Herenstraat 1262313 AN LeidenTuinstadwijk

Deze charmante gezinswoning aan de Herenstraat 126 in Leiden biedt ruimte, veel karakter en volop mogelijkheden. Met een royale woonkamer, open keuken en drie slaapkamers is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort en sfeer. De hoge plafonds met sierlijsten, de granitovloer in de gang en de open haard in de woonkamer geven het huis een authentieke uitstraling. Bovendien beschikt de woning over een heerlijke voor- en achtertuin, zonnepanelen uit 2023 en diverse praktische opbergruimtes. Deze woning is gelegen in een gezellige en gewilde buurt (Tuinstadwijk), met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportverenigingen en speeltuinen zijn in de directe omgeving aanwezig, waardoor het een fijne woonplek is voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: de bushalte zit om de hoek, maar ook het NS-station en diverse uitvalswegen (A4, N11 en A44) zijn gemakkelijk bereikbaar. De feiten op een rij: - Karakteristieke woning met hoge plafonds en authentieke details; - Royale woonkamer met parketvloer, open haard (in 2025 nog geveegd en inclusief nieuwe vogelkap) en openslaande deuren naar de tuin; - Open keuken (2013) van het merk Boretti en met een composiet aanrechtblad, 6-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en ingebouwde afzuigkap; - Handige trapkast en meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Achtertuin gelegen op het zuidoosten en met een vijver, berging met afdakje en veel privacy; - 9 zonnepanelen geplaatst in november 2023; - Drie ruime slaapkamers, waarvan één met een diepe vaste kastenwand; - Badkamer met een ligbad, victoriaanse wastafel, separaat toilet op de eerste verdieping; - Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ (2025) - Verwarming en warm water via nieuwe combiketel (2025); - Dakbedekking hoofddak uit 2023; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Energielabel C: - De woning is reeds bouwkundig gekeurd, het rapport is ter inzage.