Harriët Freezersingel 202331 SC LeidenDobbewijk-Zuid

Energiezuinig (A+) woonhuis op een leuke locatie met uitzicht op groen en een waterpartij. Ruime lichte woonkamer met serre, moderne open keuken, vier slaapkamers, mogelijkheid voor een hobbyruimte en/of thuiswerkplek, moderne badkamer met inloopdouche en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze ruime serrewoning gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De rustige singel voor de woning is een open vaarverbinding naar o.a. de Rijn. De mogelijkheid om in een bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel extra aantrekkelijk! Dichtbij deze verzorgde woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem (2024). Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter overbodig geworden en daarom verwijderd. Ook zijn er in 2022 elf zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Welkom aan de Harriët Freezersingel 20! Indeling Voortuin (NW). Entree woning, hal met meterkast (2022)/stadsverwarming (2025) en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Ruime lichte woonkamer met een serre (incl. elektrisch bedienbare zonnewering (2018)), open trap (incl. led verlichting (2023)) en twee wandradiatoren. De recentelijk vernieuwde U-vormige open keuken (2024) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, design afzuigkap, combi oven, koel/vriescombinatie, handige apothekerskast en een vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van fijn uitzicht over de singel. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer inclusief vloerverwarming (bijverwarming). Zon- en tuinliefhebbers opgelet! Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten die het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller zal doen kloppen! Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een gezellige barbecue... De stenen berging, het elektrisch bedienbare zonnescherm (2018), de achterom en het speelveld achter de tuin maken het geheel compleet. 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u uitzicht over de singel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met vaste kast en een slaapkamer welke ook uitermate is geschikt als hobbyruimte en/of thuiswerkplek. De moderne badkamer (2020) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, designradiator en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Overloop met (berg)kast boven de trapopgang. Separate ruimte met de wasmachineaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. De royale zolderslaapkamer kan ook worden gesplitst in twee (slaap)kamers. Toegang tot het dakterras (NW) met wederom uitzicht over de singel. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2065. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Buitenschilderwerk 2024. Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A+ Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: 123,90 m2 Bruto inhoud woning: 438,82 m3 Perceelopp: 139 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.