Herensingel 17-A2316 JT LeidenNoorderkwartier

Karakteristiek woonhuis met twee garages en riante tuin op 405m2 perceel! Aan de sfeervolle Herensingel, op loopafstand van het centrum van Leiden, staat deze unieke woning op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 405 m². Met een woonoppervlakte van circa 115 m² verdeeld over drie verdiepingen, een diepe achtertuin én twee garages aan de achterzijde, biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, rust en potentie. De woning verkeert in eenvoudige staat en biedt een uitgelezen kans om volledig naar eigen inzicht te worden gemoderniseerd. Dankzij het ruime perceel en de garages is dit een unieke kans met veel potentieel die niet vaak voorbijkomt. Het centrum van Leiden met haar winkels, terrassen, cafés, vele restaurants en het NS-station Leiden Centraal zijn op loopafstand gelegen. Hiernaast is er een goede verbinding naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. Indeling Begane grond Entree via de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer met hoog plafond biedt prettig veel licht en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en een separaat toilet met fontein en aansluiting van de Cv-installatie. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een royale slaapkamer aan de voorzijde met sfeervolle erker. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer met schouw en toegang tot de badkamer, voorzien van ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafel. Vanuit deze slaapkamer is ook het platte dak bereikbaar, mogelijkheid tot maken van dakterras. Tweede verdieping Ruime overloop met wastafel en tevens aansluiting van warm water en afvoer aanwezig, mogelijkheid om een 2e badkamer te realiseren. Aan de voorzijde een derde slaapkamer met Frans balkon. Perceel en buitenruimte De woning staat op een perceel van in totaal 405 m², waarvan 351 m² bestaat uit een diepe, zonnige achtertuin verdeeld over drie percelen. Aan de achterzijde, grenzend aan de Oranjestraat, liggen twee ruime garages op huisnummers 1E en 1F die ook via deze straat te betreden zijn middels openslaande deuren. Bijzonderheden Oplevering in overleg, kan snel. Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule