Damloperwerf 292317 DT LeidenZijlwijk-Zuid

*English text below* De ideale, goed onderhouden en ruimtelijke gezinswoning met grote zolderkamer, eigen oprit en 11 zonnepanelen in de ongedwongen Merenwijk’ Gelegen in de populaire, gezinsvriendelijke Merenwijk in Leiden, biedt deze eengezinswoning aan de Damloperwerf 29 een prettige combinatie van ruimte, rust en duurzaam wonen met energielabel A en maar liefst 11 zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van circa 115 m², een eigen oprit en een zonnige achtertuin op het oosten vormt dit huis een stevige basis voor comfortabel wonen. Deze woning is dan ook bijzonder geschikt voor gezinnen, stellen die extra ruimte zoeken of doorstromers die comfortabel willen wonen in een groene, goed bereikbare wijk van Leiden in een huis dat de mogelijkheid biedt om het echt eigen te maken. INDELING Begane grond: Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. Binnen valt, mede dankzij de slimme oplossing voor de jassen en schoenen en de deur naar de woonkamer met veel glas, direct de fijne indeling op. De lichte woonkamer is ruim opgezet en biedt verschillende indelingsmogelijkheden met voldoende plek voor een comfortabele zithoek bij de achtertuin en een royale eettafel richting de keuken. De zichtlijn van voor naar achter sterkt het gevoel van ruimte en zorgt voor een prettige verbinding met de tuin én de voorgelegen keuken. Deze kijkt uit op de oprit en de aangrenzende, gemoedelijke straat. De huidige keuken is verzorgd en functioneel in twee rechte opstellingen. Er is een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een Quooker kraan, combioven en een vrijstaande koelvriescombinatie. Het geheel is verzorgd, maar biedt ook zeker kansen voor een nieuwe eigenaar om hier een eigentijdse keuken te realiseren afgestemd op persoonlijke woonwensen. Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om de dag in de zon te beginnen. Door de ligging en de opzet is er voldoende privacy en is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is ruimte voor een terras, groene borders en het stallen van fietsen in de berging. De voortuin met oprit maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat je altijd beschikt over een eigen parkeerplek. In de berging hier is extra opbergruimte. Eerste etage: De open trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed formaat slaapkamers die allen praktisch in te delen zijn en voorzien van veel daglicht. De kamers aan de achterzijde profiteren van de ochtendzon, terwijl de voorzijde juist later op de dag prettig zonlicht heeft. De schuine dakdelen zorgen al op de eerste etage voor een speels plafond in alle slaapkamers. Plafonds met hoogte en toch een intieme uitstraling door de lijn. De badkamer is centraal gesitueerd en strak uitgevoerd in grijs/witte tinten. Het geheel is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, handdoekradiator, een douche, toilet en een wastafel met opbergmeubel. Tweede etage: De tweede verdieping voegt extra flexibiliteit toe aan de indeling van de woning. Hier bevindt zich een zeer ruime zolderkamer die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een apart washok én een berging aanwezig waar de wasmachine, droger en installaties (cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen) netjes zijn ondergebracht. Deze indeling zorgt voor extra comfort en praktische bruikbaarheid in het dagelijks leven. OMGEVING De Merenwijk staat bekend om haar groene opzet, verkeersarme straten en kindvriendelijke karakter. Hier woon je met alles binnen handbereik, meerdere basisscholen, speelvoorzieningen en sportverenigingen liggen in de wijk of op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Kopermolen snel bereikbaar met supermarkten, verswinkels en speciaalzaken. Daarnaast wandel of fiets je zo het omliggende groen en poldergebied in wat deze wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie graag buiten is. De bereikbaarheid is goed, want met de fiets ben je in tien minuten middenin het historische centrum van Leiden of op het Centraal station. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht eenvoudig te bereiken. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte 111m2 - Perceeloppervlakte 139m2 - Energielabel A - Keurige gezinswoning met een duurzaam karakter - Goed onderhouden en met liefde bewoond - Vier ruime slaapkamers - Zonnige achtertuin op het Oosten met achterom en berging - Parkeren op eigen oprit met tweede berging - 11 zonnepanelen - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad en uitvalswegen - Voldoende gratis parkeerruimte in de omgeving Vraagprijs: € 485.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text The ideal, well-maintained and spacious family home with a large attic room, private driveway and 11 solar panels in the relaxed Merenwijk district Located in the popular and family-friendly Merenwijk area of Leiden, this family home at Damloperwerf 29 offers a pleasant combination of space, tranquility, and sustainable living. With a living area of approximately 111 m², a private driveway, a sunny east-facing backyard, 11 solar panels, and an energy label A, this property provides an excellent foundation for comfortable living. It is particularly suitable for families, couples seeking extra space, or buyers looking to move up to a well-located home in a green and easily accessible residential area—one that also offers the opportunity to truly make it your own. LAYOUT Ground floor: Through the front garden with private driveway, you reach the entrance of the home. Upon entering, the smart layout immediately stands out, enhanced by a practical solution for coats and shoes and a glass door leading into the living room. The bright and spacious living room offers multiple layout possibilities, with ample space for a comfortable seating area overlooking the garden and a generous dining area towards the kitchen. The sightline from front to back enhances the sense of space and creates a pleasant connection between the living area, the garden, and the front-facing kitchen. The kitchen overlooks the driveway and the quiet, friendly street. It is currently well-maintained and functional, arranged in two straight units, and equipped with an induction hob, extractor hood, dishwasher, Quooker tap, combi oven, and a freestanding fridge-freezer. While neat and fully usable, it also offers great potential for a new owner to create a modern kitchen tailored to personal preferences. From the living room, you step directly into the backyard. The east-facing garden is a lovely place to start the day in the sun. Thanks to its layout and positioning, it offers good privacy and is designed to be low maintenance. There is space for a terrace, greenery, and bicycle storage in the shed. The front garden with private parking completes the picture, ensuring you always have your own parking space. An additional storage unit is also located here. First floor: The open staircase from the living room leads to the first floor. Here you will find three well-proportioned bedrooms, all practical in layout and filled with natural light. The rear-facing rooms benefit from morning sun, while the front-facing room enjoys sunlight later in the day. The sloping rooflines already add character on this level, creating playful ceilings with both height and a cozy feel. The centrally located bathroom is modern and finished in grey and white tones. It is fully tiled and equipped with a bathtub, separate shower, toilet, towel radiator, and a washbasin with storage unit. Second floor: The second floor adds valuable flexibility to the home. Here you will find a very spacious attic room, ideal as a fourth bedroom, home office, or hobby space. In addition, there is a separate laundry room and a storage area where the washing machine, dryer, and technical installations (central heating boiler and solar panel inverter) are neatly housed. This practical layout contributes to everyday comfort and usability. SURROUNDINGS The Merenwijk is known for its green layout, quiet streets, and family-friendly character. Everything you need is within easy reach, including several primary schools, playgrounds, and sports facilities. For daily shopping, the De Kopermolen shopping center is nearby, offering supermarkets, specialty stores, and fresh produce shops. The surrounding green spaces and polder landscape are perfect for walking and cycling, making this area especially appealing for outdoor enthusiasts. Accessibility is excellent: within 10 minutes by bike you can reach the historic city center of Leiden or Leiden Central Station. Major roads such as the A4 and A44 provide easy access to cities like The Hague, Amsterdam, and Utrecht. Come and view this home and be pleasantly surprised! FEATURES -Built in 1975 -Living area approx. 111 m² -Plot size 139 m² -Energy label A -Well-maintained family home with a sustainable character -Lovingly cared for -Four spacious bedrooms -Sunny east-facing backyard with rear access and storage -Private driveway with additional storage -11 solar panels -Conveniently located near the city center and main roads -Ample free parking in the area Asking price: €485,000 (costs for buyer) Delivery: in consultation A NEN 2580 measurement report is available. For properties older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM conditions apply. The measurement instruction is based on NEN 2580 and aims to provide a standardized method for indicating usable floor area. Minor differences in measurement outcomes may occur due to interpretation differences, rounding, or cadastral limitations.