Gangetje 8-A2311 ER LeidenLevendaal-Oost

‘Unieke combinatie van royaal wonen én beleggen midden in historisch Leiden: Rijksmonumentale karakteristieke bovenwoning met drie slaapkamers, hoge plafonds, houtkachel, sauna, buitenruimte en royale kelder én een verhuurde winkel-/kantoorruimte op de begane grond’ Op een werkelijk bijzondere locatie, met magnifiek uitzicht midden in het historische en bruisende centrum van Leiden, ligt dit karakteristieke winkel-/woonobject aan het Gangetje 8 en 8A. Een verrassend ruim en veelzijdig geheel, bestaande uit een royale bovenwoning op de eerste en tweede verdieping en een afzonderlijke, momenteel verhuurde winkel-/kantoorruimte op de begane grond. Woonoppervlakte bovenwoning 108m²; Bedrijfsruimte(winkel/detailhandel) begane grond ca 80,00 m² Kelderruimte woning 25,07m² op stahoogte Kelderruimte bedrijfsruimte van circa 34,06 m² op stahoogte Een combinatie die je in de Leidse binnenstad niet vaak tegenkomt: zelf bijzonder ruim wonen op een absolute centrumlocatie en tegelijkertijd beschikken over een verhuurde commerciële ruimte met een aantrekkelijke huuropbrengst. De bovenwoning verrast direct door zijn formaat en ruimtelijkheid. Hoge plafonds, rechte opgaande wanden, grote vertrekken en veel daglicht zorgen voor een bijzonder prettige woonbeleving. De royale woon-eetkamer beslaat een belangrijk gedeelte van de eerste verdieping en beschikt over een sfeervolle houtkachel. Op de tweede verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, de badkamer en een aparte sauna-/werkkamer met infraroodcabine. Daarnaast beschikt de woning over eigen buitenruimte en is er een royale kelder van circa 25 m² op stahoogte. Zeker midden in de stad is dergelijke praktische extra ruimte een groot pluspunt. Karakteristieke architectuur Het object maakt deel uit van een karakteristiek winkel-/wooncomplex dat omstreeks 1939 is ontworpen door architect C.L. Queré. In het complex zijn nog verschillende oorspronkelijke architectonische elementen herkenbaar, waaronder de karakteristieke metalen kozijnindelingen. Deze elementen geven het gebouw een eigen uitstraling en verwijzen mooi naar de architectuur uit de bouwperiode. Maar misschien is vooral de ligging hetgeen dit object zo bijzonder maakt. Zodra u de deur uitloopt, staat u letterlijk midden in het centrum. De Nieuwe Rijn, Botermarkt, Koornbrug en het Gangetje liggen direct voor de deur. Rondom vindt u een enorme keuze aan winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en gezellige terrassen. Ook de woensdag- en zaterdagmarkt, musea, bioscopen en overige culturele voorzieningen bevinden zich allemaal op korte loopafstand. Het Centraal Station, de Universiteit Leiden en het LUMC zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en ook de verbindingen richting de uitvalswegen naar onder andere Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn goed. En ondanks deze uiterst centrale ligging beschikt de bovenwoning over eigen buitenruimte aan de achterzijde. Een fijne plek waar u zich juist even aan de levendigheid van de binnenstad kunt onttrekken. Indeling Begane grond – Gangetje 8 Eigen entree vanaf het Gangetje naar de commerciële ruimte. De begane grond bestaat uit een verrassend diepe en royale winkel-/kantoorruimte, met aan de achterzijde aanvullende kantoor-/werkruimtes. Verder zijn onder meer een pantry en toiletruimte aanwezig. Vanuit dit gedeelte is tevens de bijbehorende kelder van ca 34m2 bereikbaar, met voldoende stahoogte (ca. 2m) die aanvullende opslag- en bergruimte biedt. De bedrijfsruimte is momenteel verhuurd en genereert een aantrekkelijke huuropbrengst. Hierdoor vormt dit gedeelte direct een interessante belegging in combinatie met de bovenliggende woning. “Vraag de makelaar naar de actuele huuropbrengsten, huurvoorwaarden en verdere informatie over de verhuurde bedrijfs-kantoorruimte”. Begane grond – entree Gangetje 8A Gangetje 8A beschikt over een eigen entree vanaf de straat. Via de entree en het trappenhuis wordt de bovenwoning bereikt. Hierdoor heeft de woning een duidelijke en zelfstandige ontsluiting ten opzichte van de commerciële ruimte op de begane grond. Eerste verdieping Op deze verdieping wordt pas echt duidelijk hoeveel ruimte achter de gevel schuilgaat. De bijzonder royale woon-eetkamer strekt zich over vrijwel de gehele diepte van de verdieping uit. Door de combinatie van de hoge plafonds, rechte opgaande wanden en royale maatvoering heeft deze woonlaag een indrukwekkend ruimtelijk karakter. Er is volop plaats voor verschillende zit- en eetgedeelten. De aanwezige houtkachel vormt daarbij een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Vanuit deze zijde van de woning is tevens de buitenruimte bereikbaar. Een fijne aanvulling op het wonen midden in het centrum en een prettige plek om buiten te zitten zonder direct midden in de drukte van de stad te zijn. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in rechte keukenopstelling met apparatuur. De keuken is in de oorspronkelijke klassieke kleurstellingen en heeft veel handige opbergruimten. Via de overloop en het trappenhuis wordt de tweede verdieping bereikt. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is opvallend praktisch ingedeeld en beschikt dankzij de rechte opgaande wanden over veel goed bruikbare ruimte. Hier bevinden zich drie slaapkamers van verschillende formaten, waardoor deze woning uitstekend geschikt is voor een gezin, maar bijvoorbeeld ook voor iemand die één of meerdere kamers als werk-, logeer- of hobbyruimte wil gebruiken. Daarnaast is er een badkamer, een separate toiletruimte en zijn er diverse praktische vaste kasten aanwezig. Een leuke extra is de afzonderlijke sauna-/werkkamer met infraroodcabine. Ook deze ruimte kan uiteraard naar eigen wens worden gebruikt, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, hobbyruimte of wellnessruimte. Vanuit deze ruimte is er toegang naar het tweede balkon op het zuidoosten. Kelder Gangetje 8A Een bijzonder praktisch onderdeel van de woning is de kelderruimte van circa 25 m². De kelder heeft stahoogte en biedt daarmee veel meer mogelijkheden dan alleen een kleine traditionele stadskelder. Ideaal voor opslag, voorraad, hobbyspullen of bijvoorbeeld als wijnkelder. Wonen én rendement op één van de mooiste plekken van Leiden Gangetje 8 en 8A biedt daarmee een combinatie die maar zelden beschikbaar komt. Dit object is reeds kadastraal gesplitst in afzonderlijke appartementsrechten. Enerzijds is er een karakteristieke en bijzonder ruime bovenwoning met drie slaapkamers, hoge plafonds, rechte wanden, houtkachel, sauna-/werkkamer, buitenruimte en een forse kelder. Anderzijds is er op de begane grond een zelfstandige commerciële ruimte die reeds verhuurd is en daarmee direct huuropbrengsten genereert. Dit alles midden in een van de meest levendige en herkenbare gedeelten van de historische Leidse binnenstad. Een bijzonder object voor de koper die niet alleen op zoek is naar veel woonruimte en karakter, maar tegelijkertijd de toegevoegde waarde ziet van een verhuurde commerciële ruimte als investering. Kom kijken en laat je verrassen! Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 108m²; • Kelderruimte 25,07m² (bovenwoning) op stahoogte • Bedrijfsruimte(winkel/detailhandel) begane grond ca. 80m² • Kelderruimte van circa 34,06 m² op stahoogte(bedrijfsruimte) • Inhoud 459m³ woning • Inhoud 384m³ bedrijfsruimte • Rijksmonumentnummer 515127 • Gelegen op een absolute centrumlocatie in de historische binnenstad van Leiden. • Het object Gangetje 8 en Gangetje 8A wordt in z' n totaal, dus gecombineerd aangeboden. • Karakteristiek winkel-/wooncomplex uit omstreeks 1939. • Eigen entree voor de bovenwoning. • Drie slaapkamers. • Eigen buitenruimte/balkons. • Winkel-/kantoorruimte Gangetje 8 gelegen op de begane grond. • Deze commerciële ruimte is momenteel verhuurd. • Aantrekkelijke huuropbrengst de komende jaren. • Bestemming begane grond “gemengd-2” • Het gebouw is kadastraal gesplitst in twee afzonderlijke appartementsrechten. • Nieuwe Rijn, Botermarkt, Koornbrug, winkels, horeca en markt letterlijk om de hoek. • NEN 2580 meetrapportage beschikbaar. Vraagprijs € 1.085.000,- k.k. Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.