Doezastraat 7-A2311 GZ LeidenLevendaal-West

Bijzonder gemeentelijk monument met kleine winkelruimte en volop mogelijkheden in hartje Leiden Ben je op zoek naar een uniek pand met karakter, historie en toekomstmogelijkheden? Dan is Doezastraat 7 een bijzonder object om te ontdekken. Dit gemeentelijk monumentale pand biedt diverse gebruiksmogelijkheden en vormt een interessante kans voor verschillende doelgroepen. Het pand is kadastraal gesplitst in drie zelfstandige eenheden met ieder een eigen huisnummer: de winkelruimte aan de voorzijde van de begane grond (Doezastraat 7), een appartement op de begane grond (Doezastraat 7B) en de bovengelegen woonruimte (Doezastraat 7A). Het object strekt zich uit over vier niveaus: de begane grond, eerste, tweede en derde verdieping. De huidige indeling is geschikt geweest voor kamerverhuur. Er is een onttrekkingsvergunning aanwezig voor de verhuur van 7 kamers. De huidige eigenaar is bezig met het verkrijgen van de benodigde vergunningen en tekeningen om het pand te transformeren naar een aantrekkelijke indeling met vier appartementen en de winkelruimte op de begane grond. Hiermee biedt het object een interessante mogelijkheid voor beleggers, ontwikkelaars of kopers die op zoek zijn naar een pand met potentie. Een locatie met alles binnen handbereik De Doezastraat ligt in één van de meest geliefde en karakteristieke delen van Leiden. Je bevindt je hier op korte afstand van het historische stadscentrum, gezellige winkelstraten, sfeervolle pleinen en een breed aanbod aan cafés en restaurants. De straat kenmerkt zich door een mix van monumentale panden, lokale ondernemers en een levendige stedelijke sfeer. Voor dagelijkse boodschappen, horeca en winkels hoef je niet ver te reizen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station van Leiden, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Tegelijkertijd geniet je hier van de charme van wonen en ondernemen in de binnenstad. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 220,1 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte: 2,4 m²; • Inhoud: 891,6 m³; • Energielabel: ..; • Gemeentelijk monumentaal pand; • Kadastraal gesplitst in drie eenheden met eigen huisnummers (7, 7A en 7B); • Winkelruimte aan de voorzijde op de begane grond; • Verdeeld over begane grond, eerste, tweede en derde verdieping; • Verhuurhistorie met 7 kamers; • Onttrekkingsvergunning aanwezig voor verhuur van 7 kamers; • Eigenaar bezig met vergunningen en tekeningen voor realisatie van 4 appartementen + winkelruimte; • Een uniek object met veel potentie op een toplocatie in Leiden.