbouwapparatuur, te weten; inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin die pal op het westen ligt en is voorzien van een fietsenoverkapping en achterom. Eerste verdieping: Via de dichte trap kom je vanuit de woonkamer op de overloop, vanaf hier is er toegang tot de twee slaapkamers en de nieuwe luxe badkamer met douche, wastafelmeubel, 2e toilet en een wasmachine-aansluiting die ruimte biedt aan een zgn. bovenlader. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast en een kleine wastafel/fontein. In de hoek was vroeger een douchevoorziening en de aan-/afvoerleidingen alsmede een douchebodem zijn nog aanwezig. Hier zou een 2e inbouwkast kunnen worden gemaakt eventueel met aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping: Vanuit de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de zolderverdieping met in het midden stahoogte alwaar veel opbergruimte, dakvenster alsmede de opstelling van de cv-combiketel (2017). De woning is gelegen aan de rand van de populaire Burgemeesters- en Professorenwijk met veel groen, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Op loop/fietsafstand vind je onder andere winkels, sportvelden, park Cronesteijn en station Leiden Lammenschans. Ook het fraaie Singelpark is gemakkelijk lopend bereikbaar, net als de altijd gezellige binnenstad van Leiden. Via nabijgelegen A4 en N11 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht makkelijk bereikbaar. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen 62 m2; - Overige inpandige ruimte (zolder) 7 m2; - Perceeloppervlak 84 m2; - Bouwjaar 1941; - Energielabel: wordt aangeleverd; - Verwarming en warm water middels HR-combiketel uit 2017; - Isolatie voorzien van dubbel glas; - Gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij het centrum van Leiden; - De woning valt onder beschermd stadsgezicht; - Badkamer vernieuwd okt 2023; - Keuken vernieuwd jan 2024; - PVC vloer 2022 met isolerende ondervloer (10DB); - Groepenkast uitgebreid met 4 groepen (begin 2024); - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.