Duke Ellingtonstraat 542324 LA LeidenBoshuizen

*English text below* Sommige huizen voelen meteen goed zodra je binnenstapt. Duke Ellingtonstraat 54 is zo’n huis. Een royale hoekwoning aan vaarwater gelegen van 190 m² waar licht, ruimte en comfort elkaar ontmoeten – en waar je elke dag kunt genieten van rust, water en de zon in je eigen tuin. Met energielabel A, 14 zonnepanelen, een inpandige garage van 17 m² én eigen parkeerplaats voor twee auto’s is dit een woning die niet alleen ruim en stijlvol is, maar ook duurzaam en toekomstbestendig. Ligging De woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Coebel, met diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten bereikt u het historische centrum van Leiden, waar u kunt genieten van een breed scala aan winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De A4 en N206 zorgen voor een snelle verbinding met steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam, terwijl bushaltes en nabijgelegen treinstations opties bieden voor forenzen. Direct aan het vaarwater, dat via de Korte Vliet verbonden is met onder andere het centrum van Leiden, De Zijl en de Kagerplassen – ideaal voor watersportliefhebbers! Begane grond Via de verzorgde voortuin met overdekt entree stap je deze prachtige woning binnen. De ruime hal heet je welkom en vormt het centrale punt van de begane grond. Hier vind je de meterkast, een toiletruimte met fonteintje, de toegang tot de garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. Alles voelt ruimtelijk, verzorgd en goed onderhouden – een voorbode van wat de rest van het huis te bieden heeft. Loop je door naar de woon-eetkamer, dan opent de ruimte zich op indrukwekkende wijze. Dankzij de vide en de grote schuifpui naar de achtertuin stroomt er een overvloed aan daglicht naar binnen, waardoor de kamer een bijzonder lichte en open uitstraling heeft. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek aan de tuinzijde en een royale eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de fraai aangelegde achtertuin en het rustige water waar deze woning aan grenst – een uitzicht dat elk seizoen iets moois te bieden heeft. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van wit, hout en RVS, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van alle gemakken: een kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar ruimte en rust de boventoon voeren. De royale overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een handige bergkast met de opstelplaats van de CV-installatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer, die dankzij de vaste kastenwand niet alleen stijlvol maar ook praktisch is ingericht. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en een gezellige zit- of werkhoek. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een vrij uitzicht op de rustige straat aan de voorzijde. Naast deze slaapkamer ligt een tweede kamer die uitstekend dienst kan doen als kinder- of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer, met uitzicht op de tuin en het water. De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en veelzijdig ingedeeld. De overloop biedt toegang tot nog twee slaapkamers, een tweede badkamer, een grote inloopkast en het heerlijke dakterras. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer met een op maat gemaakte vaste kastenwand en directe toegang tot het dakterras. Hier geniet je van de zon, het uitzicht en de rust – een perfecte plek om even te ontsnappen aan de hectiek van de dag. Aan de voorzijde ligt de vijfde slaapkamer, eveneens goed van formaat en geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De tweede badkamer maakt deze verdieping helemaal compleet. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en vaste wastafel – ideaal voor gasten, tieners of een gezin dat wat extra privacy kan waarderen. Buitenruimte De woning beschikt over een achtertuin die volledig is ontworpen om te genieten van rust, water en zon. Een houten vlonder loopt direct door naar het water, waardoor je eenvoudig een bootje kunt aanleggen. Daarnaast is er een betegeld terras, ideaal voor gezellige diners of borrels met vrienden en familie. Door de ruime indeling kun je zowel een loungehoek als een eettafel plaatsen, waardoor de tuin perfect is afgestemd op zowel ontspanning als entertainment. De combinatie van vlonder en terras zorgt voor een speelse, natuurlijke uitstraling en een echte verbinding met het water. De voortuin is eveneens verzorgd en functioneel. Hier kun je gemakkelijk parkeren op eigen terrein, terwijl je vanuit de voortuin direct toegang hebt tot de garage. Kortom: Een woning waar iedereen zijn eigen plekje heeft – en waar het tegelijk heerlijk samenkomen is. Belangrijkste kenmerken: • Totale vloeroppervlak 207 m², waarvan woonoppervlakte ca. 190 m² en garage 17 m²; • Gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig op begane grond (excl. garage en toilet) en badkamer tweede verdieping; • Perceel van 271m² aan vaarwater; • Energielabel A – 14 zonnepanelen; • Twee badkamers, vijf (oorspronkelijk 6) slaapkamers; • Ruimte overloop bij vide uitstekend te gebruiken als kantoorruimte; • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; • Veel lichtinval; • Rustige ligging nabij centrum, natuur, uitvalswegen en OV; • Volledig eigendom. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Heb je interesse in deze woning en zou je deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor! ------------------------------------------------ Some homes feel good as soon as you step inside. Duke Ellingtonstraat 54 is such a house. A spacious corner house. Located on a canal, measuring 190 m² where light, space and comfort meet each other – and where you can daily enjoy the peace, water and the sun in your own garden. With energy label A, 14 solar panels, a garage (17 m²) and a double car parking area in your front yard, this is a home that is not only spacious and stylish but also sustainable and future-proof. Location The property is located in the child-friendly and green neighborhood Coebel, with various shops, schools and sports facilities in the immediate neighborhood. Within minutes you can reach the Historic center of Leiden, where you can enjoy a wide range of shops, restaurants, museums and cultural sights. In addition, the house is easily accessible by car or public transportation. The A4 and N206 provide a fast connection to cities such as The Hague, Amsterdam and Rotterdam, while bus stops and nearby train stations Leiden Centraal, De Vink and Lammenschans offer the perfect options for commuters. Being directly on the canal, which is connected via the Korte Vliet including the center of Leiden, De Zijl and the Kagerplassen – this home is ideal for water sports enthusiasts! Ground floor Through the well-kept front garden with a covered entrance you step into this beautiful home. The spacious hall welcomes you and forms the central point of the ground floor. Here you will find a toilet room with hand basin, access to the garage and the stairs to the first floor. Everything feels spacious, well cared for and maintained. This promises more to what the rest of the house has to offer. If you continue on into the living-dining room, the space opens in an impressive way. Thanks to the open gallery and the large sliding doors to the backyard there is an abundance of daylight inside, making the room particularly bright and having an open appearance. The layout offers plenty possibilities for a comfortable seating area in the garden and a large dining table where family and friends like to join you. From the living room you look out over the beautifully landscaped backyard and the calm water that this house borders. A view that has something beautiful to offer every season. The open kitchen connects seamlessly to the living area. The kitchen is executed in a stylish combination of white, wood and stainless steel, which creates a modern and warm look. Of course, the kitchen is equipped with all comforts: a hob, oven, combi microwave, refrigerator and a dishwasher. First floor Through the staircase you reach the first floor, where space prevails. The generous landing offers access to three bedrooms, the bathroom and a cupboard with the installation of the central heating system. At the front of the house is a spacious bedroom (with direct access to the bathroom), which thanks to the fixed cupboard-wall is not only stylish but also practical. Here is more than enough space for a king size bed and a cozy seating or working area. The large windows provide a pleasant light and offer an unobstructed view of the quiet street on the front. Next to this bedroom is a second room that can serve as a children's or study room. At the back there is a large bedroom, overlooking the garden and the canal. The bathroom is spacious and equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet and sink. Second floor The second floor is surprisingly spacious and versatile classified. The landing offers access to two more bedrooms, a second bathroom, a walk-in closet and a lovely roof terrace. In the rear is a large bedroom with a custom-made cupboard-wall and direct access to the roof terrace. Here you can enjoy the sun, the view and the peace and quiet. A perfect place to escape the hustle and bustle of the day. At the front is the fifth bedroom, also a descent size and suitable as an extra bedroom, hobby room or home office. The second bathroom makes this floor complete. It is modern and equipped with a walk-in shower, toilet and sink ideal for guests, teenagers or a family that can appreciate some extra privacy. Outdoor space The house has a backyard that is designed to enjoy peace, water and the sun. A wooden platform continues directly to the water, giving you access to the canal where you can easily moor a boat. In addition, there is a tiled terrace, ideal for cozy dinners or drinks with friends and family. Through the spacious layout you can place both a lounge set and a dining table. The garden is perfectly tuned to both relaxation and an entertainment space. The combination of deck and terrace ensures for a playful, natural look and a real connection with the water. The front garden is also well-kept and functional. Here you can easily park two cars on your own property. The front garden also has a direct access to the garage. In short: A home where everyone has their own space and where it is wonderful to get together at the same time. Main features: • Total floorspace approx. 207 m²; Living area: approx. 190 m², garage 17 m²; • Plot of 271m² connected to the canal; • Partial underfloor heating on the ground floor (excluding the garage and toilet) and second-floor bathroom; • Energy label A – 14 solar panels; • Two bathrooms, five (formally 6) bedrooms; • Landing space near the loft ideal for use as office space; • Spacious garage and private parking spaces; • Lots of natural light; • Quiet location near center, nature, roads and public transport; • Full ownership. DISCLAIMER This information is provided by us with due care. On our part, however, we cannot accepted liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Are you interested in this property and would you like have a visit? Then make an appointment quickly through our office!