Herengracht 172312 LA LeidenHavenwijk-Zuid

‘Markant grachtenpand, een plek om te blijven’ Wonen aan de Herengracht is een heel bijzonder verhaal. Het is namelijk niet zomaar een straat, maar een plek waar de Leidse geschiedenis nog te zien en te voelen is. In de gevels, in het water, in de details. Op nummer 17 staat een grachtenpand zoals we ze zelden tegenkomen en waarin die geschiedenis nog evenzogoed voelbaar is. Een karakteristiek pand uit circa 1750, met een woonoppervlakte van maar liefst 196 m², gelegen op een, zeker voor de stad, verrassend ruim perceel van 151 m². Hier weet u direct dat dit geen standaard woning is, dit is een huis met grandeur, met ruimte én met een achteruitgang die uitkomt op de Langestraat inclusief twee parkeerplekken op eigen terrein. Bovendien is de achterzijde een apart kadastraal nummer met een woonbestemming. Alleen dat al maakt dit een uniek geheel, een zeldzame luxe midden in de historische binnenstad van Leiden. De Herengracht behoort tot een van de meest bekende grachten van Leiden. Rustig, statig en toch midden in de stad. Vanuit de voordeur wandelt u zo de binnenstad in, richting de Nieuwe Rijn, de Botermarkt, Nieuwstraat en de Haarlemmerstraat, waar een rijk aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca ligt. Denk aan goede koffiebars, ambachtelijke bakkers, kleine boetieks, de markt die twee keer in de week plaatsvindt en nieuwe hotspots. En dan het water. De gracht zelf zorgt voor rust, reflectie en een continu veranderend uitzicht. In elk seizoen anders, maar altijd bijzonder sfeervol. Met de mogelijkheid om met de juiste vergunning in de buurt een eigen bootje te kunnen neerleggen. Achter de trotse gevel schuilt een wereld vol ruimte en karakter. Een groot en licht maar toch intiem huis. U komt binnen in een entree die absoluut past bij de rijke bouwstijl: hoge plafonds, natuurstenen vloeren, een lambrisering, originele balken en een gevoel van historie die zorgvuldig bewaard is gebleven. Vanuit hier is een toilet met fonteintje, bergkasten, een garderobe en de meterkast toegankelijk. Ook de zitkamer en de keuken zijn vanuit de hal bereikbaar. De leefruimtes op de begane grond zijn royaal en veelzijdig. Hier zijn de vertrekken volwaardig met een prettige maatvoering en mooie zichtlijnen. Te beginnen met de keuken aan de voorzijde. Een U-vormige opstelling passend bij de stijl van het huis door het gebruik van lijstfronten en een klassieke afwerking. De ruimte is efficiënt en doordacht ingedeeld, waarbij de volledige breedte optimaal wordt benut. Aan de andere zijde is een hoge kastenwand geplaatst met geïntegreerde oven, wat niet alleen praktisch is, maar ook zorgt voor een rustig en strak geheel. De eettafel is prachtig gepositioneerd aan de grachtzijde, waardoor je tijdens het eten uitkijkt over het water en het steeds veranderende straatbeeld. Het balkenplafond, uitgevoerd in een historische kleurstelling, versterkt de sfeer en geeft de ruimte een warme, doorleefde uitstraling die perfect past. De zitkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin en vangt, door het glazen serre dak, gedurende de dag een prachtig licht. Grote raampartijen zorgen voor een open gevoel, terwijl de ligging juist ook intieme vrijheid biedt. Dit is zo’n ruimte die vraagt om comfort met een royale zithoek met een grote bank, aangevuld met diepe fauteuils. Langs de wanden is plek voor boekenkasten tot aan het plafond, een televisiekast en kunst. De openslaande deuren maken de overgang tussen binnen en buiten heel natuurlijk. Hier is het contact met de tuin dan ook aangenaam voelbaar. Een van de enorme pluspunten van de Herengracht 17 is de achtertuin. Niet zomaar een stadstuin, maar een verrassend ruime buitenruimte waar u echt iets mee kunt. Groen, beschut en met uitzonderlijk veel privacy is dit een plek om in alle rust te zitten, eten of ontspannen. De ligging van de tuin zorgt ervoor dat u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Hier ervaart u oprecht een buitenleven midden in de stad, iets wat in Leiden zeldzaam is, zeker in combinatie met de grootte van het perceel. Het is de rust die opvalt. Op het verhoogde terras is zelfs tot laat in de avond de zon. Ondanks de centrale ligging voelt het huis en de tuin als een besloten plek, een eigen wereld midden in de stad. En dan de achterom. Via de Langestraat bereikt u de achterzijde van het perceel, waar zich twee parkeerplekken bevinden met een elektrische garagedeur. Dit is zonder overdrijven een unieke toevoeging in de binnenstad. Geen gedoe met vergunningen of zoeken naar een plek, maar simpelweg, met een ruime draai, uw eigen terrein oprijden. Voor wie in de stad woont en toch gemak wil, is dit een doorslaggevend voordeel. Overigens is het ook aan de voorzijde genieten van de middagzon op de banken voor het huis. De banken zijn inbegrepen bij het huis… De eerste etage is een volwaardige woonlaag op zich waar ruimte, licht en karakter verenigen. Hier is een klassieke indeling met een voor- en achterkamer en-suite, precies zoals gehoopt in een pand van dit formaat. Aan de voorzijde ligt een kamer met uitzicht op de gracht die momenteel ingericht is als luxe werkkamer. De drie grote ramen geven een levendig, maar tegelijk rustgevend uitzicht op het water en de statige bebouwing aan de overzijde. De originele, dieprode marmeren schouw vormt een prachtig middelpunt met rijke detaillering. De en-suite verbinding naar de achterkamer, nu in gebruik als slaapkamer, zorgt voor een fijne overgang tussen de ruimtes. Ideaal als combinatie van bijvoorbeeld een zitkamer en een werkkamer of bibliotheek. De verhoudingen kloppen, de zichtlijnen zijn lang en de sfeer is warm en gelaagd. Wat opvalt zijn de ornamentenplafonds. Subtiel aanwezig, maar bepalend voor de beleving. Ze geven hoogte, sierlijkheid en benadrukken de historie van het huis. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet met fonteintje en een ruime badkamer die zowel vanaf de overloop, als vanuit de slaapkamer bereikbaar is. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Functioneel ingedeeld en met alle voorzieningen aanwezig. Dit is een verdieping die flexibiliteit biedt. Of u nu kiest voor wonen, werken of een combinatie van beide, de ruimte en de indeling geven alle vrijheid. En ondertussen blijft dat gevoel van karakter en historie overal aanwezig. We vervolgen onze weg naar boven, waar de tweede etage opnieuw verrast door z’n ruimte en functionaliteit. Deze verdieping is volledig anders dan de lager gelegen verdiepingen. De tweede etage heeft een meer ingetogen karakter, maar juist dat geeft deze verdieping een eigen charme. Hier zorgen de lagere plafonds en de zichtbare balken voor een warme, bijna intieme sfeer die mooi contrasteert met de grandeur van de onderliggende woonlagen. Er bevinden zich twee vrijwel identieke slaapkamers, beide prettig van formaat en praktisch in te delen. De balkenconstructie is hier zichtbaar, wat de ruimtes een authentiek gevoel geeft. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig, functioneel en netjes uit het zicht, evenals een separaat toilet met fonteintje. De berging biedt extra opbergruimte. Een verdieping die misschien wat minder groots oogt, maar juist heel goed bruikbaar is voor het dagelijks leven. Praktisch, sfeervol en volledig in lijn met de uitstraling van het huis. Herengracht 17 is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van karaktervolle woningen in de binnenstad van Leiden. Voor mensen die niet op zoek zijn naar dertien-in-een-dozijn, maar naar iets eigens. Iets met geschiedenis, met ruimte en met mogelijkheden. Denk aan een gezin dat ruim wil wonen in het centrum, met scholen en voorzieningen binnen handbereik. Of aan een stel dat werken en wonen wil combineren, met kantoorruimte aan huis. Ook voor liefhebbers van monumentale panden die hun eigen charme verder willen toevoegen, is dit een buitenkans. De combinatie van ligging, formaat, tuin én eigen parkeergelegenheid maakt dit object bijzonder schaars. En juist dat maakt het interessant, nu en in de toekomst. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Station Leiden Centraal ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor mensen die de stad uit moeten. Scholen, kinderopvang, bioscopen, horeca en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving, net als culturele bestemmingen zoals musea, poppodia en theaters. Gun uzelf dit moment en kom kijken. Sta even stil bij aankomst, haal diep adem en laat de plek op u inwerken. Zie voor u hoe het dagelijks leven zich hier afspeelt, het licht in de kamers, het uitzicht op de gracht, de rust midden in de stad. Grote kans dat u daarna nog maar één ding denkt: hier wil ik blijven. Wat u hier krijgt: - Een karakteristiek grachtenpand uit circa 1750 met een woonoppervlakte van ca. 196 m2; - Gelegen aan de Herengracht in Leiden, met vrij uitzicht over het water; - Huidige bewoners hebben er 40 jaar gewoond; - Een verrassend ruime tuin met veel privacy; - Achterom via de Langestraat met twee eigen parkeerplekken middels elektrische garagedeur; - Authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouw, paneeldeuren en zichtbare balken; - Royale leefruimtes met hoge plafonds en grote raampartijen; - Voor- en achterkamer en-suite op de eerste verdieping; - Meerdere slaapkamers verdeeld over de verdiepingen; - Praktische indeling met o.a. wasruimte, berging en meerdere toiletten; - Een unieke combinatie van wonen, werken en leven in de binnenstad; - Apart kadastraal nummer aan achterzijde met eventueel een eigen woonbestemming. Aan te vragen bij de gemeente Leiden); - Op loopafstand van winkels, horeca, scholen en Leiden Centraal Station; - Een huis met geschiedenis, ruimte en mogelijkheden op een plek die zelden beschikbaar is; Wat u zeker ook moet weten: - De bezichtigingsmomenten voor deze woning zijn mogelijk op dinsdag 26 mei, woensdag 27 mei en maandag 1 juni a.s. Indien u een mail stuurt met wanneer u op deze dagen in de gelegenheid bent om de woning te bekijken, plannen wij u in. - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Energielabel D. Zeer gunstig energielabel voor een beeldbepalende woning. - Funderingsstaat recent opgemaakt en beschikbaar voor taxatierapport. Geen bijzonderheden. Per 1 april j.l. is een funderingsstaat een vereiste bij een NWWI taxatierapport). - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! - Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialen/ asbestclausule zijn van toepassing. Oplevering in overleg (voorkeur eind 2026). Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst! --------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.