Cosijnstraat 212313 NC LeidenRijndijkbuurt

Deze sfeervolle jaren ’40 tussenwoning aan de Cosijnstraat valt direct op door de erker aan de voorzijde, de warme eikenhouten vloer en originele paneeldeuren die de woonkamer een gezellige uitstraling geeft. De woning is verdeeld over drie verdiepingen en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken met bijkeuken en vier slaapkamers. Dankzij de dakopbouw is er extra leefruimte op de bovenste verdieping. De zonnige achtertuin op het noordwesten heeft een berging en een handige achterom. De woning is gelegen aan de rand van de populaire Burgemeesters- en Professorenwijk met veel groen, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Op loop/fietsafstand vind je onder andere winkels, sportvelden, park Cronesteijn en station Leiden Lammenschans. Ook het fraaie Singelpark is gemakkelijk lopend bereikbaar, net als de altijd gezellige binnenstad van Leiden. Via nabijgelegen A4 en N11 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht makkelijk bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, gang met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Vanuit de lichte doorzonwoonkamer is er toegang tot de halfopen keuken en de eerste verdieping via een gesloten trap. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een los 6-pits gasfornuis met grote oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: Via de dichte trap kom je op de overloop, vanaf hier is er toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. De achterste slaapkamer heeft een handige inloopkast boven het trappengat. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Vanuit de voorste slaapkamer is er toegang tot de tweede verdieping via een vaste trap. Deze verdieping is voorzien van een dakopbouw wat ervoor zorgt dat dit een ruimere en leefbare woonverdieping is geworden. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en hier hangt de cv-installatie. Deze komt uit 2016. Tuin: Vanuit de keuken stap je in de fijne achtertuin die is gelegen op het noordwesten. De tuin is verzorgd en netjes aangelegd en beschikt over een stenen berging en een achterom. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 87,4 m2 - Externe bergruimte: 3,4 m2 - Inhoud: 299,7 m3 - Perceeloppervlak: 87 m2 - Bouwjaar: 1941 - Energielabel: D - Verwarming en warm water middels: HR-combiketel uit 2016 - Isolatie: voorzien van dubbel glas en spouwmuurisolatie - Gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij het centrum van Leiden - De woning valt onder beschermd stadsgezicht