Groenesteeg 382312 TM LeidenPancras-Oost

Wonen in het hart van Leiden is fantastisch ….en wat een kansen biedt dit karakteristieke pand. Hier kunt u uw droom verwezenlijken midden in het historische centrum van Leiden. Deze charmante stadswoning uit 1750 gelegen op een royaal perceel met uitzicht op de Willemshof aan de achterzijde, biedt talloze mogelijkheden en is een prachtig project. Zowel voor beleggers/investeerders maar ook zeker voor mensen die zelf op deze fijne plek willen wonen is dit een unieke kans. Op dit moment bestaat de woning, met 155m2 woonoppervlakte, uit 5 appartementen (allen leeg en onbewoond) en biedt het de uitgelezen mogelijkheid om het pand geheel naar eigen inzicht en smaak te renoveren en eventueel opnieuw in te delen. Zo is een herindeling denkbaar naar bijvoorbeeld 2 grotere appartementen (beneden en bovenwoning) of 3-4 wat kleinere units maar ook is pand bij uitstek geschikt als gezinswoning. Tevens is het een idee om het achterste deel zodanig aan te passen dat er meer tuin ontstaat. Belangrijk om te noemen is de handige achteringang via de Blommendaalsepoort. Ook is een combinatiekoop met het naast gelegen Groenesteeg 36 mogelijk waardoor er nog meer mogelijkheden ontstaan. Ligging In hartje Leiden is de ligging zonder meer uitstekend te noemen. De Groenesteeg is een rustig en gezellig straatje (autovrij) op loopafstand van alle leuke stadse voorzieningen zoals de markt, musea of een van de vele gezellige restaurants die Leiden rijk is. U zult zich hier geen moment vervelen. Meerdere stadsparken bevinden zich op loopafstand van deze fijne plek zoals het Ankerpark en natuurlijk het populaire Singelpark. In de nabijheid treft u een keur aan goede basis- en middelbare scholen, de Universiteit Leiden met de vele faculteiten, kinderopvang en veel sportfaciliteiten. Het centraal station van Leiden en station Lammenschans zijn op een 7-10 fietsminuten afstand en uitvalswegen (A4, N11, A44) zijn goed en eenvoudig te bereiken. Indeling Achter de charmante voorgevel van de woning bevinden zich op de begane grond 3 appartementen. 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde in de aanbouw, allen voorzien van een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken en sanitair. Aan de achterzijde is een achterom naar de Blommendaalsepoort. Zowel de appartementen op de begane grond als de appartementen op de 1e en 2e verdieping verdienen een flinke opknapbeurt. Zoals eerder geschetst biedt het pand veel mogelijkheden. Zo zou het een optie kunnen zijn de indelingen van de appartementen aan te passen naar een groot appartement op de begane grond en een ruime maisonnette op de verdiepingen. Ook kan meer buitenruimte worden gecreëerd door bijv. een deel van de aanbouw af te breken. Mogelijkheden genoeg! 1e verdieping Hier bevindt zich het 4e appartement. Aan de achterzijde een woonkamer met toegang tot de keuken en de daar achtergelegen badkamer met toilet. Via de keuken is er toegang tot het terras met uitzicht op de groene Willemshof. Aan de voorzijde de slaapkamer met leuk uitzicht op de pittoreske Groenesteeg. 2e verdieping Tenslotte de studio op de 2e verdieping. Ook een ruimte met prima afmetingen en volop mogelijkheden. Aan de voorzijde een ruime woon/slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde de keuken met daarnaast de badkamer met toilet. Kortom: een uitdagend project met heel veel potentie en mogelijkheden midden in centrum van historische centrum Leiden. U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Bijzonderheden - bouwjaar 1750 - 3 woonlagen - woonoppervlakte 155m2 - perceeloppvlakte 126m2 - 9 kamers - gelegen in beschermd stadsgezicht en aangewezen als karakteristiek pand - ook te koop in combinatie met naastgelegen Groenesteeg 36 - snelle levering mogelijk, staat leeg - as-is-where-is clausule wordt opgenomen in koopcontract Alle geschetste mogelijkheden zijn indicatief en onder voorbehoud van toestemming/vergunning gemeente Leiden. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.