De Wetstraat 142332 XT LeidenTransvaalbuurt

Sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning met diepe tuin op een centrale locatie in Leiden! Aan de rustige en geliefde De Wetstraat in Leiden staat deze volledig gemoderniseerde en uitstekend onderhouden woning, waar comfort, sfeer en duurzaamheid perfect samenkomen. Naast het officiële woonoppervlak van 93 m² beschikt de woning bovendien over een ruime zolderverdieping van circa 12,6 m², bereikbaar via een vaste trap. Daarnaast beschikt de woning over een separate werkruimte in de tuin van circa 5,1 m², eveneens naast het officiële woonoppervlak. Deze extra ruimtes maken de woning bijzonder geschikt voor gezinnen en thuiswerkers. Op het gebied van verduurzaming en afwerking zit u hier helemaal goed. De woning beschikt over zonnepanelen, volledig dubbel glas en een nieuwe HR cv-ketel uit 2020. Daarnaast zijn de badkamer en keuken volledig vernieuwd, is de woning voorzien van een fraaie houten vloer en strak afgewerkte wanden met renovlies, en zijn zowel het binnen- als buitenschilderwerk recent uitgevoerd. De kunststof dakkapel aan de achterzijde zorgt bovendien voor extra ruimte en comfort op de eerste verdieping. De woning beschikt verder over drie ruime slaapkamers en een lichte, sfeervolle woonkamer met moderne uitstraling. De zeer diepe en verzorgd aangelegde achtertuin met achterom vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging met extra werkruimte/kantoor — ideaal voor thuiswerken, hobby’s of extra opslag. Hoewel de zolderverdieping niet is meegenomen als gebruiksoppervlak wonen in het meetrapport, wordt deze momenteel gebruikt als kinderkamer en is de ruimte uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek. Dankzij de twee Velux dakramen, de praktische bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel voelt deze verdieping als een volwaardige extra etage. Voor gezinnen met kinderen is dit een fantastische plek om te wonen. Via de achterom lopen kinderen zo naar het gezellige en veilige speeltuintje direct achter de woning — een heerlijke plek om buiten te spelen en buurtvriendjes te ontmoeten. De ligging is eveneens een groot pluspunt. Het historische centrum van Leiden met haar sfeervolle grachten, winkels, horeca en culturele voorzieningen bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. Ook scholen, waaronder internationaal onderwijs, sportfaciliteiten, de universiteit en Leiden Centraal Station liggen in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4, A44 en N11 zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een instapklare, duurzame en verrassend ruime woning met extra zolderverdieping op een uitstekende locatie in Leiden — een huis waar u zich direct thuis zult voelen!