De Laat de Kanterstraat 52313 JS LeidenBurgemeesterswijk

DONDERDAG 30 APRIL a.s. VAN 14:00 tot 15:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit royale, karakteristieke woonhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Niet in één hokje te vangen! Royaal wonen en werken in een karakteristiek stadspand met ruim 256 m² woonwerkoppervlak’ De Laat de Kanterstraat 5 is een adres dat zich niet in één hokje laat vangen. Een markant, royaal woonhuis uit 1920 waar historie en mogelijkheden hand in hand gaan. Met circa 256 m² woonoppervlakte, een verrassende dakopbouw, een dakterras en een flexibele woon-werkbestemming is dit geen standaard stadswoning, maar een plek voor wie ruimte zoekt, letterlijk en figuurlijk. Hier woont u met karakter, midden in een van de geliefdste buurten van Leiden, met alle stadse dynamiek binnen handbereik en tegelijkertijd de rust van een eigen wereld achter de gevel. Dit is zo’n pand waar u binnenkomt en meteen ideeën krijgt. Werken aan huis? Atelier? Praktijkruimte? Of gewoon heel royaal wonen met meerdere leefruimtes en diverse indelingsmogelijkheden? Het kan hier allemaal en dat maakt dit pand een unieke kans voor wie nét iets anders zoekt dan de rest. We nemen u dan ook graag mee naar binnen. De gevel pakt meteen de aandacht met het warme roodbruine metselwerk, verfijnd afgewerkt met lichte voegen die het geheel een mooie horizontale rust geven. De hoge ramen met subtiele segmentbogen en sierstenen laten zien dat hier met zorg en aandacht is gebouwd en dat er niet bezuinigd is op detaillering. De verspringing in de gevel en het smeedijzeren balkon brengen beweging in de gevel en zorgen voor een prettig beeld. Licht, elegant en functioneel tegelijk. Bovenin geeft de opengewerkte balustrade het pand net dat beetje extra statuur, waardoor het zich duidelijk onderscheidt in het straatbeeld. Een gevel met karakter en vakmanschap. Zo’n huis dat je blik vangt en vasthoudt en waar je bovendien nieuwsgierig van wordt naar wat erachter schuilgaat. De begane grond is misschien wel het meest verrassende deel van de woning. Het begint bij de statige, hoge hal met open trappenhuis. De sierlijke bordestrap beweegt zich in meerdere ‘slagen’ omhoog. Geen rechte lijn naar boven, maar een vloeiende, bijna vanzelfsprekende route langs alle verdiepingen. Het trappenhuis is volledig open gehouden, waardoor er zicht is tot en met de tweede etage. Dat geeft lucht, diepte en een gevoel van grandeur. De originele details zijn behouden: gedraaide spijlen, uitgesneden houten leuningen en robuuste eindposten met sierknoppen. Subtiel, maar precies genoeg om het karakter voelbaar te maken. Vanuit de hal zijn meerdere ruimtes te bereiken, zoals een keuken, kantoorruimte, een toilet en een ruime inpandige berging. Ook de grote, multifunctionele ruimte met een en-suite indeling is vanuit hier toegankelijk. De ruimte is royaal opgezet en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, een atelier, een showroom of juist een indrukwekkende leefruimte voor wie graag groots woont. U bepaalt hier zelf de functie van de ruimtes, afhankelijk van de levensfase of plannen. Het licht valt hier mooi naar binnen en geeft de ruimte een prettige, rustige sfeer. Hoge plafonds en de diepte van het pand versterken het gevoel van ruimte. Aan de achterzijde is een uitgang naar een brandgang langs de achterzijde. Dit is geen standaard begane grond, maar een plek waar uw ideeën tot leven kunnen komen. Vanaf de royale overloop op de eerste verdieping, waar zich ook een separaat toilet bevindt, ervaart u de ruimte en de openheid van het huis opnieuw. Het trappenhuis blijft hier nadrukkelijk onderdeel van de beleving, met zichtlijnen die doorlopen en zorgen voor een luchtig geheel. Aan de voorzijde van deze etage ligt de woonkamer. Een fijne, lichte ruimte waar het originele ornamentenplafond behouden is. Subtiel en stijlvol, precies passend bij de bouwperiode en de huidige bewoner die hier met veel liefde woont. De hoge ramen zorgen voor prachtig licht gedurende de dag en geven bovendien een spectaculair uitzicht op het water van de Singel. Dit is een plek waar moeiteloos een comfortabele zithoek en eethoek gecombineerd kunnen worden. De openslaande deuren leiden naar het kleine balkon dat de eigenaren zelf gesmeed hebben en door een meester schilder voorzien is van uiterst zeldzame gouden verf. Aan de achterzijde van de etage bevindt zich de keuken. Compact, maar praktisch ingericht en logisch gepositioneerd ten opzichte van de overige ruimtes. Hier gebeurt koken functioneel met alles binnen handbereik. Aansluitend ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en opstelling voor de wasmachine. Efficiënt ingedeeld en goed bruikbaar. De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en vormt een rustige plek in huis. Vanuit hier is er toegang tot het balkon met een uiterst rustige ligging en veel privacy. Het is een fijne toevoeging die zorgt voor licht, lucht en een directe verbinding met buiten. Ideaal voor een moment rust. Deze verdieping klopt, is sfeervol aan de voorzijde, praktisch aan de achterzijde, met een indeling die logisch voelt en ruimte laat voor eigen invulling. We vervolgen onze weg naar boven waar de in 1991 gerealiseerde royale dakopbouw anders aanvoelt. Lichter, vrijer, bijna los van de stad. Deze tweede etage biedt prachtige lichtinval van boven en meerdere zijden. Het daglicht valt hier via de dakramen diep naar binnen. Het geeft de ruimte een open, rustige sfeer die je niet snel verwacht in een stadswoning met zoveel functies. Het geheel is ruim en goed bruikbaar. Nu ingericht als atelier wat door het vele licht bijna logisch is. De houten vloer geeft warmte en karakter, terwijl de overwegend rechte wanden en praktische indeling zorgen dat de ruimte zich makkelijk laat aanpassen aan andere wensen. Denk aan extra slaapkamers, een werkruimte of een tweede badkamer. Vanuit deze etage heeft u tevens toegang tot het dakterras. Een plek met uitzicht over de daken van de buurt, waar u letterlijk even boven de stad uitstapt. Geen drukte, geen inkijk, wel lucht, ruimte en een fantastisch uitzicht. Een bovenste verdieping die verrast door het zachte en gelijkmatige licht en de uitlopende mogelijkheden. Stil, hoog en precies de plek waar het huis nog even een andere kant van zichzelf laat zien. Gun uzelf het moment om hier binnen te stappen. Sta even stil in de hal, kijk omhoog langs het trappenhuis en laat het huis op u inwerken. Stelt u zich voor hoe u hier woont, werkt, leeft. De kans is groot dat het daarna niet meer bij een bezichtiging blijft. Wat je hier krijgt, is meer dan alleen vierkante meters. Het is de combinatie die dit huis een echte buitenkant maakt: - Circa 256 m² woonoppervlakte, uitzonderlijk ruim voor Leiden; - Een woon-werkbestemming; - Grote begane grond met en-suite, ideaal voor praktijk, kantoor of atelier; - Een riante dakopbouw (1991) met extra ruimte en mogelijkheden; - Bouwjaar 1920, dus veel karakter en historie; - Gelegen in de Burgermeesterwijk van Leiden met een centrale ligging en alles dichtbij; - Het energielabel C, wat voor veel kopers juist de kans biedt om het pand te verduurzamen naar eigen inzicht en daarmee toekomstbestendig te maken; - Met de juiste vergunning is het mogelijk voor de deur een ligplaats voor een boot te verkrijgen; - Uitgebreid en recent opgemaakt bouwtechnisch keuringsrapport alsook funderingsrapportage (geen bijzonderheden) te verkrijgen via een MOVE account. Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.