De Goejestraat 542313 NX LeidenRijndijkbuurt

‘Karaktervol, goed onderhouden en gemoderniseerde woning in de fijne Rijndijkbuurt' Deze woning is gebouwd in de begin jaren ’40 en ademt de architectuur en sfeer van de jaren ‘30 uit. Karakteristieke elementen zoals de erker op de begane grond en het hoge, rode pannendak geven het pand een herkenbaar voorkomen. De woning biedt een praktische indeling met twee slaapkamers, een uitgebouwde keuken en een achtertuin die voldoende privacy en speelruimte biedt. Dit maakt het tot een ideale gezinswoning met opbouw mogelijkheden. Met De Goejestraat 54 kiest u dan ook voor een woning met karakter, in een buurt met gelijkgestemden. Een huis dat uitnodigt om heerlijk in te wonen. INDELING Begane grond: De entree is een praktische binnenkomer met toegang tot een fraai betegeld toilet en de lichte woonkamer. In de living valt direct de erker aan de voorzijde op en de massief eikenhouten vloer. De erker is echt een karakteristiek element uit deze bouwperiode, die veel extra licht binnenbrengt en bovendien een aangenaam uitzicht op de straat biedt vanuit de zithoek. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een natuurlijke verbinding met de zonnige tuin. Ook de grote lichtstraat in de aanbouw (2023) geeft veel daglicht in de tien meter lange living. De open keuken (2023) heeft een frisse uitstraling en is grotendeels ingericht in L-vorm. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een koelkast, combi-stoom-oven en inbouwverlichting. De woonkamer krijgt extra sfeer door de donkere houtkachel op een centrale plek, die veel sfeer geeft en in de winter heerlijk gebruikt kan worden. De achtertuin is verzorgd aangelegd waardoor er veel zitplekken zijn. De groene borders zorgen voor een prettig accent. Verder beschikt de tuin over een achterom en een praktische berging. Op de begane grond is in 2023 een uitbouw geplaatst en toen is alles aangepakt en vernieuwd. Eerste etage: Via de trap, die te bereiken is door een afgesloten halletje in de gezellige eethoek, is de overloop van de eerste verdieping te bereiken met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een nette slaapkamer met een vaste kast en dakkapel, die zorgt voor een aangename lichtinval. Direct naast deze kamer ligt de moderne luxe badkamer (2023), uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel met smaakvol opbergmeubel en spiegelverlichting. Een zeer complete en comfortabel ingerichte badkamer die goed aansluit bij de afwerking van de rest van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, de grootste van formaat. Deze kamer beschikt over een ruime inbouwkast en heeft uitzicht op de achtertuin. Tweede etage: Op de zolderetage met vaste trap (is door huidige eigenaren geplaatst) is een verrassende voorzolder aanwezig met de aansluiting voor de wasmachine. Ook is er opbergruimte gecreëerd en opstelplaats van de cv-ketel. De tweede etage kan ingericht worden als derde (werk/logeer) kamer onder de schuine delen van het dak. Goed om te weten: Verkopers hebben al de juiste vergunningen en offertes voor het plaatsen van een dakopbouw samen met de buren van nr.52. Zie ook de buitenfoto's waar meerdere buren dit al samen hebben uitgevoerd. De vergunning is incl. het plaatsen van 4 zonnepanelen en 2 dakramen. OMGEVING De Goejestraat is een rustige, groene straat met een dorpsachtig karakter, officieel gelegen in de Rijndijkbuurt, maar aan de rand van de geliefde Professoren- en Burgemeesterswijk. Juist die ligging maakt dit een aantrekkelijke woonplek voor gezinnen die het beste van twee werelden zoeken: een veilige, overzichtelijke woonomgeving met scholen, sportfaciliteiten en speelplekken dichtbij én tegelijk de historische binnenstad van Leiden op fietsafstand. De directe omgeving wordt gekenmerkt door rust en veiligheid. Eigenschappen die vaak worden gezocht door jonge gezinnen die waarde hechten aan een buurt die aanvoelt als een dorp. Deze verzorgde woning is gelegen op loopafstand van diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals meerdere (basis)scholen en sport- en recreatiemogelijkheden. Ook de uitvalswegen naar Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn nabij. De historische binnenstad van Leiden, het LUMC, station Lammenschans en park Roomburg en Cronesteijn liggen op enkele fietsminuten afstand. Kortom: Een super fraaie afgewerkte woning, die met een eventuele dakopbouw helemaal klaar is voor de toekomst. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1941 - Woonoppervlakte 70m2 - Perceeloppervlakte 86m2 - Energielabel C - Cv-ketel Nefit (2023) met mogelijkheid voor uitbreiding hybride warmtepomp - HR++ glas - Authentieke details zoals paneeldeuren en erker - 2 slaapkamers en 3e kleine kamer op de 2e etage - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Vergunning opbouw reeds aanwezig met nr. 52 - Hieronder een overzicht wat er nog meer is gedaan door de huidige eigenaren: - Nieuwe groepenkast incl. 3-fasen aansluiting - Nieuwe gasleiding - Nieuwe kozijnen dakkapel voorzijde - Al het buitenwerk geschilderd door erkende schilder in najaar 2024 - Trappen geschilderd door erkende schilder in 2025 - Beneden, trapopgang en overloop nieuw gestuct in 2023 Vraagprijs: € 475.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.