F. Bordewijkpad 42321 WB LeidenHaagweg-Zuid

WOENSDAG 25 JUNI a.s. VAN 13:30 tot 14:30 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter jouw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wil je deze topper van een gezinshuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! Je kan dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Voor wie een rijtjeshuis nét te gewoon vindt, is dit architectonische nieuwbouw familiehuis met veel karakter aan de rand van het centrum van Leiden een uitstekende keuze’ Je hebt huizen en je hebt huizen met een eigen karakter. F. Bordewijkpad 4 valt zonder twijfel in die laatste categorie. Deze opvallende woning maakt deel uit van een nieuwbouwproject uit 2015, waarbij eigenheid, ruimte en vormgeving samenkomen in een uitgesproken, eigentijdse wijk. Geen dertien-in-een-dozijn-woningen, maar een architectonisch geheel met een warm hart. Wat hier dan ook direct opvalt, is de gevel, modern en strak, maar met een duidelijke knipoog naar een vroegere bouwstijl. Dit geschakelde gezinshuis is ontworpen om eruit te springen, zonder schreeuwerig te zijn. Het rijtje waarin het staat, aan de rand van de wijk, voelt als een mooie eenheid waar de ligging de hoofdrol speelt: vrij, rustig en met uitzicht op het aangrenzende groen. Binnen wacht een woonoppervlakte van zo’n 130 m², verdeeld over drie lichte woonlagen. De indeling is ruimtelijk en overzichtelijk tegelijk, waarbij alles afgewerkt is met oog voor detail en gevoel voor sfeer, maar zonder poespas. Het F.?Bordewijkpad 4 is een huis voor wie keuzes durft te maken. Voor wie houdt van architectuur met karakter, van nieuwbouw, kwaliteit en rust. We beginnen buiten waar het autoluwe pad langs het bescheiden watertje en haar groene oevers je uitnodigt om even te blijven staan en de aangename omgeving op te nemen. En dan, de entree: via de voordeur kom je in de hal die direct het gevoel geeft dat er veel ruimte en licht in het huis is. Garderobe plek en meterkast? Check. Toilet met fonteintje? Check. Trap naar de eerste etage? Check. Dan volgt de glazen deur die een mooie doorkijk geeft naar de tuingerichte woonkamer. Alles voelt logisch, overzichtelijk en luchtig. Wanneer je verder loopt ligt daar de lichte woonruimte met open keuken waar de grote ramen aan beide zijden zorgen voor een prettige lichtinval op elk moment van de dag. Aan de voorzijde is de leefkeuken geplaatst, een fijne plek waar je merkt dat overal over is nagedacht. Zo is er een brede 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser en een los blok met hoge kasten waarin de koelkast, vriezer en de combi-oven zijn weggewerkt. Wat het helemaal afmaakt, is het zitelement dat als schiereiland de ruimte inkomt. Een perfecte plek voor een snel ontbijt, een glas wijn terwijl er gekookt wordt of gewoon om even te hangen en bij te praten. Dankzij de directe verbinding met de keuken loopt koken, eten en leven moeiteloos in elkaar over door de lange eettafel. Aan de andere kant is de zithoek ingericht als een rustige plek binnen het geheel. Een fijne bank, een zacht vloerkleed, een goed boek of kijkend naar de televisie, dit is een heerlijke plek. Bovendien heeft de uitgebouwde woonkamer een handige trapkast met veel opbergruimte en openslaande deuren naar de tuin die naadloos aansluit op binnen. De zonnige buitenruimte is comfortabel, sfeervol en voorzien van een ruim terras. Naast een ruime berging voor bijvoorbeeld de fietsen, tuinspullen en gereedschap is er buitenverlichting aangelegd, is er een hardhouten hekwerk waarvan de tuindeur voorzien is van een slot. Ook is er een achterom die uitkomt op het gemeenschappelijke parkeerplein. Hier kun je altijd moeiteloos je auto kwijt en zorgt ervoor dat er vrijwel geen inkijk is. Dat alleen is in de stad al goud waard! Op de eerste etage vind je precies alles wat een huis als dit zo prettig maakt. Meerdere slaapkamers die allemaal net even anders aanvoelen, maar samen een fijne, rustige verdieping vormen. Of je nu een gezin hebt, regelmatig gasten ontvangt of een extra werkkamer zoekt, hier ligt alle ruimte voor een eigen invulling. De grootste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en is riant van opzet met plek voor een groot bed, een kledingkast en eventueel een bureau of fauteuil. De huidige bewoners hebben deze kamer in gebruik als werkkamer waarbij de ramen zorgen voor mooi licht. Ernaast is een (kinder)slaapkamer met eveneens uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde ligt nog een goed formaat slaapkamer die perfect ingericht kan worden met een tweepersoonsbed. De badkamer is stijlvol en verzorgd, met een ruime inloopdouche met dubbele douchekop, een breed wastafelmeubel met twee kommen, een toilet en een heerlijk ligbad. Alles uitgevoerd in stemmige, moderne materialen met een luxe gevoel. De tweede etage is een aangenaam ruime, vrijwel open verdieping die je direct uitnodigt om er iets bijzonders van te maken. Wat opvalt, is de hoge nok en de grote vloeroppervlakte. Deze verdieping is als een bonus bovenop de rest van het huis. De royale kamer is groot genoeg om als hoofdslaapkamer ingericht te worden, maar ook ideaal als atelier, sportruimte of studio voor wie nét iets meer ruimte zoekt. Dankzij de slimme indeling blijft het geheel overzichtelijk en sfeervol, mede door de intieme nis en de schuine lijnen van het dak. Aangrenzend is een praktische technische ruimte te vinden voor opslag, installaties of als wasruimte, want hier bevindt zich ook de wasmachine- en drogeraansluiting. Alles netjes weggewerkt, zodat de rest van de verdieping ruimtelijk blijft. Deze verdieping kan moeiteloos meebewegen met jullie woonwensen. Op steenworp afstand van de levendige binnenstad van Leiden, waar historie en stadse charme moeiteloos samengaan. Hier wachten veel gezellige cafés, uitstekende restaurants, musea, bioscopen, theater, gezellige marktdagen op woensdag en zaterdag en natuurlijk de prachtige Hortus Botanicus. Wandel een rondje door het Singelpark, vaar door de grachten of geniet van alle andere dingen die deze stad van Ontdekkingen te bieden heeft. Met dit huis als thuisbasis ligt de stad letterlijk aan je voeten en heb je een heerlijke plek om je terug te trekken. Wat verder nog belangrijk zou kunnen zijn: * Het huis is volgens moderne bouwnormen gebouwd. Dit houdt in dat het volledig is geïsoleerd (vloer, muur, dak, HR++ ramen). * Er is vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. * Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig op het dak aan de zuidkant. * De tuin ligt op het Zuiden/Zuidoosten wat zich vertaalt van vroeg in de ochtend tot ongeveer 20:00 uur ’s avonds zon. * Het huis ligt bijzonder centraal in Leiden met alle belangrijke voorzieningen in de buurt; (basis)scholen, kinderopvang, Centraal Station en diverse snelwegen. * Achter het huis zijn er publieke parkeerplaatsen op het gemeenschappelijke parkeerplein met een zone B parkeervergunning. * De historische binnenstad met de vele restaurants, cafés, winkels, musea en bioscopen ligt op 10 minuten loopafstand. Net als de Schouwburg, de Stadsgehoorzaal, de Hortus en de Sterrenwacht. * Voor uw dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Luifelbaan (met een groot aanbod van diverse winkels) het meest dichtbij. De Albert Heijn XL bevindt zich ernaast op het 5 Mei Plein. * Oplevering in overleg. Wat u zeker ook moet weten: * Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. * Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is; * Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute; ----------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.   - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.   - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.