Gortestraat 822311 NM LeidenLevendaal-Oost

Charmante stadswoning met karakter, luxe, een zonnig dakterras en voorzien van A+++ energielabel! Midden in het historische hart van Leiden, verscholen in een rustige, autoluwe straat, ligt deze bijzondere en sfeervolle stadswoning van circa 90m². Achter de voordeur schuilt een verrassend royale woning met drie volwaardige woonlagen, een zonnig dakterras en zelfs een zelfstandige benedenruimte die eventueel gebruikt kan worden als airbnb. Een woning met sfeer, comfort en luxe: perfect voor wie wil wonen in de binnenstad, maar dan met rust, ruimte en eigentijdse voorzieningen. De woning ligt op een rustige plek in het oude centrum, op loopafstand van de grachten, het Plantsoen en het historische centrum van Leiden. Om de hoek vindt u gezellige cafés, restaurants, kleine boetiekjes en supermarkten. De sfeer van het oude Leiden is hier voelbaar in elk straatje, terwijl u tegelijk profiteert van een rustige ligging zonder doorgaand verkeer. De uitvalswegen en het Centraal Station zijn uitstekend bereikbaar, evenals de universiteit en het Bio Science Park. De feiten op een rij: - Volledige woning gerenoveerd in 2023; - veelzijdige zelfstandig ruimte op de begane grond met eigen opgang; - Eerste verdieping met sfeervolle woonkamer en luxe open keuken; - Moderne Bruynzeel keuken met hoogwaardige apparatuur; - Tweede verdieping met slaapkamer en badkamer ensuite met dubbele inloopdouche en dubbele wastafel; - Aparte kantoorruimte met toegang tot het ruime dakterras op het westen; - Dakterras met middag/avond zon; - Airco's in de slaapkamers; - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming/-koeling; - De woonoppervlakte bedraagt circa 90m²; - Inbouw speakers op de 1e & 2e verdieping; - Energielabel A+++. o.a. door: WTW-installatie, full-elektric warmtepomp en 4 zonnepanelen; - Gelegen in een rustige, autoluwe straat midden in het historische centrum van Leiden. Wonen en koken De begane grond biedt een veelzijdige ruimte/slaapkamer, compleet met eigen keuken, woon- en slaapgedeelte en een badkamer met douche. Ook geschikt als gastenverblijf, atelier of werkruimte aan huis. De ruimte kan met gemak weer bij de woning worden betrokken waardoor deze weer inpandig te bereiken is. De eerste verdieping vormt het hart van het huis. Hier bevindt zich een sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, veel lichtinval en fraaie afwerkingen die de authentieke uitstraling behouden. De open keuken is modern en luxe uitgevoerd, met een stijlvol design en hoogwaardige apparatuur waaronder een Quooker, Boretti inductie fornuis en Siemens apparatuur. Slapen en douchen Op de tweede verdieping bevindt zich de slaapkamer met een prachtige badkamer ensuite. De badkamer ademt luxe: dubbele inloopdouche, dubbele wastafels en een strak afgewerkte uitstraling. Er is op deze verdieping een apart toilet aanwezig en een vliering. Ook is er op deze verdieping een separate kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken met directe toegang tot het zonnige dakterras. Hal Op de begane grond kom je binnen in een royale hal met veel opberg mogelijkheden en een toilet. Buitenruimte Via de kantoorruimte bereikt u het ruime dakterras, gelegen op het westen. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon, met uitzicht over de daken van de stad. Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm, waardoor u zowel in de zon als in de schaduw prettig buiten kunt zitten. Wonen aan de Gortestraat 82 te Leiden betekent wonen in een uniek stukje Leiden: een karakteristieke stadswoning vol charme, met een verrassende indeling, luxe afwerking en een zonnig dakterras een oase van rust in het hart van de stad.