De Goejestraat 192313 NT LeidenRijndijkbuurt

‘In de geliefde De Goejestraat, charmant uitgebouwd en gemoderniseerd familiehuis met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zeer diepe achtertuin van circa 25 meter’ Een erker met gekleurd glas-in-lood, licht gemetselde gevels en een doorlopende kap met rode dakpannen. De Goejestraat 19 heeft de herkenbare uitstraling van de bouwperiode uit het begin van de jaren veertig, maar dan in een modern jasje. De woning heeft energielabel A en 6 zonnepanelen. De voordeur ligt na een rood betegeld stoepje en de voortuin zorgt voor afstand tot de straat. Achter de karaktervolle, lichte leefruimte met openslaande tuindeuren ligt een grote troef van dit huis. Een zeer diepe, groene tuin met verschillende plekken om te eten, ontspannen, spelen en tuinieren. Een huis dat vooral liefhebbers van karakter, een open leefruimte en veel buitenruimte zal aanspreken. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst zijn er details die direct de aandacht verdienen. De houten voordeur, het glas-in-lood en de granito vloer met donkere rand maken van de entree een warm welkom. Via de smalle hal, met de trap naar boven en het toilet, bereik je de woonkamer. Aan de straatzijde vormt de erker een prettige plek voor de zithoek. Het brede raam biedt zicht op het groen in de voortuin. Daarboven zorgt het gekleurde glas-in-lood voor een subtiel, maar charmant accent. De lichte vloer met houtuitstraling en de rustige wandkleuren maken het geheel compleet. De uitgebouwde woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar. Daardoor kijk je vanaf de zithoek helemaal door naar de tuin. Toch hebben zitten, eten en koken elk hun eigen plek. Dat geeft ruimte aan een volwaardige zithoek voorin en een ruime eettafel bij de keuken. Achterin verbreedt de woning zich door de uitbouw. Hier ligt de keuken (2021), met witte fronten, een houtkleurig werkblad en een spoelbak onder het raam. De opstelling langs de wand houdt het midden van de ruimte vrij en biedt plaats aan diverse inbouwapparatuur zoals: Stoom-oven, combi-oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie, 4-pits elektrische kookplaat en close-in boiler. Een daklicht brengt bovendien licht van bovenaf. De eettafel staat vlak bij de openslaande deuren. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en schuift het dagelijks leven door naar buiten, want direct achter het huis ligt de ruim 25 meter diepe achtertuin met een ruim terras met roodbruine klinkers in visgraat-verband. Er past een eettafel waar je met meerdere mensen aan kunt zitten, terwijl de beplanting langs de randen het terras groen maken, vanaf hier loopt een klinkerpad verder de tuin in, langs gazon, borders, siergrassen en bomen. De tuin laat zich niet in één oogopslag overzien. Juist de opeenvolging van open en meer besloten stukken maakt het aantrekkelijk. Achter de poort en direct achter de tuin, ligt het 2e stuk van de tuin (eigen kadastraal nr.) met verhoogde plantvakken en een houten tuinhuis voorzien van elektra met dubbele deuren. Een plek voor tuingereedschap, potten en buitenkussens, of om rond het tuinhuis een extra zitje te realiseren. Eerste etage: Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers en de badkamer. De lichte vloer loopt vanuit de overloop door in beide kamers en geeft de verdieping een rustige uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde is met circa 13,5 m² de grootste. De brede dakkapel, de schuine daklijn en de paneeldeuren van de twee vaste kasten geven deze kamer karakter. Er is plek voor een tweepersoonsbed en een extra ladekast, terwijl de ingebouwde kastruimte het vloeroppervlak verder vrijhoudt. Aan de tuinzijde ligt een tweede slaapkamer, in de huidige situatie ingericht als kinderkamer. Vanuit het raam kijk je het groen in. Ook als werkplek is dit een prettige kamer. De badkamer (2021) combineert witte wandtegels met zeshoekige tegels in zachte zand- en grijstinten. Het wastafelmeubel met houtuitstraling brengt warmte in het geheel en biedt praktische bergruimte onder de twee wastafels. Daarnaast zijn er een douche met glazen afscheiding, regen- en handdouche, een wandcloset en een handdoekradiator. Door het grote raam valt volop licht binnen. Via deur is het dak van de uitbouw bereikbaar. Tweede etage: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bepalen de schuine dakvlakken, witte afwerking en ruime overloop de sfeer. De overloop van circa 13,5 m² krijgt daglicht via twee dakramen. Je vindt er de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een werkblad met spoelbak, de cv-installatie en kasten voor bijvoorbeeld wasmiddelen en linnengoed. Achter de schuifdeuren onder het schuine dak kun je spullen uit het zicht opbergen. Er blijft bovendien ruimte voor een hobbyplek of een bureau. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze is opgebouwd en de brede raampartij biedt uitzicht over de tuinen en omliggende daken. De kamer kan ingericht worden als fijne werkkamer, maar ook een kinder- of hobbykamer past hier goed. OMGEVING De Goejestraat ligt in de Leidse Rijndijkbuurt, aan de rand van de Professoren- en Burgemeesterswijk. Karakteristieke gevels, erkers en rode pannendaken bepalen hier het straatbeeld. De kleinschalige bebouwing geeft de straat een gemoedelijk karakter, terwijl de historische binnenstad op korte fietsafstand ligt. Even naar de markt, een terrasje aan het water of een avond uit, je hoeft alleen de fiets te pakken. Ook buurtwinkels, kinderopvang en basis- en middelbare scholen liggen in de omgeving. Rond Park Roomburg zijn mogelijkheden voor onder meer hockey en tennis. Dat maakt de ligging aantrekkelijk voor gezinnen. Voor een langere wandeling of een rondje hardlopen fiets je naar Polderpark Cronesteyn en dichter bij de binnenstad biedt het Singelpark een groene route langs het water. Station Leiden Lammenschans is per fiets goed bereikbaar en ook Leiden Centraal ligt op fietsafstand. Met de auto rijd je in een paar minuten richting de N11 en A4 voor verbindingen naar onder meer Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kan je hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Verkopers hebben ook een overzicht gemaakt met alle werkzaamheden van de laatste jaren, deze is ook beschikbaar op de eigen woning website. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1941 - Woonoppervlakte 113 m² - Perceeloppervlakte 188m2 (3 kadastrale nummers) - Energielabel A - 6 Zonnepanelen - De woning is in 2021 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd - Erker, gekleurd glas-in-lood en een grote uitbouw - Leefruimte met een open keuken (2021) en openslaande deuren naar de tuin - Drie slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping - Twee vaste kasten in de grootste slaapkamer - Moderne, zeer complete badkamer 2021 - Ruime voorzolder met dakramen, wasvoorzieningen, spoelbak en bergruimte - Zeer diepe, groene en zonnige achtertuin van circa 25 meter met meerdere zitplekken, gazon en volwassen beplanting - Houten tuinhuis achter in de extra tuin - Gelegen in de Rijndijkbuurt, aan de rand van de Professoren- en Burgemeesterswijk - Binnenstad, parken en station Leiden Lammenschans op fietsafstand Vraagprijs: € 719.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.