Heemskerkstraat 1002315 TK LeidenDe Waard

Ruimte, licht en groen: dat vind je allemaal in deze goed verzorgde gezinswoning aan de Heemskerkstraat 100. Met een woonoppervlakte van 101 m², vier slaapkamers, een moderne afwerking én authentieke glas-in-loodramen, biedt deze woning een perfecte mix van comfort en karakter. De diepe, zonnige tuin maakt het plaatje compleet. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden. Met scholen, winkels en sportfaciliteiten letterlijk om de hoek, combineert deze woning het beste van stads en rustig wonen. Volledig gemoderniseerd en instap klaar De woning dateert uit 1940 en is in 2015/2016 grondig gerenoveerd door de vorige eigenaren. Sinds 2018 hebben de huidige bewoners het huis verder gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is in 2018 het toilet op de begane grond vernieuwd, gevolgd door een modernisering van de keuken en de achtergevel in 2019, inclusief openslaande deuren naar de tuin. In 2023 is spouwmuurisolatie geplaatst en een groen dak op de uitbouw gerealiseerd. Daarnaast zijn er zonnepanelen geplaatst (6 × 410 Wp en 4 × 450 Wp van Denim U), goed voor een opbrengst van 3.046 kWh in 2024. De panelen hebben garantie tot 2038. In 2025 is het schuine dak gerenoveerd waarbij er nieuwe dakpannen zijn geplaatst. Lichte woonkamer met directe verbinding naar de tuin De ruime doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken (2019) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een AEG vaatwasser, AEG inductiekookplaat, Siemens oven, Siemens combimagnetron en een Quooker Flex. Er is voldoende werk- en opbergruimte, waardoor koken hier een plezier wordt. Vier slaapkamers en een complete badkamer Op de verdiepingen vind je vier slaapkamers van verschillende formaten, ideaal voor een gezin of voor wie thuis wil werken. De badkamer (2015) is compleet uitgerust met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Buiten genieten De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier vooral in de middag en avondzon hebt. Achter in de tuin vind je een ruime vrijstaande stenen berging van 15 m². Boven de uitbouw ligt een heerlijk groen terras (14 m²) dat niet alleen mooi oogt, maar ook bijdraagt aan isolatie en biodiversiteit. Rustig wonen in de gezellige Zeeheldenbuurt, dichtbij hartje Leiden Deze fijne woning aan de Heemskerkstraat ligt in de geliefde Zeeheldenbuurt, een karakteristieke wijk met veel jaren ’30-architectuur en een gemoedelijke sfeer. De brede straten en centrale ligging maken dit een van de meest gewilde woonplekken van Leiden. Voor je boodschappen hoef je niet ver: de Albert Heijn aan de Hooigracht ligt op slechts enkele minuten fietsen. Ook basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. Binnen 10 minuten lopen of 5 minuten fietsen sta je in het historische centrum van Leiden, met sfeervolle terrassen, winkels en musea. Populaire plekken zoals de Hortus Botanicus, Museum De Lakenhal en het Singelpark liggen allemaal binnen handbereik. De Zeeheldenbuurt ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A4 en A44. Station Leiden Centraal is in circa 10 minuten fietsen te bereiken, en de buurt zelf biedt meerdere kleine parkjes en speelplekken, ideaal voor ontspanning dichtbij huis. Overige bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 101 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² (plat dak/dakterras) • Externe bergruimte: 15 m² (schuur) • Inhoud: 365 m³ • Bouwjaar: 1940 • Volledige verbouwing door vorige eigenaren in 2015/2016 • Sinds 2018 diverse verbeteringen door huidige eigenaren: toilet, nieuwe keuken, openslaande deuren, groen dak, spouwmuurisolatie en zonnepanelen • Dakrenovatie in 2025 waarbij er nieuwe dakpannen zijn geplaatst • Keukenapparatuur: AEG vaatwasser, AEG inductiekookplaat, Siemens oven, Siemens combimagnetron, Quooker Flex • 10 zonnepanelen (2023, Denim U, opbrengst 2024: 3.046 kWh, garantie tot 2038) • Energielabel C