Cronesteinkade 262313 GX LeidenBurgemeesterswijk

VRIJDAG 8 MEI a.s. VAN 14:00 tot 15:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u deze prachtige woning liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Wonen aan de Cronesteinkade, één van die prachtige verborgen plekken van Leiden’ De Cronesteinkade hoort bij de stillere, elegantere plekken van Leiden. Hier geen drukte, maar een straatbeeld dat rust uitstraalt. Jaren ’30 architectuur met karakter, volwassen bomen, zichtlijnen die niet dicht gebouwd zijn. Het soort straat waar mensen lang blijven wonen. Wat zeker ook het geval is bij nummer 26. Een huis dat met veel liefde is bewoond, maar nu vraagt om een grote dosis liefde, om visie en nieuwe bewoners die alle kamers in ere kunnen herstellen. Dit karaktervolle herenhuis uit 1938 met ruim 150m² woonoppervlakte (excl. zolder) op een opvallend ruim perceel van 273 m² is gelegen op een locatie waar veel dingen kloppen. Aan de voorzijde kijkt u vrij weg over groen en authentieke bebouwing. Binnen ziet u nog de contouren van wat het ooit was, én wat het weer kan worden. Hoge plafonds, een klassieke indeling, diepe zichtlijnen richting de tuin waar een verrassend grote, groene wereld wacht met volwassen beplanting en een diepte die zelden terug te zien is in de stad. Dit is absoluut geen instapklaar huis. Dit is een huis voor wie wil creëren. De entree, na de voortuin, vormt een warm welkom. Een lange hal met de trapopgang naar de eerste etage, originele paneeldeuren, de granitovloer weggestopt onder de huidige vloer en een indeling die typisch is voor de bouwperiode. Hier zie je dat dit huis jarenlang bewoond is zoals het was en nu wacht op een nieuwe fase. De begane grond bestaat uit een langgerekte woonkamer met een openhaard, een separate keuken, een toilet met fonteintje en een handige kelderkast onder de trap. De woonkamer heeft aan de achterzijde directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. Hier kunt u al de potentie zien. Veel daglicht dat naar binnen valt, groen dat dichtbij is en een rustige, beschutte sfeer op het terras tegen de achtergevel. De woonruimte is diep en recht, met een klassieke opzet en een mooie verbinding tussen zitten aan de voorzijde en eten aan de achterzijde. Precies zoals deze huizen ooit bedoeld waren en nog steeds verrassend goed past bij hoe we vandaag de dag willen wonen. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer. Hier is uitzicht op het groen en de karakteristieke straat. Dit is de plek voor een comfortabele zithoek met de haard als sfeermaker. De verhoudingen zijn prettig, de ruimte voelt open aan. Richting de achterzijde opent de ruimte zich naar de eethoek met een andere lichtinval en nog meer verbinding met buiten. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een directe blik op het groen, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overlopen. Dit is de ideale plek voor een royale eettafel. De huidige afwerking is eenvoudig en gedateerd, maar de basis is sterk met rechte lijnen, een logische indeling en voldoende breedte en diepte om er echt iets bijzonders van te maken. Wie kiest voor een renovatie kan hier spelen met de openheid, bijvoorbeeld door een kamer en-suite te creëren of juist een aanbouw te plaatsen voor een open keuken aan de achterzijde met een groot keukeneiland. Het zou de huidige, gedateerde keuken in één klap veranderen in een nieuwe, royale woonkeuken. Het geheel geeft mogelijkheden, heel veel mogelijkheden. De achtertuin is zonder overdrijven één van de sterkste punten van dit huis. Diep. Echt heel diep. Wat begint als een standaard tuin met een terras en een berging, ontvouwt zich naar achteren tot een groene zone met parkachtige beplanting, hoogteverschillen en verrassende hoekjes. Hier is ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte voor de kinderen, een moestuin of juist een strak ontworpen tuin. Achterin is plek genoeg voor een groot tuinhuis, een atelierruimte of kantoor aan huis. Dankzij de achterom is dit ook praktisch goed bereikbaar, los van de woning zelf. De bestaande begroeiing zorgt nu al voor privacy en een beschutte sfeer. Met een doordacht tuinontwerp kunt u hier echt iets bijzonders maken, een buitenruimte die voelt als een waar verlengstuk van het huis. Op de eerste verdieping zet dezelfde fijne indeling zich voort. Meerdere kamers, elk met een eigen maatvoering en lichtinval. De kamer aan de voorzijde is misschien wel de mooiste, want de erker met het brede raam geeft uitzicht over het groen en de karakteristieke bebouwing aan de overkant. Er is een inbouwkast en een wastafel. De kleiner kamer ernaast met de schuifdeur is uitermate geschikt als babykamer of om bij de grote kamer ernaast te betrekken, als inloopkast bijvoorbeeld. Aan de achterzijde ligt nog een ruime kamer met balkon en zicht op de diepe tuin. Opvallend rustig, groen en beschut. De badkamer is functioneel maar gedateerd. Groot genoeg om opnieuw in te delen tot een comfortabele, moderne ruimte. Hier geldt hetzelfde als beneden: niets is af, maar alles klopt qua verhoudingen en mogelijkheden. Ook over de bovenste verdieping blijven we onverminderd enthousiast, want net als je denkt dat dit een ‘gewone’ zolderetage is, dan blijkt het opnieuw een verrassende woonlaag in dit huis. Onder de kap bevinden zich maar liefst vier slaapkamers met schuine wanden, maar ook met opvallend veel daglicht. Hier komt het totaal aantal kamers op de eerste en tweede verdieping op zeven. Ideaal voor grote gezinnen, een au-pair of een combinatie met werken aan huis. De kamers hebben elk een duidelijk eigen karakter: schuine daklijnen, dakkapelletjes, vaste kasten, wastafels en, aan zowel de voor- als de achterzijde, een fraai uitzicht over het groen en de omgeving. Ook deze verdieping heeft een zekere charme, sfeervol en met potentie om er echt fijne kamers van te maken. Met een slimme herindeling, het samenvoegen van meerdere ruimtes en eventueel het toevoegen van dakkapellen kunt u hier verrassend comfortabele en lichte vertrekken creëren. Via een trap is de bergvliering bereikbaar. Praktisch voor opslag en een waardevolle aanvulling op de beschikbare ruimte in huis, maar ook heel geschikt om te openen en de nok zichtbaar te maken in de kamers eronder. Dit is een verdieping die misschien nu nog eenvoudig oogt, maar die, net als de rest van de woning, heel duidelijk laat zien hoeveel er mogelijk is. De Cronesteinkade ligt in een deel van Leiden met een duidelijke signatuur: jaren ’30 architectuur, brede straten en volwassen groen. Het is hier rustig, maar niet stil. Levendig, maar nooit druk. Precies die balans die u zoekt om comfortabel te wonen in de stad. Wat deze plek bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte en uitzicht. De buurt is geliefd bij gezinnen door de nabijheid van goed (basis)scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Even boodschappen doen kan in de directe omgeving en op de fiets is de binnenstad snel bereikbaar. Grachten, musea, theater en horeca, alles ligt binnen handbereik. Tegelijkertijd bent u ook zo de stad uit. Via de uitvalswegen naar Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Schiphol. Wat u hier krijgt: - 150 m² royaal woonoppervlakte met mogelijkheid tot uitbouw tot ca. 180m² (uitbouw achterzijde en vaste trap naar zolder); - Een zeer riant perceel van 273 m² wat zeldzaam ruim is voor deze locatie; - Vrij uitzicht op groen en water aan de voorzijde; - Gelegen aan de geliefde Cronesteinkade in Leiden; - Karaktervolle jaren ’30 woning (bouwjaar 1938); - Authentieke elementen zoals hoge plafonds, paneeldeuren, betegelde lambrisering en een klassieke indeling; - Zeven slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - Bergvliering voor extra opslag; - Fantastisch diepe, parkachtige achtertuin met veel privacy en een achterom; - Volop mogelijkheden voor een tuinhuis, atelier of kantoor aan huis; - Ideale ligging nabij centrum, scholen, winkels en station Lammenschans; - Goede bereikbaarheid richting A4 en A44; - Een woning die volledig gerenoveerd moet worden en daarmee volledig naar eigen wens is in te delen en richten; - Een unieke kans op een toplocatie in Leiden; Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Recent opgemaakt funderingsstaat aanwezig. Geen bijzonderheden. - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.