Dopheide 222318 ZB LeidenLeedewijk-Noord

Leiden - Dopheide 22 Eengezinswoning, tussenwoning ca. 115.00 m2 woonoppervlakte (zie bijzonderheden), met voor en zonnige achtertuin (ca. 9.00 x 5.10 meter) op het zuidwesten met achterom (via het parkje) en een vrijstaande stenen schuur aan de voorzijde. Op een perceel eigen grond van 129 m2. Gelegen in de ‘Merenwijk' met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. In een kindvriendelijke buurtje, nabij scholen, speelplekken, natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum. Openbaar vervoervoorzieningen zijn op loopafstand. Het centrum van Leiden, het centraal station (ca. 9 minuten fietsen), het LUMC en het Bio science park zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A-44, , N 434, A-4 en N-206. De woning is voor een klein deel voorzien van dubbel glas, heeft een eenvoudige badkamer met ligbad en 2e toilet, er is een originele halfopen keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime 2e verdieping (slaap/bergzolder) met optie voor dakkapellen. Ook is er een mogelijkheid om de begane grond uit te bouwen (achterzijde). Verwarming via eigen CV, ketel Intergas, van bouwjaar 01-2021. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, basis toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer (5.90 x 4.88/3.63 m., ca. 27 m2) met trapkast en toegang naar de zonnige tuin op het zuidwesten, eenvoudige half open keuken (ca. 3.28 x 2.58 m.). 1e verdieping: Overloop, bergkast, 3 slaapkamers (ca. 4.73 x 2.70 m), (ca. 4.46 x 2.70 m. en (ca. 3.62 x 2.07 m), basis badkamer (ca. 244 x 2.07 m.) met ligbad, 2e toilet en wastafel. 2e verdieping: Overloop met opstelling CV ketel (Intergas combi bj. 2021) en aansluiting voor de wasmachine, open lichte zolder ruimte (ca. 5.37 x 4.88 m.) met optie voor bergruimte in de knieschotten, het is mogelijk om 2 dakkapellen te plaatsen, na plaatsing van een extra dakraam als woonmeters opgenomen. Een leuke gezinswoning in een leuk wijkje en verrassend veel ruimte die u geheel naar eigen inzicht kan opfrissen. Bijzonderheden: - 115.00 m2 woonoppervlakte na plaatsing dakraam op 2e etage; - 129 m2 eigen grond; - inhoud: ca. 412 m3 - moet worden opgefrist; - Opties voor dakkapellen; - optie voor uitbouw op de begane grond; - voor een klein deel dubbel glas; - energielabel C; - CV ketel Intergas combi bj. 2021; - eenvoudige keuken; - basis badkamer met ligbad en 2e toilet; - kindvriendelijke buurt; - nabij park, winkelcentrum en kinderboerderij; - bouwjaar : 1976. Aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn) Vraagprijs : € 450.000,- k.k. Clausules : Project notaris: Wyck Notarissen, Wilhelminasingel 68A, 6221 BK, Postbus 3105, 6202 NC Maastricht, e-mail: telefoonnummer: 043-32 81 760 eventueel collegiaal met lokale (of andere) notaris. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.