Groenoordstraat 182316 AX LeidenGroenoord

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning uit 1910 op steenworp afstand van het bruisende centrum van Leiden? Stop dan nu met zoeken! De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een zolderetage, een moderne badkamer en een nette keuken. Wat deze woning uniek maakt, is de royale achtertuin met berging. Deze woning is ideaal voor kleine gezinnen en starters. Het historische stadscentrum van Leiden met zijn vele cafés, restaurants, winkels en musea, alsook het NS-station Leiden Centraal, bereikt u binnen 5 minuten fietsen. Ook de gezellige Haarlemmerstraat en de singels van Leiden bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en voorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast liggen scholen, kinderopvang en sport- en recreatiemogelijkheden op korte afstand van de woning. Voor een wandeling of moment van ontspanning zijn onder andere het Noorderpark en de groene omgeving van Leiden Noord gemakkelijk bereikbaar. De uitvalswegen A4, richting Schiphol, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag, en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn tevens eenvoudig te bereiken. Dankzij de combinatie van de nabijheid van de historische binnenstad, dagelijkse voorzieningen, groen en uitstekende bereikbaarheid is dit een aantrekkelijke locatie voor zowel stadsliefhebbers als gezinnen. Indeling: Begane grond: Entree woning, hal met meterkast en opgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, wat voor veel lichtinval zorgt. De halfopen keuken is voorzien van een 4-pits gaskookstel, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Het separate toilet is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ook voorzien van een wasmachineaansluiting. De achtertuin is vanuit de keuken bereikbaar en biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten en te genieten. De tuin is bovendien opvallend ruim van formaat, doordat op een later moment nog een extra stuk grond van circa 36 m² is bijgekocht. Hierdoor beschikt de woning over een royale tuin, een bijzonder pluspunt op deze locatie nabij het centrum van Leiden. Vanuit de tuin is tevens de ruime berging bereikbaar. Deze biedt volop bergruimte en is daarnaast groot genoeg om bijvoorbeeld in te richten als hobbyruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de masterbedroom met voldoende kastruimte. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een handige trapkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met inbouwkast. Tweede verdieping: Een ruime bergzolder met twee Velux-dakramen, knieschotten met veel opbergruimte en de cv-installatie. Ook bestaat de mogelijkheid om dit vertrek in te richten als werk- of slaapkamer (deze ruimte is niet meegenomen in het woonoppervlak i.v.m. de hoogte van de nok van 1,84 m). Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1910 - Gebruiksoppervlakte wonen: 77 m2 - Perceeloppervlakte: 93 m2 - Externe bergruimte: 10 m2 - Inhoud: 313 m3 - Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2022 - Bouwtechnische keuring aanwezig - Energielabel D - CV-ketel bouwjaar 2020 - Geheel voorzien van dubbelglas (m.u.v. één raam) - Er is parkeergelegenheid voor de deur (betaald parkeren/parkeervergunning) - Niet bewonersclausule van toepassing - Oplevering kan snel Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule