Hannie Schaftstraat 222331 GS LeidenKloosterhof

Hannie Schaftstraat 22 te Leiden Op zoek naar een leuke eengezinswoning met ca. 111.10 m2 woonoppervlakte?. Kom dan kijken naar deze op de begane grond UITGEBOUWDE woning in de kindvriendelijke woonwijk de Stevenshof, met een achtertuin van ca. 8.80 m. op het westen, een vrijstaande stenen berging en een achterom. Wij bieden u een woning met 4 (slaap)kamers en op de begane grond een tuingerichte woonkamer en een open keuken met inbouw apparatuur (deel ouder, deel werkt niet). In de zonnige achtertuin op het westen heeft u een vrijstaande stenen schuur en een achterom. Heerlijk wonen in een rustige straat. Op loopafstand van NS station De Vink (11 minuten), het Stevenspark en winkelcentrum Stevensbloem. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, het Bio Science Park, LUMC, diverse universiteitsgebouwen, scholen en openbaar vervoersvoorzieningen, de uitvalswegen A-4, A-434 en A-44 zijn snel te bereiken. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 4 februari 2060, u betaald alleen nog de administratie kosten ca. € 54,50 per jaar. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Verwarming en warmwater via het stadsverwarmingsnet. De woning is gebouwd in 1985, is geheel geïsoleerd en met dubbel glas, tevens voorzien van 10 zonnepanelen. Het woongedeelte is voorzien van laminaatvloeren. Energielabel A. Opties om uit te bouwen op de begane grond, en / of om een bredere dakkapel te maken op de 1e etage (achter) of een extra dakkapel aan de voorzijde. Indeling Entree, hal met moderne meterkast en kast met opstelling stadsverwarmingsunit, basis toilet en trapopgang naar de 1e etage, tuingerichte UITGEBOUWDE woonkamer (ca. 7.60 x 5.02 m.) met schuifpui naar de zonnige achtertuin en een flinke trapkast/bergruimte, open keuken (ca. 2.86 x 2.73 m.) met inbouw inductie kookplaat (vernieuwd 2024) en afzuigfilterkap alsmede een koffie machine, in de achtertuin op het westen heeft u een stenen schuur en een achterom. 1e verdieping: Overloop, vaste kast, 3 slaapkamers (1e ca. 3.82 x 3.00 m.) aan de voorzijde en (2e ca. 4.04 x 3.00 m. met dakkapel en (3e ca. 3.03 x 2.12 m.) aan de achterzijde, originele badkamer (ca. 2.12 x 1.77 m.) met ligbad, wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: Ruime overloop met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie-unit, 1 slaapkamer (ca. 4.97 x 2.99 m.) met velux dakraam. Een leuke woning die inwendig moet worden gemoderniseerd. Bijzonderheden: - op 116 m2 erfpacht grond; - de erfpacht is afgekocht, canon tot t4 februari 2060; - 111.10 m2 woonoppervlakte; - 4 slaapkamers; - achtertuin met achterom op het westen; - eenvoudige keuken met inbouw (ouder en deel niet werkend); - badkamer met ligbad en 2e toilet; - bouwjaar 1985; - geheel dubbel glas; - 10 zonnepanelen; - goed geïsoleerd; - energielabel A; - in een kindvriendelijke buurt. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs; € 495.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden