Fakkelgras 62318 TC LeidenLeedewijk-Noord

‘Van vide tot tuin is het hier verrassend wonen op 131 m² met drie royale slaapkamers, een groene achtertuin en een bijzondere architectuur’ Fakkelgras 6 is een huis dat zich vanaf de straat niet direct laat lezen. Achter de ingetogen jaren-zeventig-architectuur schuilt een ruime familiewoning met een bijzonder open trappenhuis met vide, royale leefruimtes en een diepe achtertuin die vrijwel volledig omringd is door groen. Wie hier binnenstapt met ideeën, ziet vooral mogelijkheden, want de basis is ruim, de plattegrond heeft karakter en juist de combinatie van licht, hoogte en het contact met de tuin maakt dit huis interessant. Met drie royale slaapkamers biedt Fakkelgras 6 bovendien veel vrijheid aan gezinnen die in Leiden ruimte zoeken en een huis willen dat ze naar eigen smaak kunnen moderniseren. INDELING Begane grond: Via de voortuin met ruime fietsenberging is de voordeur bereikbaar. Hier kom je binnen in een woning die meteen afwijkt van een klassieke doorzonwoning. Na de hal met toilet en bergkast volgt de woonkamer waar de open trappartij letterlijk het hart van het huis vormt. De witte, open trap draait omhoog langs de vide en zorgt voor zichtlijnen tussen de verschillende niveaus. Dat doet veel voor de ruimte. Het interieur blijft hier een groot deel visueel met elkaar verbonden. Licht valt van boven en vanuit de aangrenzende ruimtes via de trap de leefruimte in en het resultaat is luchtiger en architectonischer dan je op basis van de gevel zou verwachten. Rondom de trap liggen de woon- en eetfuncties. De huidige inrichting is licht gehouden, met witte wanden en een neutrale vloerafwerking. Daardoor vallen vooral de maatvoering en de ruimtelijke structuur op. Aan de tuinzijde ligt een royale woonkamer met openslaande deuren naar buiten. Het tuincontact is een van de sterke eigenschappen van de begane grond. De kamer biedt voldoende lengte voor een riante zithoek. Aan de andere zijde van de trap bevindt zich ruimte voor de eettafel richting de keuken. Deze is uitgevoerd in een L-opstelling met witte fronten, een houten werkblad en een lichte tegelwand. Er is veel kast- en werkruimte en diverse apparatuur is ingebouwd. De verbinding met de aangrenzende eetruimte en de doorkijk naar de rest van de woning bieden interessante mogelijkheden. Wie van open wonen houdt, kan onderzoeken hoe keuken en eetgedeelte nog sterker met elkaar verbonden kunnen worden. Buiten wordt duidelijk hoeveel verschil volwassen beplanting maakt. De diepe achtertuin is grotendeels bestraat, maar is aan weerszijden voorzien van hoge hagen, struiken en bomen. Daardoor voelt de tuin beschut en groen. Direct achter de woning is voldoende ruimte voor een groot terras, terwijl verderop in de tuin verschillende plekken kunnen worden ingericht om te zitten, spelen of tuinieren. Wie graag minder bestrating ziet, heeft hier bovendien een uitstekende basis om de tuin verder te vergroenen. Vanuit huis zorgt de tuin ondertussen voor een prettig uitzicht. Ook aan de voorzijde valt het groene straatbeeld op. Parkeren gebeurt in de directe omgeving op openbaar terrein. Eerste etage: De eerste verdieping heeft, net als de begane grond, een open karakter. Rond de vide loopt een ruime overloop, waarbij de witte spiltrap en het hoge trappenhuis de hoofdrol spelen. Aan weerszijden liggen twee slaapkamers. De grootste meet circa 4,28 bij 4,28 meter en heeft door de royale breedte alle ruimte voor een groot bed, kasten én een extra zit- of werkplek. De tweede slaapkamer is met circa 3,19 bij 3,66 meter eveneens goed bruikbaar als slaap-, kinder- of werkkamer. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. De uitvoering is functioneel en biedt een logische indeling. De slaapkamer aan de achterzijde kan eenvoudig opgedeeld worden waardoor een vierde slaapkamer ontstaat. Tweede etage: De open trap loopt door naar de tweede verdieping, waar opnieuw blijkt dat dit geen doorsnee tussenwoning is. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met een opvallend hoge nok van circa 3,77 meter. Het schuine dak, de zichtbare balken en het dakraam geven de kamer een heel ander karakter dan de slaapkamers eronder. Daglicht benadrukt de hoogte van de ruimte. De kamer beschikt over een eigen wastafel en opbergruimte. Daarmee is dit een fijne slaapkamer voor een ouder kind, maar ook een interessante plek voor een rustige werk- of hobbyruimte. Naast het slaapgedeelte is op deze verdieping bovendien aanzienlijk meer ruimte onder het dak aanwezig. Dat geeft mogelijkheden voor opslag en, afhankelijk van constructie, regelgeving en persoonlijke wensen, wellicht ook voor een andere invulling. OMGEVING Fakkelgras 6 ligt in de geliefde en dorpsachtige Merenwijk. Deze wijk is in de jaren zeventig ruim opgezet en het vele openbare groen bepaalt nog altijd sterk het karakter van de wijk. Wijkpark Merenwijk vormt letterlijk een groen hart, compleet met kinderboerderij. Dat maakt een rondje wandelen, buiten spelen of even de rust opzoeken eenvoudig onderdeel van de dag. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit. Winkelcentrum De Kopermolen biedt supermarkten, verszaken, winkels, horeca en verschillende diensten. Ook de bibliotheek, gezondheidsvoorzieningen en bushaltes bevinden zich rond dit centrumgebied. Op vrijdag is er markt. Goed om te weten: De Kopermolen en de openbare ruimte eromheen worden momenteel vernieuwd; de gemeente werkt hier aan een moderner centrumgebied met onder meer een vernieuwde openbare ruimte en aanvullende voorzieningen. Basisonderwijs en een bushalte zijn op korte afstand aanwezig. De binnenstad en Leiden Centraal zijn goed per fiets bereikbaar en ook de verbinding richting de belangrijkste uitvalswegen is praktisch. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren en er heeft een vloerkeuring plaatsgevonden. De rapportages zijn beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1977 - Woonoppervlakte 131 m2 - Perceeloppervlakte 170 m2 - Energielabel B - Ruime eengezinswoning - Gelegen in de groene en kindvriendelijke Merenwijk in Leiden - Verdeeld over drie volwaardige woonlagen - Drie slaapkamers, het realiseren van een vierde is mogelijk - Bijzonder open trappenhuis met vide en karakteristieke spiltrap - Royale woonkamer met brede pui en direct contact met de achtertuin - Diepe, groen omzoomde achtertuin met veel beschutting - Volop mogelijkheden om keuken, badkamer en afwerking naar eigen smaak te moderniseren - Winkelcentrum De Kopermolen, scholen, groen en openbaar vervoer in de wijk - Leidse binnenstad en Leiden Centraal goed per fiets bereikbaar - Vrij parkeren in de openbare ruimte in de directe omgeving Vraagprijs: € 569.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.