Hermelijnvlinder 362317 KC LeidenZijlwijk-Noord

Hermelijnvlinder 36 Leiden Op een van de mooiste plekjes in de Merenwijk gelegen, met uitzicht op het groen, aan een watertje en met een leuk uitzicht op de weide van de kinderboerderij, (dus geen achterburen). Het is een goed onderhouden, royale “splitlevel” herenhuis (met ca. 147.60 m2 woonoppervlakte en nog extra 24.40 m2 overige inpandige ruimte), totaal met 4 slaapkamers, woonkamer met uitgebouwde serre, 1 balkon, het 2e balkon is bij de woonkeuken betrokken, 2 badkamers, 1 inpandige garage, fietsenschuur aan de voorzijde en een zonnige diepe achtertuin (ca. 18.50 / 8.50 x 5.15 / 15.00 m.) op het zuidwesten met een optie voor een achterom en een leuk glazen prieeltje, leuk gelegen aan een watertje en direct tegen de weide van de kinderboerderij aan Gelegen in een rustig gedeelte van de “Merenwijk”, in een kindvriendelijke en groene wijk op loopafstand van basisscholen, wijkpark, sport / turnhal en kinderboerderij, het winkelcentrum De Kopermolen en openbaar vervoer voorzieningen en met ca. 10 minuten fietsen zit u in het gezellige centrum van Leiden: het centraal station (slechts 11 minuten fietsen), het LUMC, het bio science park, diverse gebouwen van de universiteit en de uitvalswegen A 4 en A 44 zijn snel te bereiken. U heeft voor de woning een kleine voortuin en een eigen oprit (geschikt voor 1 auto). Er is een ruime (circa 19.50 m²) inpandige garage met elektrisch bedienbare deur. Onder het woongedeelte zijn nog 2 bergruimtes in het "souterrain" aan de voorzijde bereikbaar via de garage (geen stahoogte), aan de achterzijde via de achtertuin te bereiken. De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas (HR ++) voor een groot deel in aluminium kozijnen. Verwarming via eigen CV installatie, combi-ketel: Vaillant eco tec plus VH 12 30-34, bj. 2021, er is ook een gashaard aanwezig. Tevens voorzien van 10 zonnepanelen. Energielabel A. Er is een moderne open eetkeuken met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur o.a. elektrische kookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi oven/ magnetron, afzuig/filterkap, 2 badkamers 1 met ligbad en 1 met douche en wastafels met meubel. De ruime woonkamer heeft een uitgebouwde serre met toegang via een schuifpui naar de achtertuin, via een trap met 6 treden komt u in de fraai verzorgde zonnige achtertuin met een prachtig zicht op het groen. De woonkamer is voorzien van visgraat parketvloer, achterste deel plavuizen met vloerverwarming, slaapkamers met laminaat vloeren. Deze heerlijke ruime gezinswoning ligt op ca. 291 m2 eigen grond (wordt nog uitgemeten). Ideaal voor de doorgroeiers in de Merenwijk. Indeling: Begane grond: 1 parkeerplek voor de deur, garage (ca. 7.22 x 2.71 m) met elektrisch bedienbare deur, fietsenberging (ca. 2.00 x 1.91 m.) inpandige berging (ca. 3.00 x 2,00 m.) plafond hoogte ca. 1.70 m., berging aan de achterzijde (ca. 5.14 x 1.57 m.) plafond hoogte ca. 2.00 m.. 1e etage: Via een trap (7 treden) komt u op de woonverdieping; moderne meterkast, entree, hal, net toilet, vaste kast, ruime en lichte tuingerichte woonkamer (ca. 10.11/7.83/ x 5.13 m) met visgraat parket vloer en deel plavuizen, de woonkamer is uitgebouwd met een serre, gashaard en via een moderne schuifpui heeft u toegang naar de riante achtertuin op het ZUIDWESTEN, via de open trap gaat u naar de woonkeuken met zit/eethoek (ca. 7.38 x 2.69 m.) met aan 2 zijde aanrechtblad en alle inbouwapparatuur, het balkon is bij de keuken getrokken, heerlijk licht door de glazen overkapping met screens, in de keuken is ook vloerverwarming. 2e etage: Overloop, 1 slaapkamer (ca. 5.06 x 3.85 m.) aan de achterzijde, 2 slaapkamers aan de voorzijde, 1e (ca. 3.27 x 2.80 m.), 2e (ca. 3.52 x 3.20 m.) met deur naar het balkon, 1e badkamer (ca. 4.07 x 1.75 m.) ligbad met thermostaatkraan, brede wastafel met meubel en wasmachine aansluiting, aparte 2e toilet, 2e badkamer met douche, hand en regendouche en een wastafel met meubel. Op deze etage is ook een niveauverschil. 3e etage: Overloop, vaste kast met opstelling CV-ketel, 1 slaapkamer (ca. 5.13 x 4.00/2.90 m.) met velux dakramen aan de achterzijde met optie voor een vaste kast. Een heerlijk lichte en ruime gezinswoning op een rustige plek. Bijzonderheden: - 147,60 m2 woonoppervlakte; - ca. 291 m2 eigen grond (moet worden uitgemeten); - ca. 648 m3 inhoud; - bouwjaar: 1973; - bijna geheel voorzien van dubbel glas, in aluminium kozijnen; - met 10 zonnepanelen; - energielabel A; - goed onderhouden; - inpandige garage; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - heerlijk ruime woonkamer ca. 40 m2 met visgraat parket vloer en deel plavuizen vloer en gashaard; - nette open eetkeuken met alle inbouw apparatuur; - veel bergruimte; - diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten aan een watertje en tegen de weide van de kinderboerderij aan, geheel met hard houten beschoeiing; - in de tuin nog een leuk glazen prieeltje (op palen met vaste beton vloer); - 1 parkeerplek; - in een rustige straat; - gunstig ten opzichte van scholen, park, kinderboerderij en winkelcentra; - eigen CV, ketel Vaillant 2021. Aanvaarding: in overleg; Biedprijs: vanaf € 750.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden