Fakkelgras 212318 TB LeidenLeedewijk-Noord

Welkom aan het Fakkelgras in Leiden, waar deze goed onderhouden tussenwoning je direct een warm en huiselijk gevoel geeft. De woning zelf straalt comfort en gezelligheid uit. Aan de voorzijde deel je met de buren een ruime open voortuin met ruimte voor bijvoorbeeld een picknicktafel, om te genieten van een kop koffie in de zon. De ruime berging in de voortuin is bijzonder praktisch en vormt met die van de buren een gezamenlijke poortconstructie die zorgt voor extra privacy. Bij binnenkomst valt de open, prettige sfeer meteen op. De hal biedt toegang tot een keurig toilet en een handige aparte bergruimte met plek voor extra voorraad, de cv-ketel (2017), mechanische ventilatie box en zelfs de droger. Buiten bij de voordeur bevindt zich een moderne meterkast (8 groepen met 2 aardlekschakelaars). De woonkamer is ruim en sfeervol, met een sierlijke wenteltrap die de ruimte karakter geeft en leidt naar een royale vide. Het daklicht boven deze vide zorgt voor extra daglicht en een open gevoel. De woonkamer grenst aan de tuin op het westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is van prettig formaat, heeft een lage ombouw waardoor je veel zonlicht hebt, een achterom voor de fiets en een praktische opbergkast voor tuingereedschap. De keuken die aan de voorzijde ligt is netjes en goed onderhouden, maar al wel iets ouder. De keuken is voorzien van losse apparatuur en de aansluiting voor de wasmachine. Het is een fijne plek om te koken terwijl je contact houdt met het gezin of gasten in de woonkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, allemaal met voldoende ruimte en daglicht. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Het dakraam in de badkamer kan open voor frisse lucht, terwijl de mechanische ventilatie zorgt voor een comfortabel klimaat. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en verkeert in keurige staat van onderhoud. Het is een heerlijk huis voor wie wil wonen in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, een groene en ruim opgezette wijk met een sterk buurtgevoel, veel speelplekken, plantsoenen en voorzieningen in de buurt. Hier woon je rustig, maar toch met alles binnen handbereik: scholen, sportvelden, winkels en het uitgebreide winkelcentrum De Kopermolen liggen op korte afstand. Ook het gezellige historische centrum van Leiden is snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A4 en A44. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 106,7 m2 - Externe bergruimte: 9,7 m2 - Inhoud: 396,6 m3 - Perceeloppervlakte: 154 m2 - Bouwjaar: 1977 - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels: Nefit combiketel uit 2017 - Isolatie: voorzien van dubbel glas - Ruime achtertuin met achterom op het westen - Parkeren kan gratis voor de deur