Doelengracht 132311 VM LeidenAcademiewijk

Karakteristiek pand in hartje Leiden! Achter het Rapenburg, aan het gezellige grachtje van de Doelengracht, ligt deze karakteristieke woning uit 1877. Een bijzonder pand met authentieke details en volop mogelijkheden om er iets moois van te maken. De woning is momenteel opgesplitst in twee zelfstandige woningen, die voorheen ook als twee afzonderlijke woningen werden gebruikt. Beide woningen hebben een eigen entree aan de voorzijde. De benedenwoning is volledig gelijkvloers en beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en toilet. De bovenwoning heeft een ruime, lichte woonkamer met een prachtige balkenconstructie en grenen plankenvloer, een open keuken en toegang tot een dakterras. Op de tweede verdieping vind je de slaapkamer met badkamer en suite, waar de oude houten balken opnieuw voor veel karakter zorgen. Je kunt ervoor kiezen om de twee woningen afzonderlijk te blijven gebruiken, maar ook het samenvoegen en opnieuw indelen van het pand behoort tot de mogelijkheden. Een woning met karakter én kansen, op een plek waar je midden in de stad woont. Wie graag in de historische binnenstad van Leiden woont, zit hier helemaal op zijn plek. De Doelengracht ligt op een fijne, centrale locatie, verscholen achter het Rapenburg en omringd door de sfeervolle grachten en karakteristieke straatjes waar Leiden zo geliefd om is. Vanuit huis wandel je zo naar de gezellige winkels, cafés en restaurants. Ook supermarkten, universiteiten, groene parken en het centraal station zijn in de nabije omgeving te vinden. De ligging aan het grachtje, waar bootjes rustig liggen aangemeerd, maakt het geheel extra bijzonder. Hier combineer je het levendige stadsleven met de charme van een historisch stukje Leiden. De feiten op een rij: - Karakteristieke woning uit 1877; - Gelegen aan de Doelengracht, achter het Rapenburg; - Momenteel opgesplitst in twee zelfstandige woningen; - Twee afzonderlijke entrees aan de voorzijde; - Benedenwoning volledig gelijkvloers; - Bovenwoning met ruime woonkamer, open keuken en toegang tot een terras; - Authentieke details, waaronder een prachtige balkenconstructie en grenen plankenvloer; - Deels kunststof kozijnen met HR++-dubbelglas; - Energielabel D; - Twee Remeha Tzerra cv-combiketels uit 2022; - Mogelijkheid om de woningen afzonderlijk te blijven gebruiken of samen te voegen; - Woning heeft 1 adres en 1 woz waarde, kadastraal nog 1 geheel perceel.