Duke Ellingtonstraat 102324 LA LeidenBoshuizen

Prachtig vrij uitzicht en een zee aan leef- en bergruimte! Deze royale, lichte woning is perfect voor een groot gezin. De woning beschikt over een ruime woonkamer, woonkeuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers, vide, diverse inbouwkasten, garage, oprit en als klap op de vuurpijl: een riante achtertuin op het oosten! U bereikt deze tuin middels openslaande deuren vanuit de woonkamer. Parkeren doet u op de oprit voor de woning. Uw fietsen plaatst u in de garage vóór of in de berging achter de woning! Kortom een schitterende woning met héél veel plek voor al uw gezinsleden en spullen! De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk De Coebel. Vanuit de achtertuin heeft u directe toegang tot de dierenweide De Coebel. De woning is gunstig gelegen op korte loopafstand van een voetbalveld, speeltuin en winkelcentrum De Luifelbaan met onder andere een Albert Heijn XL. Ook diverse scholen, sportfaciliteiten en treinstation De Vink liggen vlakbij. Het bruisende historische hart van Leiden is gelegen op circa 10 minuten fietsen. Uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom een ideale locatie! Indeling van de woning: Begane grond: De voordeur bevindt zich aan de oprit. U betreedt de woning in de ruime hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de garage (die ook bereikbaar is vanaf de oprit) met opstelplaats wasmachine en droger en de woonkamer met woonkeuken. Het licht straalt u tegemoet als u de woonkamer binnenstapt. De ruime woonkamer is afgewerkt met een brede pui met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is verder voorzien van trapkast en vloerverwarming. Aan de zijkant bevindt zich de open woonkeuken. De open woonkeuken is voorzien van elektrische kookplaat, 1 pit gas, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de woonkeuken heeft u prachtig zicht op de tuin! 1e Verdieping: De ruime overloop van de eerste verdieping is voorzien van een inbouwkast met opstelplaats Cv-ketel. Op deze verdieping heeft u verder de beschikking over een riante vide met lichtkoepel en genoeg ruimte voor het plaatsen van een bureau, 4 slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De hoofdslaapkamer is riant en vanuit deze slaapkamer heeft u ook toegang tot de badkamer. Buiten: De woning heeft een ruime achtertuin op het oosten! Deze is fraai ingericht met achterom en beschikt over twee bergingen. De achtertuin biedt veel privacy en ligt aan de dierenweide. Voor de woning ligt een oprit die plek biedt voor uw auto. Hier bevindt zich ook een inpandige garage (die ook vanuit de hal bereikbaar is). De bijzonderheden van deze woning: - royale woning met veel bergruimte; - kindvriendelijke locatie dichtbij het centrum; - vrij uitzicht op de dierenweide; - vlakbij winkelcentrum De Luifelbaan; - de woning is voorzien van dubbel glas en HR++ glas; - mechanische ventilatie (box vervangen in 2025); - dakbedekking is vernieuwd medio 2020; - medio 2021 zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd; - voortuin met oprit; - ruime achtertuin op het oosten met achterom; - 2 bergingen in de achtertuin; - ruime woonkamer met vernieuwde openslaande deuren (vernieuwd in 2025) richting de achtertuin; - open woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur; - moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet; - 4 slaapkamers; - ruime vide (in te richten als hobby- of werkruimte) met uitzicht op de tuin; - aparte kast met opstelplaats Cv-ketel; - diverse inbouwkasten; - inpandige garage met opstelplaats wasmachine en droger; - de woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen. De hoge pui in de woonkeuken en de lage pui in de woonkamer zijn voorzien van kunststof; - gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond; - vaste notaris namelijk TeekensKarstens notarissen te Leiden; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Remeha - bouwjaar 2012). Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.