Harriët Freezersingel 362331 SC LeidenDobbewijk-Zuid

Een enkele keer komt er een energiezuinige eind/hoekwoning beschikbaar op zo'n leuke locatie met uitzicht op groen en een waterpartij. Ruime lichte woonkamer met serre, open keuken, vier slaapkamers, extra hobbyruimte en/of thuiswerkplek, badkamer met doucheruimte, heerlijk dakterras en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze ruime serrewoning gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De rustige singel voor de woning is een open vaarverbinding naar o.a. de Rijn. De mogelijkheid om in een bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel extra aantrekkelijk! Dichtbij deze aantrekkelijke woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Voortuin (NW). Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming (2025) en een toiletruimte. Ruime lichte woonkamer met een serre (incl. elektrisch bedienbare zonnewering), extra zijraam, open trap, convector en twee wandradiatoren. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, vrijstaande koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van fijn uitzicht over de singel. Zon- en tuinliefhebbers opgelet! Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten die het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller zal doen kloppen! Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een gezellige barbecue... De uitgebouwde houten berging is erg handig voor klussers en het stallen van een motor-/fiets(en). De zijuitgang en het speelveld achter de tuin maken het geheel compleet. 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u uitzicht over de singel. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine, designradiator en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Overloop met vaste kast. Wasruimte met de wasmachineaansluiting, 3e (hangend) toilet en wastafel (warm en koud water). Via een doorloop bereikt u een ruimte die uitermate geschikt is als hobbyruimte en/of thuiswerk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer voorzien van airconditioning. Ook op het zonnige dakterras (ZO) is het heerlijk vertoeven! Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2065. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De ruiten van de serre in de woonkamer zijn in 2022 vervangen. Dakbedekking van de woning en dakterras is vernieuwd in 2024. Buitenschilderwerk 2024. Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A. Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: 123,70 m2 Bruto inhoud woning: 438,11 m3 Perceelopp: 165 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.