Groenoordstraat 82316 AX LeidenGroenoord

Wonen in een sfeervolle en uitstekend onderhouden tussenwoning met stadstuin én dakterras. Deze woning aan de gunstig gelegen Groenoordstraat biedt precies dat. Met een lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een modern afgewerkte badkamer én een multifunctionele tweede verdieping woon je hier comfortabel met nét dat beetje extra ruimte. Ideaal voor starters of doorstromers die op zoek zijn naar een instapklare woning met karakter en mogelijkheden. De woning heeft een warme, eigentijdse uitstraling. Denk aan een fraaie visgraatvloer, lichte wanden en een gezellige en moderne houtkachel die direct sfeer brengt in de woonkamer. Hier hoef je weinig meer te doen om je thuis te voelen. Via de entree kom je binnen in de hal met klassieke tegeltjes, meterkast en toiletruimte. Vanuit hier stap je de woonkamer in. Deze is opvallend licht en ruim, mede dankzij de plafondhoogte van ca. 3.04 meter. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel, een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met opvallend lang aanrecht en de benodigde apparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot de stadstuin waar je even in alle rust kunt ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en straalt rust uit. De lichte kamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om van de zon te genieten. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een waardevolle toevoeging aan de woning. Hoewel deze verdieping volgens de meetnormen wordt aangemerkt als overige inpandige ruimte, is deze in de praktijk uitstekend bruikbaar. Dankzij de dakramen en de indeling kun je hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte creëren. Daarnaast heb je in de nodige kasten en achter de schermen aan de zijkant veel opslagruimte. Zoals op de foto’s te zien, is het een volwaardige en functionele ruimte die de woning extra mogelijkheden geeft. Wonen in Leiden – alles binnen handbereik De ligging van deze woning is een groot pluspunt. Je woont hier in een rustige straat en in een zeer fijne buurt, maar toch op korte afstand van het centrum van Leiden. Binnen enkele minuten lopen bereik je winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: station Leiden Centraal is slechts twaalf minuten lopen en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol reist. Voor ontspanning hoef je niet ver: een wandeling door de stad, langs de grachten of een bezoek aan één van de vele parken en horecagelegenheden, alles ligt binnen handbereik. Hier woon je rustig, maar met de dynamiek van de stad dichtbij. Bijzonderheden: Gebruikersoppervlakte wonen: 78 m2 Overige inpandige ruimte (2e verdieping): 9 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m2 Inhoud: 325 m3 Bouwjaar: 1910 Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas 4 zonnepanelen (Aiko N-Type ABC 450 WP | Glas/Glas 2e Generatie) Energielabel: D Elektrische installatie (vernieuwd) met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)