Gabriël Metzustraat 13-A2316 AJ LeidenGroenoord

ENGLISH TEXT SEE BELOW Verrassend ruim, zonnig en comfortabel wonen op een geliefde plek in Leiden! Aan de gewilde Gabriël Metzustraat in Leiden staat deze charmante en bijzonder ruime eengezinswoning. Een heerlijk familiehuis waar een lichte, uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, maar liefst vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden samenkomen. De woning is door de jaren heen slim vergroot en praktisch ingedeeld. Zo beschikt de begane grond over vloerverwarming, is de tweede verdieping dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde verrassend royaal en biedt de speels aangelegde achtertuin volop privacy. Een woning met veel leefruimte, zowel binnen als buiten, op een fijne locatie nabij alle voorzieningen die Leiden te bieden heeft. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de ruime en lichte hal met toegang tot de moderne toiletruimte, uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, grote raampartijen en openslaande deuren is hier een heerlijk lichte leefruimte ontstaan. De PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een moderne uitstraling en aangenaam wooncomfort. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl het zitgedeelte een comfortabele plek biedt om met het hele gezin te ontspannen. Een ruime vaste trapkast zorgt bovendien voor praktische bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is voorzien van een kunststof werkblad en beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en Bruynzeel heetwaterkraan. De vele laden en kasten bieden volop opbergruimte en maken de keuken praktisch in dagelijks gebruik. Zonnige en verrassend vrije achtertuin Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin en ook hier heeft de woning iets extra's te bieden. De tuin is gelegen op het zuiden en profiteert daardoor volop van de zon. Het aanwezige niveauverschil geeft de tuin een speelse indeling, waarbij groen en gras worden gecombineerd met onderhoudsvriendelijke gedeelten. Door de relatief vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier van veel privacy. Een fijne plek om buiten te eten, te barbecueën of simpelweg van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de woning over elektrische zonwering, een achterom en een vrijstaande houten berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een praktische gezinsindeling met drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, die als extra luxe beschikt over een eigen inloopkast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal op de verdieping bevindt zich de moderne en complete badkamer. Deze is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een van de verrassingen van het huis. Dankzij een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is hier bijzonder veel extra ruimte gecreëerd en voelt deze verdieping volwaardig aan. Er bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee het totaal op maar liefst vijf komt. De royale overloop biedt daarnaast voldoende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, speelruimte of extra bergruimte. In de separate technische ruimte bevinden zich de Intergas cv-ketel uit 2016 en de WTW-unit. Doordat deze installaties apart zijn ondergebracht, blijft de overige ruimte op deze verdieping optimaal bruikbaar. Prettig wonen met Leiden binnen handbereik De Gabriël Metzustraat is een geliefde woonomgeving waar rustig wonen uitstekend samengaat met de levendigheid en voorzieningen van Leiden. In de omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de gezellige binnenstad van Leiden met haar winkels, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen is goed bereikbaar. De centrale ligging maakt de woning aantrekkelijk voor zowel gezinnen als mensen die graag dicht bij de stad wonen, maar thuis juist rust en ruimte zoeken. Het resultaat is een verrassend compleet familiehuis: uitgebouwd, vijf slaapkamers, veel praktische ruimte én een zonnige tuin op het zuiden. Een woning waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen. Bijzonderheden • Uitgebouwde begane grond; • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; • PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond; • Moderne keuken aan de voorzijde; • Keuken voorzien van onder andere Bruynzeel heetwaterkraan en uitgebreide inbouwapparatuur; • Maar liefst vijf slaapkamers; • Master bedroom met inloopkast; • Moderne badkamer met ligbad en ruime inloopdouche; • Dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde; • Royale tweede verdieping met multifunctionele overloop; • Intergas cv-ketel uit 2016; • Achtertuin op het zuiden; • 4 zonnepanelen; • Vrije en groene ligging aan de achterzijde met veel privacy; • Elektrische zonwering; • Vrijstaande houten berging en achterom; • Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en de binnenstad van Leiden. Surprisingly spacious, sunny and comfortable living in a sought-after location in Leiden! Situated on the popular Gabriël Metzustraat in Leiden, this charming and exceptionally spacious family home offers a wonderful combination of light, comfort and practicality. With an extended living room, modern kitchen, no fewer than five bedrooms and a sunny south-facing garden, this is an ideal home for a growing family. Over the years, the property has been cleverly extended and thoughtfully laid out. The ground floor benefits from underfloor heating, while dormer windows at both the front and rear make the second floor surprisingly spacious. Outside, the playfully landscaped rear garden offers plenty of privacy. A home with generous living space both inside and out, conveniently located close to everything Leiden has to offer. Ground floor: The entrance opens into a spacious and bright hallway with access to the modern separate toilet, fitted with a wall-mounted WC and washbasin. From the hallway, you enter the generous living room. Thanks to the rear extension, large windows and French doors, this is a wonderfully bright and inviting living space. The PVC flooring combined with underfloor heating provides both a contemporary look and a high level of everyday comfort. At the rear, there is ample space for a large dining table, while the sitting area offers a comfortable place for the whole family to relax. A spacious built-in cupboard underneath the stairs provides useful additional storage. The modern kitchen is situated at the front of the property. It features a practical worktop and an extensive range of appliances, including a 5-burner gas hob, oven, refrigerator, extractor hood, dishwasher and Bruynzeel hot water crane. Numerous drawers and cupboards provide plenty of storage space and make the kitchen highly practical for everyday use. Sunny and surprisingly private rear garden French doors provide direct access to the rear garden, which is another attractive feature of this property. Facing south, the garden benefits from plenty of sunshine throughout the day. The different levels create a playful layout, combining lawn and greenery with low-maintenance areas. The relatively open position at the rear provides a high degree of privacy, making this a wonderful place for outdoor dining, barbecues or simply relaxing in the sun. The property also benefits from electric sun blinds, rear access and a detached wooden storage shed offering ample space for bicycles, garden equipment and other belongings. First floor: The first floor has a practical family-friendly layout with three well-proportioned bedrooms. At the front is the spacious principal bedroom, which has the added luxury of its own walk-in wardrobe. At the rear are two further bedrooms, both perfectly suited for use as children's bedrooms, a home office or guest rooms. Centrally located on this floor is the modern and complete bathroom, fitted with a spacious walk-in shower, bathtub, washbasin unit and wall-mounted WC. Second floor: The second floor is one of the pleasant surprises of the property. Thanks to dormer windows at both the front and rear, a substantial amount of additional space has been created, making this floor feel like a fully-fledged living level. There are a further two bedrooms, bringing the total number of bedrooms to five. The generous landing also offers various possibilities and could easily be used as a home office, play area or additional storage space. A separate technical room houses the Intergas central heating boiler from 2016 and the heat recovery ventilation (WTW) unit. As the technical installations are located in their own room, the remaining space on this floor can be used to its full potential. Comfortable living with everything Leiden has to offer close by Gabriël Metzustraat is a popular residential location where peaceful living combines perfectly with the vibrant atmosphere and excellent amenities of Leiden. A wide range of shops, schools, sports facilities and public transport connections can be found nearby. Leiden's lively historic city centre, with its shops, restaurants, cafés, terraces and cultural attractions, is also within easy reach. The central location makes this property particularly appealing to families and professionals who want to live close to the city while enjoying space, comfort and tranquillity at home. The result is a surprisingly complete family home: extended on the ground floor, offering five bedrooms, plenty of practical space and a sunny south-facing garden. A wonderful home to enjoy for many years to come. Key features • Extended ground floor; • Bright living room with French doors opening onto the garden; • PVC flooring with underfloor heating on the ground floor; • Modern kitchen at the front of the property; • Kitchen equipped with a Bruynzeel hotwater crane and an extensive range of appliances; • No fewer than five bedrooms; • Principal bedroom with walk-in wardrobe; • Modern bathroom with bathtub and spacious walk-in shower; • Dormer windows at both the front and rear; • Generous second floor with multifunctional landing; • Intergas central heating boiler from 2016; • South-facing rear garden; • Open and green position at the rear offering plenty of privacy; • Electric sun blinds; • Detached wooden storage shed and rear access; • Conveniently located close to shops, schools, public transport and Leiden city centre.