Herengracht 45-A2312 LB LeidenHavenwijk-Zuid

Karakteristiek grachtenpand met riant dakterras in het hart van Leiden centrum Aan de geliefde Herengracht, midden in het historische centrum van Leiden, staat dit unieke rijksmonument te koop. Het grachtenpand bestaat uit twee royale woningen: Herengracht 45 A en Herengracht 45 B. Gelegen in het bruisende stadshart van Leiden bevindt deze woning zich in het midden van historie, karakteristieke panden, cultuur en gezelligheid. Stap de deur uit en wandel door sfeervolle, geplaveide straatjes met monumentale panden, gezellige terrassen en cafés. Dankzij de centrale ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond Via de entree betreedt u het pand. Eerste verdieping Binnenkomst in een hal. Vanaf hier zijn de verschillende vertrekken toegankelijk. De woonkamer straalt de charme van het monumentale grachtenpand uit, met zijn karaktervolle indeling en een prachtig uitzicht over de gracht. Dankzij de en suite verbinding met de eetkamer en keuken ontstaat een sfeervol geheel, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als om gasten te ontvangen. De verdieping beschikt verder over een ruime slaapkamer, direct verbonden met de badkamer. Deze is ingericht met een inloopdouche, wastafel en een handige bergruimte met wasmachine-aansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich een groot dakterras van ca. 41 m². Hier kunt u in alle rust genieten van de buitenlucht en de zon, midden in de binnenstad. Op het terras is tevens een praktische bergruimte aanwezig. Tweede verdieping Vanaf de overloop zijn alle vertrekken te betreden. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van grote raampartijen en biedt een schitterend uitzicht over de gracht – een plek waar u dagelijks geniet van de levendige sfeer van de Leidse binnenstad. De ruime woonkeuken beschikt over een oven, vaatwasser, gasfornuis en voldoende opbergruimte. Er is genoeg plaats voor een eettafel, waardoor de keuken ook als eetkamer kan fungeren. Verder vindt u op deze verdieping een badkamer met ligbad en wastafel, een separaat toilet en een royale slaapkamer. Derde verdieping Met de vaste trap bereikt u de bovenste etage. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een prachtig balkenplafond dat de historische sfeer van het pand benadrukt. De kamers zijn voorzien van cabrio balkonvensters: innovatieve dakramen die in een handomdraai veranderen in een klein balkon, waardoor de kamers veel licht en een uniek buitengevoel krijgen. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonument - Grachtenpand aan de Herengracht - Ouderdomsclausule van toepassing - De woning betreft een bovenwoning met een maandelijkse bijdrage aan de VvE van € 453,65 - Het aandeel in het reservefonds van de VvE is op 1 augustus 2025 € 32.088,75