Heemskerkstraat 622315 TJ LeidenDe Waard

Sfeervolle jaren '30 eengezinswoning met zonnige tuin in geliefde Zeeheldenbuurt In de rustige en groene Zeeheldenbuurt in Leiden ligt deze charmante jaren ’30 eengezinswoning met drie ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een moderne uitbouw aan de achterzijde. Een perfecte plek voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een sfeervol huis op een centrale locatie – vlak bij het historische centrum van Leiden én met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in een rustige straat, op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden. De buurt kenmerkt zich door haar kindvriendelijke karakter, met parken, speeltuinen (waaronder de gezellige “Speeltuinvereniging Ons Eiland”) en een prettige, ontspannen sfeer. De Meelfabriek – een iconisch nieuw woon- en winkelgebied in ontwikkeling – ligt om de hoek. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse bushaltes op loopafstand en het Centraal Station op slechts 10 minuten fietsen. Ook zijn de uitvalswegen A4, A44 en N11 gemakkelijk bereikbaar, ideaal voor forenzen. De indeling is als volgt: Begane grond Je komt binnen via de nette hal met klassieke granito vloer en moderne meterkast. De ruime, lichte doorzonwoonkamer is in 2021 aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en lichtinval. In de uitbouw vind je de moderne keuken (2018) in L-opstelling, uitgerust met o.a. oven, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het gezellige barretje met barkrukken maakt het een fijne plek om te koken én te borrelen. Vanuit de keuken stap je zo de zonnige tuin op het westen in. Verder is er een halletje met trapopgang en een modern toilet (2021). Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde – met twee vaste kasten – is ontstaan uit twee voormalige kamers en biedt veel ruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een vaste kast onder de trap van de tweede verdieping. De badkamer (2021) is modern en compleet met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet én toegang tot een fijn dakterras. Op de overloop is een vaste kast met de opstelling voor de wasmachine en wasdroger. Tweede verdieping Dankzij een dakopbouw is hier een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van airconditioning en een inloopkast onder de schuine kap. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. Deze verdieping is ideaal als ouderslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Buitenruimte De achtertuin op het westen biedt volop zon en privacy. Achterin staat een grote berging met achterom – handig voor fietsen en opslag. Het buitenschilderwerk is recent nog gedaan (mei 2025), wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 100,1 m2 • Gebouwgebonden buitenruimte: 12,7 m2 • Externe bergruimte: 8,2 m2 • Inhoud: 341 m3 • Charmante jaren ’30 woning in gewilde Zeeheldenbuurt • Drie ruime slaapkamers (vier mogelijk) • Echte houten vloeren op begane grond en eerste verdieping • Uitgebouwde woonkamer en moderne keuken (2018) • Badkamer, toilet en uitbouw vernieuwd in 2021 • Zonnige achtertuin op het westen met ruime berging en achterom • Nabij speeltuin, parken, centrum, OV en uitvalswegen • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning op een toplocatie in Leiden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Heemskerkstraat 62!