Cosijnstraat 62313 NC LeidenRijndijkbuurt

Deze sfeervolle jaren ’40 tussenwoning aan de Cosijnstraat heeft veel potentie. Van binnen is de woning nog naar eigen wens aan te passen. Ook het creëren van extra ruimte doormiddel van een uit- en of opbouw behoort tot de mogelijkheden. De erker aan de voorzijde, de paneeldeuren en hoge plafonds, maken deze woning erg sfeervol. De woning is goed bewoonbaar, maar zou desgewenst op punten gemoderniseerd kunnen worden. De woning heeft allemaal betonnen vloeren, iets wat bijzonder is voor woningen uit deze tijd. De achtertuin ligt op het zuidoosten, heeft een berging en een praktische achterom. Daarnaast biedt de tweede verdieping extra bergruimte en mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw om deze verdieping te gebruiken tot functionele woonruimte en bovenal extra vierkante meters woonoppervlakte. Gelegen aan de rand van de populaire Burgemeesters- en Professorenwijk ligt deze woning met veel groen, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten eromheen. Op loop/fietsafstand vind je onder andere winkels, sportvelden, park Cronesteijn en station Leiden Lammenschans. Ook het fraaie Singelpark is gemakkelijk lopend bereikbaar, net als de altijd gezellige binnenstad van Leiden. Via nabijgelegen A4 en N11 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht makkelijk bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, gang met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Vanuit de lichte doorzonwoonkamer is er toegang tot de keuken en de eerste verdieping via een gesloten trap met trapkast. De keuken is eenvoudig, maar desgewenst bruikbaar. Eerste verdieping: Via de dichte trap kom je op de overloop, vanaf hier is er toegang tot de twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en beschikken nu over een kleine badkamer, uitgerust met een douche en wastafel. De voorste slaapkamer heeft een handige inbouwkast. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de tweede verdieping via een losse trap. Deze zolder biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw wat ervoor zorgt dat dit een ruimere en leefbare woonverdieping wordt. Hier bevindt zich momenteel nog de cv-installatie uit 2016. Tuin: Vanuit de keuken stap je in de fijne achtertuin die is gelegen op het zuidoosten. De tuin is verzorgd en heeft een prachtige witte druivenplant die in de zomer vol hangt met heerlijke druiven. Verder beschikt de tuin over een stenen berging en een achterom. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 63 m2 - Externe bergruimte: 3.3 m2 - Inhoud: 246.1 m3 - Perceeloppervlak: 85 m2 - Bouwjaar: 1941 - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels: Nefit HR-combiketel uit 2016 - Isolatie: voorzien van dubbel glas en dakisolatie - Gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij het centrum van Leiden - Parkeren kan middels parkeervergunning zone B á € 61,- per jaar - De woning valt onder beschermd stadsgezicht