Fakkelgras 502318 TD LeidenLeedewijk-Noord

Fakkelgras 50 Leiden **English text below** Ruimte, licht en gezelligheid komen samen in deze fijne 5-kamerwoning in de Merenwijk! De speelse indeling met een stijlvolle trap die de verdiepingen verbindt met veel lichtinval maakt deze woning zo speciaal en sfeervol. Alle punten van deze fijne familiewoning op een rijtje: - Een woonoppervlak van ca. 131 m2 met 4 slaapkamers - Perceel van ca. 164 m2, eigen grond - Voortuin met vrijstaande, stenen berging en een zonnig terras - Een heerlijke, bijna 14,5 diepe achtertuin met veel leuke beplanting en 2 terrassen - Lichte woonkamer met veel daglicht dankzij grote schuifpui en de vide met de Velux-dakramen - Nieuwe keuken en sanitair (2023) - Energielabel B (geldig tot 08-09-2035), grotendeels dubbelglas - Nieuwe CV-ketel (2025) - Buitenschilderwerk is recent uitgevoerd - Dak: nieuw dakbeschot en folie plus nieuwe dakpannen en mooie Velux-dakramen (2017) - Oplevering in overleg, kan snel De woning ligt in de groene en kindvriendelijke Merenwijk in Leiden met het natuurgebied Kagerplassen 't Joppe op loopafstand. De buurt biedt een fijne mix van rust en bereikbaarheid: op loopafstand vind je basisscholen, kinderopvang en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Sportfaciliteiten en speelveldjes zijn dichtbij, waardoor deze plek ideaal is voor gezinnen. De uitvalswegen (A4, A12, A13) richting Den Haag / Amsterdam, Zoetermeer / Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar. En ook het historische en bruisende centrum van Leiden ligt op fietsafstand, zodat je alles binnen handbereik hebt. Indeling: Begane grond: Via voortuin met zonnig terras en vrijstaande stenen berging naar de woning. Entree met hal, meterkast, inbouwkast met wasmachine/-drogeropstelling, tochtportaal, toegang tot tuingerichte woonkamer van ca. 40 m2, met een fraaie parketvloer en heel veel lichtinval dankzij de Velux-dakramen in het dak en de schuifpui naar de bijna 14,5 meter diepe achtertuin. Met twee terrassen, mooie beplanting plus veel privacy is het van vroeg tot laat genieten in deze tuin. Aan de voorzijde is de nieuwe keuken (2023) gelegen, voorzien alle benodigde inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, inbouwkoelkast plus 3 laden-vriezer en een speciale coffee corner, waar je je ochtendkoffie in alle rust kunt genieten. 1e Verdieping: Via spiltrap naar de eerste etage met een ruime overloop met veel lichtinval. 2 slaapkamers aan de achterzijde van beiden ca. 4.26 x 2.10 m2 en slaapkamer aan de voorzijde van ca. 13 m2. De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van fraai en modern tegelwerk, inloopdouche, wastafelmeubel met een spiegel met verlichting en een vrijhangend toilet. De gehele verdieping is voorzien van grenen vloerdelen. 2e Verdieping: Via de spiltrap naar de zolderetage met wederom een ruime overloop met veel daglicht dankzij een reeks Velux-dakramen. Aan de voorzijde gelegen een inbouwbouwkast met CV-ketel (2025) plus mechanische ventilatiebox en bergruimte en een vierde slaapkamer (ca. 4.27 x 3.51 m2) welke is voorzien van een grote inbouwkast en 3 grote Velux-dakramen. De vloer is voorzien van een eiken parketvloer. Kortom: Deze 5-kamerwoning combineert ruimte, licht en sfeer, dankzij de speelse vide met veel lichtinval en de heerlijke achtertuin. Een ideale en instapklare woning voor wie comfort en sfeer in Leiden zoekt. Vraag nu een bezichtiging aan via Fundadesk en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op om een afspraak voor jou in te plannen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart jou tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda. **English text** Fakkelgras 50 Leiden Space, light, and coziness come together in this lovely 5-bedroom apartment in the Merenwijk neighborhood! The playful layout, with a stylish staircase connecting the floors and abundant natural light, makes this apartment so special and inviting. All the highlights of this lovely family home at a glance: - A living area of approx. 131 m² with 4 bedrooms - Plot of approx. 164 m², freehold land - Front garden with a detached stone shed and a sunny terrace - A lovely, almost 14.5-meter-deep back garden with many attractive plants and 2 terraces - Bright living room with plenty of natural light thanks to large sliding doors and the mezzanine with Velux skylights - New kitchen and bathroom (2023) - Energy label B (valid until 08-09-2035), mostly double glazing - New central heating boiler (2025) - Exterior painting recently completed - Roof: new roof boarding and foil, plus new roof tiles and beautiful Velux skylights (2017) - Delivery by arrangement, can be done quickly The house is located in the green and family-friendly Merenwijk district of Leiden, with the Kagerplassen 't Joppe nature reserve within walking distance. The neighborhood offers a pleasant mix of tranquility and accessibility: within walking distance, you'll find primary schools, childcare, and shops for daily groceries. Sports facilities and playgrounds are nearby, making this area ideal for families. The highways (A4, A12, A13) to The Hague/Amsterdam, Zoetermeer/Utrecht, and Rotterdam are easily accessible. Leiden's historic and vibrant city center is also within cycling distance, so everything is within easy reach. Layout: Ground floor: Access to the house via the front garden with a sunny terrace and detached stone shed. Entrance hall with meter cupboard, built-in wardrobe with washer/dryer setup, porch, and access to the garden-facing living room of approximately 40 m², featuring beautiful parquet flooring and abundant natural light thanks to the Velux skylights in the roof and sliding doors leading to the almost 14.5-meter-deep back garden. With two terraces, beautiful landscaping, and ample privacy, this garden is a joy to enjoy from morning till night. At the front is the new kitchen (2023), equipped with all necessary built-in appliances, including a dishwasher, induction cooktop with extractor hood, combination oven/microwave, built-in refrigerator with a 3-drawer freezer, and a dedicated coffee corner where you can enjoy your morning coffee in peace. First Floor: A spiral staircase leads to the first floor with a spacious landing bathed in natural light. Two bedrooms are located at the rear, each approximately 4.26 x 2.10 m², and a bedroom at the front measures approximately 13 m². The recently renovated bathroom features beautiful, modern tiling, a walk-in shower, a vanity with a lighted mirror, and a wall-hung toilet. The entire floor has pine flooring. Second Floor: A spiral staircase leads to the attic floor, again with a spacious landing bathed in natural light thanks to a series of Velux skylights. At the front is a built-in wardrobe housing the central heating boiler (2025) plus a mechanical ventilation unit and storage space. A fourth bedroom (approx. 4.27 x 3.51 m²) features a large built-in wardrobe and three large Velux skylights. The floor is covered in oak parquet. In short: This five-bedroom house combines space, light, and ambiance, thanks to the playful, naturally lit mezzanine and the lovely backyard. It's an ideal, move-in ready home for those seeking comfort and ambiance in Leiden. Request a viewing now through Fundadesk, and we'll contact you as soon as possible to schedule an appointment. Once a verbal agreement has been reached regarding the sale of the house, it will be formalized in an NVM purchase agreement. Interested in this house? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can achieve more with an NVM purchasing agent! You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.