Driftstraat 182315 CG LeidenDe Kooi

‘Karakteristieke en met liefde bewoonde stadswoning met twee zeer ruime slaapkamers en twee buitenruimtes op een verrassend favoriete plek in Leiden Noord’ Aan de breed opgezette Driftstraat staat op nummer 18 deze charmante en goed onderhouden tussenwoning uit 1925 met aangename eigenschappen en een locatie die je meteen het gevoel geeft dat je echt in Leiden woont. Deze sfeervolle woning ligt namelijk in de geliefde en kindvriendelijke buurt "De Kooi", een wijk waar de combinatie van historie, oorspronkelijke bewoners en buurtvriendelijkheid centraal staat. Je woont hier op korte fietsafstand van het levendige historische centrum van Leiden met winkels, cafés, restaurants en cultuur. Tegelijkertijd biedt de omgeving rust, groen en een gemoedelijke buurtbeleving. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die de charme van een karaktervol huis zoekt op korte afstand van stedelijke voorzieningen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in dit fijne huis wordt de praktische opzet vrijwel meteen duidelijk. In de hal is plek voor jassen en schoenen en is een keurig toilet met fonteintje. De leefruimte krijgt veel daglicht dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde en geven bovendien een mooi uitzicht. De huidige bewoners hebben een grote eettafel met zicht op de kersenbloesemboom voor de deur die een prettige plek vormt om te eten, relaxen of werken. De open indeling met houten vloer biedt contact met de zithoek én de keuken aan de achterkant. De keukenruimte is functioneel ingedeeld met veel flexibiliteit. Zo is er meer dan voldoende kast- en werkruimte, een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelvriescombinatie. De oven en magnetron zijn geplaatst in de praktische, afsluitbare bijkeuken. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel terwijl er veel extra opbergruimte overblijft. Een ideale plek voor bijvoorbeeld fietsen, keukenvoorraad en tuinspullen. Vanuit de keuken is er toegang tot de buitenruimte op de begane grond. Eerste etage: De centraal geplaatste, open trap leidt naar de twee slaapkamers en de moderne badkamer. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd, licht en beide liggend over de volledige breedte van het huis, elk met voldoende ruimte voor een comfortabele indeling. De kamer aan de achterzijde heeft toegang tot het zonnige dakterras met een Westelijke ligging waar in de zomer een blauwe regen het terras kleurt. Door de ligging is er in de middag en de gehele avond zon. De tweede grote slaapkamer is aan de voorzijde. Er is ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een wandvullende garderobekast. De badkamer heeft een efficiënte indeling met alle voorzieningen op een logische plek. Er is een douche, toilet, handdoekradiator en een brede wastafel met een opbergmeubel. Het geheel is uitgevoerd in een tijdloze zwartwitcombinatie. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar waar ook de omvormer van de 6 zonnepanelen hangt. OMGEVING De Driftstraat ligt in Leiden-Noord, een buurt met een prettige leefkwaliteit. Rustig en toch levendig met alles wat Leiden te bieden heeft binnen handbereik. Je wandelt zo naar de supermarkt, buurtwinkels en meerdere horeca hotspots. Scholen, kinderopvang, speelplekken en sportfaciliteiten liggen op korte afstand en dankzij de uitstekende ligging ben je met de fiets in een paar minuten in de binnenstad of op het station. Ook met de auto zijn uitvalswegen richting de A4, A44 en N11 snel bereikbaar. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1925 - Woonoppervlakte 80m2 - Perceeloppervlakte 59m2 - Goed onderhouden en schilderwerk recent gedaan - 6 Zonnepanelen en volledige dubbelglas - Energielabel B - 2 grote slaapkamers over de gehele breedte - Vernieuwde meterkast - Veel inpandige bergruimte met vliering. - Voldoende parkeermogelijkheden in de straat met parkeervergunning (parkeerzone B) - Centrale ligging ten opzichte van de gezellige binnenstad, (basis)scholen, OV, horeca en nog veel meer Vraagprijs: € 459.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.