De Bazelstraat 182321 EH LeidenGasthuiswijk

‘Verrassend ruime gezinswoning van 139 m² met vijf slaapkamers en een zonnige tuin in de groene Gasthuiswijk’ Aan sommige woningen zie je van buiten niet direct hoeveel ruimte erin schuilt. De Bazelstraat 18 is daar een goed voorbeeld van. Achter deze gevel gaat een verrassend royale gezinswoning schuil van maar liefst 139 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen met vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin. De woning werd gebouwd in 1962, een bouwperiode die bekendstaat om praktische indelingen en een prettige maatvoering. Dat voel je hier direct zodra je binnenkomt. Bovendien staat het huis in een Leidse wijk die bewoners vaak langer vasthoudt dan ze vooraf hadden gedacht. Rustig, groen en ruim opgezet, maar tegelijk opvallend centraal. De wijk maakt deel uit van het Bos- en Gasthuisdistrict en kenmerkt zich door brede woonstraten, veel openbaar groen en een prettige mix van gezinnen, stellen en oudere bewoners. INDELING Begane grond: Via de voortuin, die een prettige afstand tot de stoep vormt, kom je bij de voordeur die toegang geeft tot de entree. De hal die volgt beschikt over een toilet met fonteintje, de trapopgang, meterkast, een handige trapkast en toegang tot de leefruimte. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en heeft een prettige verhouding tussen zit- en eetgedeelte. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel licht gedurende de dag. De ruimte is open en licht, heeft meerdere indelingsmogelijkheden en de keuken aan de achterzijde. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat, een koelvriescombinatie en een oven. Ook heeft de keuken een direct contact met de tuin die prettig beschut ligt en voldoende privacy heeft. Door de ligging op het Zuidoosten is er vrijwel altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achterin is een berging en een achterom. Het perceel van 159 m² biedt genoeg ruimte voor een royaal terras, groen en bijvoorbeeld speelruimte voor kinderen. Eerste etage: De eerste verdieping beschikt over drie goed formaat slaapkamers. Twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, zijn makkelijk in te richten zijn als tweepersoonskamers en beschikken beiden over toegang tot een balkon. Alle drie de kamers zijn flexibel in te zetten als masterbedroom, kinderkamer of werkruimte. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde op deze verdieping. Er is optimaal gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte waardoor er een ligbad met jacuzzifunctie, een separate douche en een wastafel met opbergmogelijkheden is gerealiseerd. Extra praktisch is het separate toilet op de overloop. Tweede etage: De bovenste verdieping vergroot de bruikbaarheid van het huis aanzienlijk. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt, en een ruime berging. Dat maakt de woning interessant voor grotere gezinnen, samengestelde gezinnen of bewoners die thuiswerken combineren met wonen. Ook een hobbyruimte, rustige werkplek of tienerverdieping behoort hier moeiteloos tot de mogelijkheden. OMGEVING De Bazelstraat ligt in de rustige en groene Gasthuiswijk in Leiden-Zuid, onderdeel van het Bos- en Gasthuisdistrict. Een prettige woonomgeving met brede straten, veel openbaar groen en voornamelijk bestemmingsverkeer. Juist die combinatie van rust en een centrale ligging maakt deze wijk geliefd bij gezinnen. Voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Winkelcentra, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn eenvoudig bereikbaar, net als station Leiden Lammenschans en de uitvalswegen richting A4, A44 en N11. Ook het historische centrum van Leiden ligt op slechts tien minuten fietsen. Wie graag buiten is, woont hier ideaal. Recreatiegebieden als Cronesteyn en de Vlietlanden liggen dichtbij en bieden volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Kom kijken en laat je verrassen! Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. KENMERKEN - Bouwjaar 1962 - Woonoppervlakte 139m2 - Inhoud 464m3 - Perceeloppervlakte 159m2 - Energielabel D - Familiewoning in een kindvriendelijke omgeving - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Functionele en overzichtelijke indeling met uitbreidingsmogelijkheden - Zeer zonnig gelegen achtertuin met berging en achterom - Centrum van Leiden snel bereikbaar net als winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.